Приложение к Постановлению от 16.04.2007 г № 108-А Правила
Правила предоставления муниципальным районам области субсидий на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности на территории ярославской области, за счет средств областного бюджета
I.Общие положения
1.Настоящие Правила устанавливают порядок и условия предоставления муниципальным районам области субсидий на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности (далее - граждане), за счет средств областного бюджета, а также по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих на селе либо изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там (далее соответственно - субсидии, молодые семьи и молодые специалисты).
Субсидии предоставляются в пределах средств, предусмотренных на указанные цели областной целевой программой "Социальное развитие села до 2010 года", утвержденной Законом Ярославской области от 6 мая 2005 г. N 23-з "Об утверждении областной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года" (далее - Программа).
Под сельской местностью в настоящих Правилах понимаются населенные пункты, на территории которых преобладает деятельность, связанная с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, указанные в перечне сельских поселений Ярославской области, на территории которых распространяется действие мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в рамках областной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года", утверждаемом постановлением.
2.Участие граждан в мероприятиях по улучшению жилищных условий, а также участие молодых семей и молодых специалистов в мероприятиях по обеспечению их жильем является добровольным.
Право выбора на участие в мероприятиях Программы или любой другой целевой программе, предусматривающей оказание государственной поддержки в улучшении жилищных условий за счет средств областного бюджета, принадлежит гражданам, молодым семьям и молодым специалистам.
Право на улучшение жилищных условий с использованием различных форм государственной поддержки за счет средств областного бюджета, включая субсидии, предоставляется гражданам, молодым семьям и молодым специалистам один раз.
II.Порядок предоставления субсидий на улучшение жилищных условий граждан, обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов
1.Предоставление субсидий на улучшение жилищных условий граждан
1.1.Субсидии предоставляются на условиях софинансирования за счет средств федерального и областного бюджетов, средств бюджетов муниципальных районов и собственных (в том числе заемных) средств граждан из расчета:
- доля средств, выделяемых в форме субсидий из федерального бюджета в соответствии с Правилами предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2006 г. N 250 "О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности", составляет не более 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья;
- доля средств, выделяемых в форме субсидий из областного бюджета, - не более 40 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья;
- доля собственных (в том числе заемных) средств граждан - не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.
Доля средств, выделяемых на строительство (приобретение) жилья из местного бюджета, определяется на основании договоров (соглашений), предусмотренных пунктом 1.7 настоящего подраздела.
В качестве участия в софинансировании муниципальные районы вправе предоставить гражданину объекты незавершенного жилищного строительства, находящиеся в их собственности и свободные от обременений.
1.2.Гражданин, которому предоставляется государственная поддержка в рамках мероприятий Программы (далее - получатель государственной поддержки), вправе ее использовать:
- на приобретение готового жилого помещения в сельской местности в пределах муниципального района, в котором он постоянно проживает;
- на создание объекта индивидуального жилищного строительства (далее - строительство жилого дома) в сельской местности в пределах муниципального района, который он избрал для постоянного проживания, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;
- на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в пределах сельского поселения (сельского населенного пункта), которое он избрал для постоянного проживания.
1.3.Получатель государственной поддержки вправе осуществить строительство (приобретение) жилья сверх установленного в пункте 1.4 настоящего подраздела размера общей площади жилого помещения при условии оплаты им за счет собственных (в том числе заемных) средств стоимости строительства (приобретения) части жилья, превышающей указанный размер.
1.4.Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера субсидии, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. метра - для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра - на семью из 2 человек и по 18 кв. метров - на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на территории области, утверждаемой постановлением Администрации области, но не превышающей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Ярославской области на первый квартал года, в котором выдается свидетельство о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (далее - свидетельство), определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
1.5.Департамент агропромышленного комплекса Ярославской области (далее - департамент) после вступления в силу закона Ярославской области об областном бюджете на соответствующий год осуществляет распределение субсидий по муниципальным районам с учетом следующих критериев:
- численность сельского населения и уровень обеспеченности его жильем;
- наличие и удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда сельских поселений;
- дефицит трудовых кадров в сельских поселениях;
- средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья;
- размер средств местных бюджетов, выделенных на улучшение жилищных условий граждан.
1.6.Распределение субсидий доводится департаментом до сведения органов местного самоуправления муниципальных районов области.
1.7.Предоставление субсидий местным бюджетам осуществляется на основании заключенных департаментом и администрациями муниципальных районов договоров (соглашений) о порядке взаимодействия по организации финансирования мероприятий по улучшению жилищных условий граждан.
1.8.Перечисление субсидий в местные бюджеты осуществляется департаментом финансов Ярославской области в установленном порядке в соответствии со сводной бюджетной росписью областного бюджета в пределах утвержденных лимитов бюджетных обязательств.
1.9.Департамент в течение года вправе перераспределять между муниципальными районами субсидии при невыполнении или неполном выполнении ими своих обязательств по финансированию мероприятий, согласовав такое перераспределение с департаментом финансов Ярославской области.
1.10.Департамент заключает с кредитными организациями соглашения о порядке обслуживания средств государственной поддержки, в которых предусматриваются основания заключения договора банковского счета с получателем государственной поддержки, условия зачисления средств государственной поддержки на банковский счет и их списания, а также ежеквартальное представление информации о количестве открытых и закрытых банковских счетов по обслуживанию средств государственной поддержки.
В случае перечисления субсидий в бюджет соответствующего муниципального образования орган местного самоуправления на основании заключенного с департаментом соглашения заключает соглашения с кредитными организациями, предусмотренные данным пунктом, и в срок, определенный соглашением, представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные поручения на перечисление средств государственной поддержки на банковские счета получателей государственной поддержки.
(абзац введен Постановлением Администрации ЯО от 03.09.2007 N 353-а)
1.11.Перечисление средств государственной поддержки с банковских счетов получателей государственной поддержки производится кредитной организацией:
- продавцу, указанному в договоре купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на приобретаемое жилое помещение;
- исполнителю (подрядчику), указанному в договоре подряда на строительство жилого дома для получателя государственной поддержки;
- застройщику, указанному в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в котором получатель государственной поддержки является участником долевого строительства;
- продавцу, указанному в договоре купли-продажи материалов, оборудования для строительства жилого дома собственными силами, осуществляемого получателем государственной поддержки.
Указанные договоры до представления их в кредитную организацию на основании соглашения, заключенного с департаментом, проходят проверку в органе местного самоуправления на соответствие сведений, указанных в них, сведениям, содержащимся в свидетельствах.
(абзац введен Постановлением Администрации ЯО от 03.09.2007 N 353-а)
1.12.Приобретенное или построенное получателями государственной поддержки жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, при этом общая площадь жилого помещения в расчете на одного члена семьи не должна быть меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выдаваемом гражданину - получателю указанной государственной поддержки.
1.13.Определение размера государственной поддержки производится департаментом на дату выдачи свидетельства.
2.Предоставление субсидий на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов
2.1.Субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов могут быть направлены:
- на приобретение жилых помещений, в том числе на вторичном рынке жилья;
- на строительство жилого дома, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилых домов;
- на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
2.2.Субсидии на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов выделяются в размере:
- доля средств федерального бюджета в соответствии с Правилами предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2006 г. N 250 "О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности", составляет не более 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья;
- доля средств областного бюджета - не более 40 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья.
Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья определяется в соответствии с пунктом 1.4 подраздела 1 раздела II.
2.3.После вступления в силу закона Ярославской области об областном бюджете на соответствующий год департамент осуществляет распределение субсидий между муниципальными районами с учетом следующих критериев:
- уровень обеспеченности трудовыми ресурсами организаций агропромышленного комплекса и социальной сферы в сельской местности;
- число молодых семей и молодых специалистов, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- дифференциация средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья;
- доля вклада соответствующего муниципального района.
2.4.Предоставление субсидий осуществляется на основании заключенных департаментом с администрациями муниципальных районов области договоров (соглашений) о порядке взаимодействия по организации финансирования мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов.
2.5.Перечисление субсидий в местные бюджеты осуществляется департаментом финансов Ярославской области в установленном порядке в соответствии со сводной бюджетной росписью областного бюджета в пределах утвержденных лимитов бюджетных обязательств.
2.6.Департамент в течение года вправе перераспределять субсидии при неисполнении либо неполном исполнении муниципальными районами области своих обязательств по финансированию строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов, согласовав такое перераспределение с департаментом финансов Ярославской области.
2.7.Органы местного самоуправления муниципальных районов области самостоятельно или совместно с работодателем заключают договоры купли-продажи жилого помещения, подряда на строительство жилого дома либо участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с целью обеспечения молодых семей и молодых специалистов жильем.
Участие органа местного самоуправления соответствующего муниципального района или работодателя в строительстве жилого дома может быть осуществлено путем предоставления жилых домов, строительство которых было начато ранее и которые принадлежат на праве собственности муниципальным районам области или работодателю.
2.8.В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) органами местного самоуправления муниципального района области самостоятельно или совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве соответственно муниципальной или общей собственности. В случае если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального района и работодателя, в заключенном между ними соглашении о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением должны быть оговорены целевое назначение использования этих помещений (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочия собственников заключать договор найма этого помещения с молодыми семьями и молодыми специалистами, а также изменять и расторгать этот договор.
2.9.Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена). При этом оплата жилья по выкупной цене может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.
В случае если жилое помещение находится в общей собственности муниципального района и работодателя, в договоре найма жилого помещения должно быть определено, кому и в каких размерах вносятся платежи.
2.10.Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях, находящихся в сельской местности в пределах муниципального района, на территории которого предоставляется жилое помещение.
Досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам до истечения установленного срока является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
В случае расторжения договора найма жилого помещения по указанным причинам собственник (собственники) жилого помещения возвращает(ют) нанимателю жилого помещения сумму, внесенную им в счет оплаты жилья по выкупной цене.
2.11.В случае если право собственности на долю работодателя в общей собственности на жилое помещение переходит к другим лицам, молодой специалист или член (члены) молодой семьи, который(ые) заключил с прежним работодателем трудовой договор, должен(ы) в срок не более 6 месяцев обратиться в письменной форме к новому собственнику жилого помещения с просьбой о заключении с ним трудового договора либо в органы местного самоуправления соответствующего муниципального района по местонахождению жилого помещения, предоставленного ему по договору найма, с просьбой о содействии в трудоустройстве в сельской местности этого муниципального района. В случае отказа нового собственника жилого помещения в заключении трудового договора или органов местного самоуправления соответствующего муниципального района в оказании содействия в трудоустройстве молодой специалист или член (члены) молодой семьи вправе трудоустроиться в сельской местности в пределах области. В случае если молодой специалист или член (члены) молодой семьи в установленный срок не трудоустроился(ись) на указанных условиях, такое обстоятельство является основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.
Возврат денежной суммы, внесенной нанимателем жилого помещения в счет оплаты жилья по выкупной цене, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством и (или) договором найма жилого помещения.
III.Порядок формирования и утверждения списков участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов
1.Формирование и утверждение списков участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан
1.1.Право на получение государственной поддержки за счет средств бюджетов различных уровней бюджетной системы Российской Федерации (далее - государственная поддержка) имеют граждане, отвечающие в совокупности следующим условиям:
- постоянно проживающие в сельской местности;
- документально подтвердившие наличие собственных (в том числе заемных) средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 1.4 подраздела 1 раздела II настоящих Правил;
- нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
1.2.Нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящими Правилами признаются граждане, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также граждане, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Преимущественное право на получение государственной поддержки имеют граждане, работающие по трудовым договорам в сельской местности в пределах муниципального района, в котором они выбрали постоянное место жительства.
К членам семьи гражданина применительно к настоящим Правилам относятся постоянно проживающие совместно с ним его супруг (супруга), а также дети и родители гражданина. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи гражданина, если они вселены им в жилое помещение по месту его жительства в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи этого гражданина в судебном порядке.
1.3.Граждане, указанные в пункте 1.1 данного подраздела, изъявившие желание улучшить жилищные условия с использованием государственной поддержки, представляют в органы местного самоуправления по месту постоянного жительства заявление об участии в реализации мероприятий Программы по форме согласно приложению 1 к настоящим Правилам с приложением следующих документов:
- копий документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
- копий документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи;
- копии документа, подтверждающего наличие у заявителя собственных (в том числе заемных) средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья;
- выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета;
- документа, подтверждающего признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- копии трудовой книжки (для работающих).
1.4.Копии документов, представляемых в соответствии с пунктом 1.3 данного подраздела, должны быть заверены в установленном порядке.
1.5.Администрация муниципального района проверяет правильность оформления документов, указанных в пункте 1.3 данного подраздела, и достоверность содержащихся в них сведений, формирует списки граждан, изъявивших желание участвовать в мероприятиях по улучшению жилищных условий, по муниципальному району, на основании поданных заявлений, которые регистрируются по дате поступления, с учетом преимущественного права граждан, работающих по трудовым договорам в сельской местности, и направляет их с приложением сведений о привлечении средств местных бюджетов для этих целей в департамент. При выявлении заведомо недостоверной информации, содержащейся в указанных документах, администрация муниципального района возвращает их заявителю с указанием причин возврата.
(п. 1.5 в ред. Постановления Администрации ЯО от 03.09.2007 N 353-а)
1.6.Департамент с учетом сведений о предварительных размерах субсидий и на основании указанных в пункте 1.5 данного подраздела списков и документов принимает решение о признании заявителей получателями государственной поддержки, формирует сводный список по форме согласно приложению 2 к настоящим Правилам и утверждает его.
О принятом решении департамент уведомляет получателей государственной поддержки, включенных в указанный список.
2.Формирование и утверждение списков участников мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов
2.1.Право на обеспечение жильем на условиях, предусмотренных данным подразделом, имеют:
2.1.1.Молодые семьи, под которыми понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, из которых один или оба являются гражданами Российской Федерации в возрасте не старше 30 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст не превышает 30 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных), отвечающие в совокупности следующим условиям:
хотя бы один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;
постоянно проживают или изъявили желание постоянно проживать в сельской местности;
нуждаются в улучшении жилищных условий, либо не имеют жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы.
2.1.2.Молодые специалисты, под которыми понимаются граждане Российской Федерации в возрасте не старше 30 лет, имеющие законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо обучающиеся на последнем курсе в образовательных учреждениях высшего (среднего, начального) профессионального образования, отвечающие в совокупности следующим условиям:
работают или изъявили желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией;
постоянно проживают или изъявили желание проживать в сельской местности;
нуждаются в улучшении жилищных условий, либо не имеют жилья в сельской местности, в которой работают или изъявили желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы.
2.2.Под организациями социальной сферы в сельской местности понимаются организации различных организационно-правовых форм или индивидуальные предприниматели, работающие в сельской местности и выполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта.
2.3.Организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности (далее - работодатели) по согласованию с администрацией муниципального района определяют потребность в работниках, соответствующих условиям, указанным в пункте 2.1 данного подраздела, из числа молодых специалистов - обучающихся на последнем курсе в образовательных учреждениях и молодых семей, изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность, и заключают с ними трудовые договоры, в которых дата начала работы связана с окончанием образовательного учреждения (для молодых специалистов - обучающихся на последнем курсе в образовательных учреждениях) и (или) переездом на постоянное место жительства в сельскую местность.
2.4.Работодатель с учетом заключенных трудовых договоров подает в администрацию муниципального района заявку о необходимом ему количестве работников из числа лиц, указанных в пункте 2.1 данного подраздела, с указанием возможности участия в софинансировании мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов и размере такого участия.
2.5.Администрация муниципального района и работодатели разъясняют членам молодых семей и молодым специалистам условия и порядок обеспечения их жильем.
2.6.Молодые семьи и молодые специалисты, в том числе указанные в пункте 2.3 данного подраздела, изъявившие желание улучшить жилищные условия в рамках реализации мероприятий по обеспечению их жильем, представляют в администрацию муниципального района заявление по форме согласно приложению 3 к настоящим Правилам с приложением следующих документов:
- копий документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
- копии документа об образовании либо справки из образовательного учреждения об обучении заявителя на последнем курсе этого образовательного учреждения;
- копии свидетельства о браке (для лиц, состоящих в браке);
- копии свидетельства о рождении или усыновлении ребенка (детей);
- копии трудового договора с работодателем;
- выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета (для лиц, постоянно проживающих в сельской местности) либо справки органа местного самоуправления муниципального района области об отсутствии у заявителя жилья для постоянного проживания на территории этого муниципального района;
- документов, подтверждающих признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- документа, подтверждающего участие работодателя в софинансировании строительства (приобретения) жилья для этого заявителя или невозможность такого участия.
2.7.Копии документов, представляемых в соответствии с пунктом 2.6 данного подраздела, должны быть заверены в установленном порядке.
2.8.Администрация муниципального района проверяет правильность оформления документов, указанных в пункте 2.6 данного подраздела, а также достоверность содержащихся в них сведений, формирует списки молодых семей и молодых специалистов, изъявивших желание участвовать в мероприятиях по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов на основании поданных заявлений, которые регистрируются по дате поступления, и направляет их с приложением сведений о размерах средств на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, выделяемых из местных бюджетов и предоставляемых работодателями, в департамент. При выявлении заведомо недостоверной информации, содержащейся в указанных документах, администрация муниципального района возвращает их заявителю с указанием причин возврата.
2.9.Департамент с учетом сведений о предварительных размерах субсидий и на основании указанных в пункте 2.8 данного подраздела списков и документов принимает решение о признании молодых семей и молодых специалистов участниками мероприятий по обеспечению их жильем, формирует сводный список по форме согласно приложению 4 к настоящим Правилам и утверждает его.
О принятом решении департамент уведомляет граждан, включенных в указанный список.
IV.Порядок оформления и выдачи свидетельств о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности
1.Право граждан, молодых семей и молодых специалистов на предоставление государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности подтверждается свидетельством, оформляемым в соответствии с приложением 5 к настоящим Правилам.
2.Свидетельство дает гражданину право открыть в кредитной организации именной блокированный счет, предназначенный для зачисления бюджетных и иных средств, направленных на оплату строительства (приобретения) жилья.
3.Свидетельство является именным документом. Оно не является ценной бумагой и не подлежит передаче другому лицу.
4.Департамент оформляет свидетельство в соответствии с утвержденными списками получателей государственной поддержки на основании заключенных с органами местного самоуправления соглашений и выдает его администрации муниципального района для вручения гражданину - получателю субсидии на строительство (приобретение) жилья. Срок действия свидетельства - 1 год с даты его выдачи.
5.Администрации муниципальных районов области на основании соглашений, заключенных с департаментом, ведут реестры оплаченных свидетельств по форме согласно приложению 6 к настоящим Правилам.
(п. 5 в ред. Постановления Администрации ЯО от 03.09.2007 N 353-а)
6.Получатель государственной поддержки в течение срока действия свидетельства представляет его в кредитную организацию для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета, предназначенного для зачисления средств государственной поддержки.
7.В случае выявления нарушений условий установленных правил предоставления средств федерального и областного бюджетов (на безвозвратной основе) на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, допущенных гражданином, выданное гражданину свидетельство аннулируется; право получения свидетельства переходит к другому гражданину и выдается ему в установленном порядке.
8.При возникновении у получателей государственной поддержки обстоятельств, потребовавших замены или продления срока действия выданного свидетельства, получатель представляет в администрацию соответствующего муниципального района, вручившую свидетельство, заявление о его замене или продлении срока действия с указанием обстоятельств, потребовавших такой замены или продления срока действия, с приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства.
К указанным обстоятельствам относится утрата (хищение) и порча свидетельства, паспорта, смена фамилии, а также уважительные причины, не позволившие гражданину реализовать свидетельство в установленный срок.
Департамент на основании ходатайства администрации соответствующего муниципального района оформляет и выдает новое свидетельство.
11.После перечисления средств государственной поддержки с банковского счета получателя государственной поддержки лицам, указанным в пункте 1.12 подраздела 1 раздела II настоящих Правил, кредитная организация направляет для хранения в департамент подлинник свидетельства с отметкой о произведенной оплате.
12.Свидетельство подлежит хранению в течение 3-х лет.
V.Особенности обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов с использованием их собственных средств
1.Молодые семьи и молодые специалисты, имеющие собственные (в том числе заемные) средства в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, вправе улучшить свои жилищные условия в порядке, предусмотренном подразделом 1 раздела II настоящих Правил.
Право на обеспечение жильем на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют молодые семьи и молодые специалисты, нуждающиеся в улучшении жилищных условий или не имеющие жилья в сельской местности.
(абзац введен Постановлением Администрации ЯО от 03.09.2007 N 353-а)
2.В случае, указанном в пункте 1 данного раздела, при заключении молодым специалистом или членом (членами) молодой семьи кредитного договора (договора займа) работодатель может выступить поручителем исполнения своими работниками кредитных обязательств. В этом случае работодатель и молодой специалист или член (члены) молодой семьи заключают договор, в котором принятие на себя работодателем обязательств поручителя обуславливается тем, что молодой специалист или член (члены) молодой семьи заключают с этим работодателем трудовой договор на период исполнения кредитных (заемных) обязательств, в том числе и перед работодателем, если к нему в результате исполнения обязательств поручителя перешли права кредитора.
3.В случае, указанном в пункте 1 данного раздела, работодатель вправе предоставить молодым семьям и молодым специалистам, с которыми он заключил трудовой договор, заем на строительство (приобретение) жилья в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости этого жилья. Существенным условием договора займа является согласие молодого специалиста или члена (членов) молодой семьи:
- работать у работодателя по трудовому договору до полного погашения заемных обязательств, но не менее 5 лет с даты заключения договора займа;
- передать в ипотеку работодателю-заимодавцу построенное (приобретенное) с использованием заемных средств жилье до погашения молодой семьей или молодым специалистом обязательств по договору займа.