Приложение к Постановлению от 14.04.2006 г № 799 Положение
Положение о порядке согласования и утверждения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и о комиссии по переустройству и перепланировке
1.Настоящее Положение (далее - положение) разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.Настоящее положение устанавливает общие требования по согласованию и утверждению переустройства и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах.
3.Вопросы по переустройству и (или) перепланировке, требующие согласования, рассматриваются на комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений в администрации Рыбинского муниципального округа (далее - Комиссия).
Образование Комиссии и утверждение ее состава осуществляет глава администрации Рыбинского муниципального округа.
4.Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
5.В состав Комиссии входят представители администрации Рыбинского муниципального округа, департамента жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Рыбинского муниципального округа, Ярославского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация", территориального отдела Роспотребнадзора по Ярославской области, отдела государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по Ярославской области, архитектурно-градостроительного управления Рыбинского муниципального округа. При необходимости в состав Комиссии могут быть включены представители других служб.
6.Комиссия:
- рассматривает заявления и иные представленные документы;
- дает заключение по вопросу переустройства и (или) перепланировки;
- выдает или направляет заявителю решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании;
- осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ, проверяет соответствие произведенных переустройства и (или) перепланировки проектной документации;
- оформляет акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и (или) переустройства (приложение), который утверждается председателем комиссии, и направляет в филиал ФГУП "Ростехинвентаризация";
- устанавливает срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
7.Комиссия ведет учет обращений граждан по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки и контроль за исполнением принятых решений по установленной форме:
| Дата обращения | Ф.И.О., адрес заявителя | Адрес жилого помещения | Дата принятия решения | Содержание решения | Дата выдачи (направления) решения | Дата приемки работ | Результат приемки |
8.Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже двух раз в месяц. Организует работу Комиссии и ведет ее заседания председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя Комиссии. Прием граждан и делопроизводство ведет секретарь Комиссии.
К работе Комиссии при необходимости может привлекаться заявитель или его представитель, работники государственных и общественных организаций, имеющих отношение к обсуждаемому вопросу.
Заседание Комиссии считается правомочным при участии более половины от общего числа членов Комиссии. Решение принимается простым большинством от числа присутствующих на заседании членов Комиссии путем открытого голосования, при равенстве голосов голос председательствующего на заседании является решающим.
Заключение Комиссии о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки оформляется протоколом, который подписывается председательствующим и секретарем.
9.Прием, проверка полноты и соответствия документов действующему законодательству по вопросу переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, обеспечение работы Комиссии осуществляются архитектурно-градостроительным управлением администрации Рыбинского муниципального округа.
10.В помещениях квартир и индивидуальных жилых домах признаются согласованными и не требуют разрешения (о чем делается соответствующая отметка в протоколе Комиссии) работы по:
- устройству или сносу стенных шкафов и кладовых в основных или вспомогательных помещениях;
- устройству, переносу или разборке перегородки в жилой комнате с целью организации коридора в жилых квартирах домов, построенных в соответствии с типовыми проектами;
- установке, переносу или разборке перегородки в санитарных узлах, если они не нарушают вентблоков общей системы вентиляции дома;
- снятию, переносу и установке умывальника, унитаза, ванны, душевой кабины в санузлах и ванных комнатах без нарушения их габаритов;
- переносу газовых плит вдоль стены первоначальной установки, замене газовых плит (при наличии согласования ОАО "Рыбинскгазсервис");
- переносу электрических розеток, установке дополнительных розеток;
- переносу дверных петель в дверном проеме, снятию дверного полотна, а также заделке дверного проема, соединяющего два смежных помещения, если при этом имеется другой выход в комнату, коридор или другие места общего пользования;
- остеклению балконов, лоджий, выполненному с целью шумо- и теплозащиты и согласованному с архитектурно-градостроительным управлением;
- возведению, сносу или переносу перегородок, заделке или оборудованию оконных и дверных проемов в холодных пристройках, примыкающих к жилым помещениям;
- отделке стен помещений (уменьшение площади помещения);
- сносу, возведению и изменению габаритов отопительных печей;
- уточнению площадей при замерах более точными измерительными приборами.
11.Не допускается производить переустройство и (или) перепланировку помещений, ведущие:
- к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям;
- к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
- к изменению функционального назначения лоджий, балконов в жилые помещения и замене легких экранов ограждений лоджий, балконов на кирпичные;
- к организации дополнительных жилых помещений, лоджий, балконов на кровле входа в подъезд жилого дома, организации вспомогательных помещений под лоджиями первого этажа и других местах, не предусмотренных утвержденным проектом жилого дома;
- установку или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления и площадью менее 8 кв. м (допускается уменьшение до 7 кв. м при условии ненарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в перепланируемой квартире).
12.Выявленные переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Ярославским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" при инвентаризации помещений необходимо направлять в органы местного самоуправления согласно главе 4 Жилищного кодекса РФ.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены Комиссией.
13.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в архитектурно-градостроительное управление администрации Рыбинского муниципального округа и представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
14.Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
15.Решение Комиссии о согласовании или отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи представленных документов в архитектурно-градостроительное управление.
16.В случае если работы по переустройству и (или) перепланировке связаны с изменением инженерного оснащения помещений (установка сантехнического, электротехнического и иного оборудования с повышенным потреблением энергетических ресурсов), проект должен быть согласован с соответствующими эксплуатирующими организациями (жилищной эксплуатирующей организацией, ОАО "Рыбинскгазсервис", МУП "Горэлектросеть", МУП "Водоканал").
17.При положительном решении Комиссии заявителю выдается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, подготовленное архитектурно-градостроительным управлением администрации Рыбинского муниципального округа.
18.Выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования Комиссией. Не осуществленные в течение этого срока работы по переустройству и (или) перепланировке могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования Комиссией.
19.Приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, расположенных в домах, представляющих историческую или иную культурную ценность, осуществляется Комиссией при участии представителя департамента культуры и туризма Администрации Ярославской области.
20.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки, подписанный председателем и всеми членами Комиссии, утверждается постановлением главы Рыбинского муниципального округа и направляется в филиал ФГУП "Ростехинвентаризация" по Ярославской области.
21.Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах должны выполняться организацией, имеющей лицензию на осуществление данных работ, в соответствии с согласованным проектом.
22.Контроль за проводимыми работами возлагается на Комиссию, лицо, в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилой дом, ТСЖ (домовладельцев), а при наличии проекта также и на автора проекта в соответствии с договором, заключенным с заявителем.
23.Работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, произведенные до вступления в силу настоящего положения, если они не влекут нарушение прочности несущих конструкций жилого помещения, ухудшение его технического состояния и внешнего облика здания, соответствуют нормативным требованиям и условиям эксплуатации и проживания в нем граждан (в соответствии с требованиями п. 10 положения), могут быть приняты в порядке, установленном настоящим положением (с оформлением акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), без получения разрешения и разработки проекта.
24.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
25.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
26.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
И.о. главного архитектора,
начальника
архитектурно-градостроительного
управления
Л.М.СЛЯДНЕВА