Виды работ
| Периодичность
|
1
|
2
|
1. Работы по содержанию
| |
1.1. Содержание общего имущества жилого
дома:
| |
а) стены и фасады:
| |
плановые и частичные осмотры
| два раза в год
|
отбивка отслоившейся отделки наружной по-
верхности стен (штукатурки, облицовочной
плитки)
| по мере выявления
в течение пяти су-
ток с немедленным
ограждением опас-
ных зон
|
удаление элементов декора, представляющих
опасность
| по мере выявления
с немедленным при-
нятием мер безо-
пасности
|
восстановление вышедших из строя или слабо
укрепленных аншлагов, домовых номерных зна-
ков, подъездных указателей и других элемен-
тов визуальной информации
| по мере выявления
|
укрепление козырьков, ограждений и перил
крылец
| по мере выявления
с принятием срочных
мер по обеспечению
безопасности
|
б) крыши и водосточные системы:
| |
плановые и частичные осмотры
| два раза в год
|
уборка мусора и грязи с кровли
| по мере необходи-
мости
|
удаление снега и наледи с кровель
| в зимний период по
мере необходимости
|
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных
труб, металлических покрытий парапета, ог-
раждений карниза
| по мере выявления
|
укрепление защитной решетки водоприемной
воронки
| по мере выявления
в течение пяти су-
ток
|
прочистка системы внутреннего водостока от
засорения
| по мере выявления
в течение двух су-
ток
|
закрытие слуховых окон, люков и входов на
чердак
| один раз в год при
подготовке к ото-
пительному сезону,
по мере выявления
|
укрепление рядовых звеньев, водоприемных во-
ронок, колен и отмета наружного водостока
| по мере выявления
в течение пяти су-
ток
|
проверка исправности оголовков дымоходов и
вентиляционных каналов с регистрацией ре-
зультатов в журнале
| два раза в год
|
в) оконные и дверные заполнения:
| |
плановые и частичные осмотры
| два раза в год
|
укрепление слабо укрепленных стекол в двер-
ных и оконных заполнениях (кроме квартир)
| по плану - один раз
в год при подготов-
ке к отопительному
сезону, по мере вы-
явления дефектов
|
укрепление или регулировка пружин на входных
дверях
| по плану - один раз
в год при подготов-
ке к отопительному
сезону, по мере вы-
явления дефектов: в
зимнее время - в
течение одних су-
ток; в летнее вре-
мя - в течение трех
суток
|
закрытие подвальных дверей, металлических
решеток и лазов на замки
| по мере выявления
|
закрытие и раскрытие продухов
| два раза в год
|
г) печи, очаги, вентканалы:
| |
осмотры печей, очагов, осмотр и очистка ды-
моходов, вентканалов, мелкий ремонт (заделка
трещин, укрепление дверей, предтопочных лис-
тов и др.)
проверка дымоходов:
кирпичные
| по плану - один раз
в год при подготов-
ке к отопительному
сезону (по мере вы-
явления дефектов)
два раза в год
|
асбоцементные
| один раз в год
|
вентиляционные каналы в помещениях, где
установлены газовые приборы
| два раза в год
|
вентиляционные каналы санузлов и ванных ком-
нат
| один раз в три года
|
д) внешнее благоустройство:
| |
плановые и частичные осмотры, в т.ч. обору-
дование детских игровых и спортивных площа-
док
| два раза в год
|
закрытие и раскрытие приямков
| два раза в год
|
мероприятия по уходу за зелеными насаждения-
ми: обрезка веток деревьев и кустарников (на
территории, определенной техническим паспор-
том домовладения)
| два раза в год
|
е) санитарная уборка жилищного фонда:
| |
влажное подметание лестничных площадок и
маршей нижних 2-х этажей
| ежедневно
|
влажное подметание лестничных площадок и
маршей выше 2-го этажа
| еженедельно
|
мытье пола кабины лифта
| ежедневно
|
мытье лестничных площадок и маршей
| ежемесячно
|
мытье окон, влажная протирка стен, дверей,
плафонов на лестничных клетках, подоконни-
ков, отопительных приборов, оконных решеток,
поручней, перил, чердачных лестниц, шкафов
для электросчетчиков, слаботочных устройств,
почтовых ящиков
| ежегодно в весенний
период
|
ж) санитарная очистка придомовой территории:
| |
уборка контейнерных площадок
| ежедневно
|
очистка урн от мусора; очистка приямков
| ежедневно
|
уборка от снега и наледи площадки перед вхо-
дом в подъезд, очистка металлической решетки
и приямка
| ежедневно в зимний
период
|
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных
проездов в границах уборочных площадей сог-
ласно техническим паспортам на домовладение
| в зимний период с
периодичностью в
зависимости от
классности
|
транспортировка противогололедной смеси и
посыпка территории
| ежедневно в зимний
период по мере
необходимости
|
подметание территории с усовершенствованным,
неусовершенствованным покрытием и без покры-
тия
| в теплый период с
периодичностью в
зависимости от
классности
|
уборка мусора с газонов и загрузка в мусоро-
сборные контейнеры, сбор случайного мусора с
газонов
| один раз в двое су-
ток в зимний пери-
од; ежедневно в
теплый период
|
сезонное выкашивание газонов и сгребание
травы, удаление поросли на придомовой терри-
тории по мере необходимости
| по мере необходи-
мости, не реже двух
раз в год
|
1.2. Техническое обслуживание общих коммуни-
каций, технических устройств и технических
помещений жилого дома:
| |
а) центральное отопление:
| |
сезонные обходы и осмотры системы теплоснаб-
жения, включая жилые помещения
| два раза в год
|
периодические обходы и осмотры тепловых
пунктов в отопительный период
| еженедельно
|
консервация и расконсервация систем цент-
рального отопления
| два раза в год
|
регулировка, ревизия и ремонт запорной, воз-
духосборной и регулировочной арматуры
| планово - один раз
в год при сезонной
подготовке, по мере
выявления
|
запуск и регулировка систем с ликвидацией
непрогрева и завоздушивания отопительных
приборов, включая жилые помещения
| один раз в год,
по мере выявления
|
обслуживание общедомовых приборов учета и
регулирования
| согласно графику
|
гидропневматическая промывка и гидравличес-
кие испытания систем отопления домов
| один раз в год
|
уплотнение сгонов; устранение неплотностей
резьбовых соединений
| по мере выявления
|
гидропневматическая промывка (с 3 - 5-крат-
ным заполнением и сбросом воды) и гидравли-
ческие испытания систем отопления домов
| один раз в год
|
очистка грязевиков воздухосборников, ванту-
зов
| один раз в год
|
утепление трубопроводов в чердачных помеще-
ниях и технических подпольях до 2-х метров
| по мере выявления
дефектов
|
б) водопровод и канализация, горячее водо-
снабжение:
| |
сезонные обходы и осмотры систем, включая
жилые помещения
| два раз в год
|
осмотр теплообменников (бойлеров) при закры-
той схеме горячего водоснабжения
| согласно требова-
ниям нормативно -
технической доку-
ментации на обору-
дование (техпас-
порт)
|
ревизия запорной арматуры на системах водо-
снабжения
| планово - один раз
в год, по мере вы-
явления
|
устранение неплотностей резьбовых соедине-
ний, включая жилые помещения
| по мере выявления
|
прочистка трубопроводов горячего и холодного
водоснабжения, за исключением квартирной
разводки
| по мере выявления
|
устранение свищей и трещин на общедомовых
инженерных сетях (стояках, лежаках), включая
жилые помещения
| по мере выявления
немедленно
|
утепление трубопроводов
| по мере выявления
|
прочистка дренажных систем
| один раз в год
|
проверка исправности канализационной вытяжки
| один раз в год
|
профилактическая прочистка внутридомовой ка-
нализационной сети, включая жилые помещения
(стояки)
| один раз в год
|
устранение засоров общедомовой канализацион-
ной сети
| по мере выявления
|
утепление трубопроводов в технических под-
польях
| по мере выявления
|
обслуживание систем противопожарного водо-
провода и насосов
| один раз в год
|
в) электроснабжение:
| |
обходы и осмотры систем (в т.ч. наружных в
пределах границ эксплуатационной ответствен-
ности) с устранением нарушений изоляции
электропроводки и других мелких работ
| по графику
|
замена перегоревших электроламп в местах об-
щего пользования
| не более четырех
электроламп в год
на одну световую
точку
|
укрепление плафонов и ослабленных участков
наружной электропроводки
| по мере выявления в
течение семи суток
|
очистка клемм и соединений в групповых щит-
ках и распределительных шкафах
| четыре раза в год
|
ремонт запирающих устройств и закрытие на
замки групповых щитков и распределительных
шкафов
| по мере выявления
нарушений
|
снятие показаний домовых, групповых электро-
счетчиков
| ежемесячно
|
техническое обслуживание электроплит в жилых
помещениях (общежития)
| один раз в год
|
проверка заземления электрокабелей
| один раз в год
|
замеры сопротивления изоляции
| один раз в три года
|
проверка заземления оборудования
| ежемесячно
|
г) специальные общедомовые технические уст-
ройства:
| |
техническое обслуживание лифтов
| по отдельному дого-
вору со специализи-
рованным предприя-
тием, по графику
|
1.3. Аварийное обслуживание:
| |
а) водопровод и канализация, горячее водо-
снабжение:
| |
устранение неисправностей на общедомовых се-
тях с обеспечением восстановления работоспо-
собности, включая жилые помещения (стояки)
| круглосуточно, по
мере возникновения
неисправностей
|
ликвидация засоров канализации на внутридо-
мовых системах, включая выпуска до первых
колодцев
| круглосуточно, по
мере возникновения
неисправностей
|
устранение засоров канализации в жилых поме-
щениях, произошедших не по вине жителей
| круглосуточно, по
мере возникновения
неисправностей
|
б) центральное отопление:
| |
устранение неисправностей на общедомовых се-
тях с обеспечением восстановления работоспо-
собности, включая жилые помещения
| круглосуточно, по
мере возникновения
неисправностей
|
в) электроснабжение:
| |
восстановление неисправных участков внутри-
домовой электрической сети (до ввода в жилые
помещения)
| круглосуточно, по
мере возникновения
неисправностей
|
замена предохранителей, автоматических вы-
ключателей и другого оборудования на домовых
вводно-распределительных устройствах и щи-
тах, в поэтажных распределительных электро-
щитах
| круглосуточно, по
мере возникновения
неисправностей
|
г) сопутствующие работы при ликвидации ава-
рий:
| |
земляные работы
| по необходимости
|
вскрытие полов, ниш, пробивка отверстий и
борозд над скрытыми инженерными коммуника-
циями (в т.ч. монтаж и демонтаж канальных
плит) с последующей заделкой
| по необходимости
|
отключение стояков на отдельных участках
трубопроводов, опорожнение отключенных
участков систем центрального отопления и го-
рячего водоснабжения и обратное наполнение
их с пуском системы после устранения неисп-
равности
| по необходимости
|
2. Работы по текущему ремонту
| |
2.1. Фундаменты:
| |
заделка и расшивка швов, трещин, восстанов-
ление облицовки фундаментов стен и др.;
устранение местных деформаций путем пере-
кладки, усиления, стяжки и др.
| данные виды работ
выполняются по еже-
годно составляемым
планам исходя из
состояния, сроков
эксплуатации (при
удельном весе заме-
няемых элементов не
более 15% от общего
объема в жилом зда-
нии), по мере выяв-
ления дефектов
|
восстановление поврежденных участков гидро-
изоляции фундаментов
|
усиление (устройство) фундаментов под обору-
дование (вентиляционное, насосное и др.)
|
смена отдельных участков ленточных, столбо-
вых фундаментов, фундаментных "стульев" под
деревянными зданиями
|
ремонт вентиляционных продухов
|
восстановление приямков, входов в подвалы
|
2.2. Фасады:
| |
заделка трещин, расшивка швов, перекладка
отдельных участков кирпичных стен
| данные виды работ
выполняются по еже-
годно составляемым
планам исходя из
состояния, сроков
эксплуатации (при
удельном весе заме-
няемых элементов не
более 15% от общего
объема в жилом зда-
нии), по мере выяв-
ления дефектов
|
герметизация стыков элементов полносборных
зданий, заделка выбоин и трещин на поверх-
ности блоков и панелей
|
восстановление отдельных простенков, перемы-
чек, карнизов, козырьков
|
ремонт (восстановление) архитектурных дета-
лей, облицовочных плиток, штукатурки, от-
дельных кирпичей
|
смена отдельных венцов, элементов каркаса;
укрепление, утепление, конопатка пазов; сме-
на участков обшивки деревянных стен
|
замена покрытий, выступающих частей по фа-
саду. Замена сливов на оконных проемах
|
2.3. Перекрытия:
| |
частичная замена или усиление отдельных
элементов деревянных перекрытий (участков
междубалочного заполнения, дощатой подшивки,
отдельных балок); восстановление засыпки
(утепление) и стяжки; антисептирование и
противопожарная защита деревянных конструк-
ций
| данные виды работ
выполняются по еже-
годно составляемым
планам исходя из
состояния, сроков
эксплуатации (при
удельном весе заме-
няемых элементов не
более 15% от общего
объема в жилом зда-
нии), по мере выяв-
ления дефектов
|
заделка швов в стыках сборных железобетонных
перекрытий
|
2.4. Крыши:
| |
усиление элементов деревянной стропильной
системы, включая смену отдельных стропильных
ног, стоек, подкосов, участков коньковых
прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и
обрешетки
| данные виды работ
выполняются по еже-
годно составляемым
планам исходя из
состояния, сроков
эксплуатации (при
удельном весе заме-
няемых элементов не
более 15% от общего
объема в жилом зда-
нии), по мере выяв-
ления дефектов
|
антисептическая и противопожарная защита де-
ревянных конструкций
|
все виды работ по устранению неисправностей
стальных, асбестоцементных и других кровель
из штучных материалов, включая все элементы
примыкания к конструкциям, покрытия парапе-
тов, колпаки и зонты над трубами и проч.
|
замена водосточных труб
|
ремонт и частичная замена участков рулонных
кровель
|
замена участков парапетных решеток, пожарных
лестниц, стремянок, гильз, ограждений,
устройств заземления здания с восстановле-
нием водонепроницаемости места крепления
|
восстановление и устройство новых переходов
на чердак через трубы отопления, вентиляци-
онных коробов
|
устройство вновь и ремонт коньковых и кар-
низных вентиляционных продухов
|
ремонт гидроизоляционного и восстановление
утепляющего слоя чердачного покрытия
|
ремонт слуховых окон и выходов на крыши
|
промазка кровельных фальцев и образовавшихся
свищей мастиками, герметиком
| по мере выявления в
течение пяти суток
|
2.5. Оконные и дверные заполнения:
| |
смена, восстановление отдельных элементов,
частичная замена оконных и дверных заполне-
ний; ремонт металлических входных дверей,
установка недостающих, частично разбитых
стекол в дверных и оконных заполнениях (кро-
ме квартир), установка или ремонт оконной,
дверной арматуры
| данные виды работ
выполняются по еже-
годно составляемым
планам исходя из
состояния, сроков
эксплуатации (при
удельном весе заме-
няемых элементов не
более 15% от общего
объема в жилом зда-
нии), по мере выяв-
ления дефектов
|
установка доводчиков пружин, упоров и пр.
|
смена оконных и дверных приборов
|
2.6. Стены и перегородки:
| |
усиление, смена отдельных участков деревян-
ных перегородок
| данные виды работ
выполняются по еже-
годно составляемым
планам исходя из
состояния, сроков
эксплуатации (при
удельном весе заме-
няемых элементов не
более 15% от общего
объема в жилом зда-
нии), по мере выяв-
ления дефектов
|
заделка трещин перегородок
|
восстановление поврежденных участков штука-
турки и облицовки в подъездах, технических
помещениях, в других общедомовых вспомога-
тельных помещениях
|
заделка отверстий, гнезд, борозд
|
заделка сопряжений со смежными конструкциями
и др.
|
2.7. Лестницы, крыльца (зонты-козырьки) над
входами в подъезды, подвалы:
| |
заделка выбоин, трещин ступеней бетонных и
деревянных лестниц и площадок
| данные виды работ
выполняются по еже-
годно составляемым
планам исходя из
состояния, сроков
эксплуатации (при
удельном весе заме-
няемых элементов не
более 15% от общего
объема в жилом зда-
нии), по мере выяв-
ления дефектов
|
замена отдельных ступеней, проступей, под-
ступенков
|
частичная замена и укрепление металлических
и деревянных перил
|
заделка выбоин и трещин крылец и зонтов;
восстановление гидроизоляции в сопряжениях,
крылец, зонтов
|
восстановление или замена отдельных элемен-
тов крылец; восстановление или устройство
зонтов над входами в подъезды, подвалы
| данные виды работ
выполняются по еже-
годно составляемым
планам исходя из
состояния, сроков
эксплуатации (при
удельном весе заме-
няемых элементов не
более 15% от общего
объема в жилом зда-
нии), по мере выяв-
ления дефектов
|
восстановление приямков, входов в подвалы
|
устройство металлических решеток, ограждений
окон подвальных помещений, козырьков над
входами в подвал
|
2.8. Полы:
| |
замена отдельных участков полов и покрытия
полов (кроме квартир)
| данные виды работ
выполняются по еже-
годно составляемым
планам исходя из
состояния и сроков
эксплуатации (при
удельном весе заме-
няемых элементов не
более 20% от общего
объема в жилом зда-
нии), по мере выяв-
ления дефектов
|
2.9. Печи и очаги:
| |
все виды работ по устранению неисправностей
печей и очагов
| один раз в год
|
ремонт и восстановление работоспособности
дымоходов, газоходов
| один раз в год
|
2.10. Внутренняя отделка:
| |
выполнение косметического ремонта лестничных
площадок
| один раз в пять лет
|
все виды малярных и стекольных работ во
вспомогательных помещениях (лестничных клет-
ках, подвалах, чердаках)
| по мере выявления
дефектов (при
удельном весе заме-
няемых элементов не
более 15% от общего
объема в жилом зда-
нии)
|
2.11. Центральное отопление:
| |
смена отдельных участков трубопроводов (в
пределах границ эксплуатационной ответствен-
ности), секций отопительных приборов, запор-
ной и регулировочной арматуры (за исключени-
ем внутриквартирной)
| один раз в год, по
плану подготовки к
зиме (при удельном
весе заменяемых
элементов не более
15% от общего объ-
ема сетей в жилом
здании)
|
утепление труб, приборов, расширительных ба-
ков
|
восстановление разрушенной тепловой изоляции
|
консервация и расконсервация систем цент-
рального отопления
| два раза в год
|
ремонт запорной, воздухосборной и регулиро-
вочной арматуры
| планово - один раз
в год при сезонной
подготовке, по мере
выявления
|
выполнение сварочных работ при ремонте или
замене участков трубопровода
| по мере возникнове-
ния неисправностей
незамедлительно
|
слив воды и наполнение водой системы отопле-
ния
| по мере выявления
дефектов
|
2.12. Холодное и горячее водоснабжение:
| |
уплотнение соединений, устранение течи,
утепление, укрепление трубопроводов, смена
отдельных участков трубопроводов (в пределах
границ эксплуатационной ответственности),
восстановление разрушенной изоляции трубо-
проводов
| один раз в год, по
плану подготовки к
зиме (при удельном
весе заменяемых
элементов не более
15% от общего объ-
ема сетей в жилом
здании)
|
смена запорной арматуры общей внутридомовой
сети
| по мере выявления
неисправностей
|
утепление и замена арматуры водонапорных ба-
ков на чердаке
| один раз в год, по
плану подготовки к
зиме (при удельном
весе заменяемых
элементов не более
15% от общего объ-
ема)
|
замена внутренних пожарных кранов и пожарных
водопроводов
|
ремонт и замена насосов и электромоторов ма-
лой мощности
|
замена и установка общедомовых приборов
учета холодной воды
|
ремонт теплообменников (бойлеров), включая
насосные установки, при закрытой схеме горя-
чего водоснабжения
| по мере выявления
неисправностей
|
2.13. Канализация:
| |
ремонт и замена отдельных участков трубопро-
водов (в т.ч. наружных в пределах границ
эксплуатационной ответственности), фасонных
частей, сифонов, трапов, ревизий, кроме
квартирной разводки
| по плану (при
удельном весе заме-
няемых элементов не
более 15% от общего
объема сетей в жи-
лом здании), по ме-
ре выявления дефек-
тов
|
2.14. Газоснабжение:
| |
обслуживание и ремонт общедомовых газовых
сетей
| по договору со спе-
циализированной ор-
ганизацией, по мере
выявления дефектов
|
2.15. Электроснабжение и электротехнические
устройства:
| |
замена и ремонт неисправных участков обще-
домовой электрической сети здания
| по мере выявления
неисправностей (при
удельном весе заме-
няемых элементов не
более 15% от общего
объема сетей в жи-
лом здании)
|
замена вышедших из строя электроустановочных
изделий (выключатели, штепсельные розетки,
светильники) в местах общего пользования
|
ремонт или замена предохранителей, автомати-
ческих выключателей, пакетных переключателей
вводно-распределительных устройств, щитов и
другого электрооборудования в местах общего
пользования
|
ремонт или замена отдельных узлов электроус-
тановок инженерного оборудования здания
|
ремонт или замена вышедших из строя конфо-
рок, переключателей, нагревателей жарочного
шкафа и других сменных элементов стационар-
ных электроплит отечественного производства
(в общежитиях)
|
2.16. Вентиляция:
| |
ремонт и восстановление работоспособности
вентиляционных каналов в помещениях кухонь,
ванн и санузлов жилых помещений
| при удельном весе
заменяемых элемен-
тов не более 15% от
общего объема в жи-
лом здании, по ме-
ре выявления дефек-
тов
|
ремонт и восстановление вентиляционных коро-
бов в чердачном помещении и оголовков венти-
ляционных шахт на кровле
| при удельном весе
заменяемых элемен-
тов не более 15% от
общего объема в жи-
лом здании, по ме-
ре выявления дефек-
тов
|
2.17. Специальные общедомовые технические
устройства:
| |
ремонт и замена отдельных элементов систем
дымоудаления и пожаротушения
| по договору со спе-
циализированной ор-
ганизацией (при
удельном весе заме-
няемых элементов не
более 15% от общего
объема в жилом зда-
нии), в соответст-
вии с требованиями
технической норма-
тивной документации
на системы и обору-
дование, по мере
выявления дефектов
|
ремонт и замена лифтового оборудования
|
ремонт, наладка автоматизированных тепловых
пунктов, оборудованных узлами учета потреб-
ления тепловой энергии и воды на нужды ото-
пления и горячего водоснабжения
|
ремонт и наладка систем диспетчеризации,
контроля и автоматизированного управления
инженерным оборудованием
|
2.18. Внешнее благоустройство:
| |
ремонт и восстановление разрушенных участков
отмосток по периметру здания
| по плану (при
удельном весе заме-
няемых элементов не
более 15% от общего
объема), по мере
выявления дефектов
|
обрезка ветвей деревьев и кустарников,
посадка зеленых насаждений, восстановление
газонов
| по плану и по мере
необходимости
|
ремонт и замена отдельных элементов оборудо-
вания детских игровых, спортивных и хозяйст-
венных площадок, дворовых уборных, мусорных
ящиков, площадок для контейнеров-мусоросбор-
ников
| по плану и по мере
необходимости
|