Постановление от 09.07.2014 г № 1191
Об утверждении Положения об организации и проведении торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории Угличского муниципального района
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" Администрация Угличского муниципального района
Постановляет:
1.Утвердить прилагаемое Положение об организации и проведении торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории Угличского муниципального района.
2.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации района Лебедева А.Н.
3.Настоящее постановление опубликовать в "Угличской газете".
4.Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.
Глава
Угличского
муниципального района
С.В.МАКЛАКОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ИЛИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ УГЛИЧСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
I.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано на основании Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ; Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ; Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"; Постановления Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Устава Угличского муниципального района Ярославской области.
1.2.Настоящее Положение определяет порядок подготовки, организации и проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Угличского муниципального района, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Угличского муниципального района или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
1.3.В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка от имени Угличского муниципального района выступает Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района (далее - Продавец).
1.4.Организатором торгов в форме конкурсов и аукционов при продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков является Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района (далее - Организатор торгов).
1.5.Функции по подготовке и проведению торгов осуществляет Организатор торгов. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию земельного участка.
1.6.Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с действующим законодательством РФ земельный участок.
1.7.Подготовка к проведению торгов осуществляется в следующем порядке:
- Организатор торгов изготавливает схему земельного участка, предназначенного для продажи с торгов;
- схема земельного участка направляется в городское поселение (если участок расположен в границах города Углича), в Управление архитектуры, градостроительства и инвестиционных проектов Администрации района (если участок расположен в Угличском районе) для градостроительного заключения о возможности того или иного строительства на данном участке. Градостроительное заключение выдается в течение 5-ти рабочих дней;
- схема земельного участка направляется в МУП "Водоканал", Угличский РЭС ОАО "МРСК Центра" - "Ярэнерго", филиал ОАО "Газпром газораспределение Ярославль" в г. Мышкине, МЦТЭИ г. Углича Ярославского филиала ОАО "Ростелеком", МУП "Тепловые сети" и МУ УТЭД и ЖКХ г. Углича для проверки наличия на земельном участке инженерных коммуникаций. Схема рассматривается в течение 5-ти рабочих дней и возвращается Организатору торгов с нанесенными имеющимися сетями, либо с сопроводительным письмом об их отсутствии на данном земельном участке;
- Организатор торгов обеспечивает формирование земельного участка и постановку его на государственный кадастровый учет, проведение независимой оценки и подготовки отчета независимым оценщиком для определения начальной цены земельного участка или стоимости права на заключение договора аренды земельного участка;
- копия кадастрового паспорта земельного участка и копия межевого дела направляются в городское поселение Углич либо в Управление архитектуры, градостроительства и инвестиционных Администрации района проектов на выдачу градостроительного плана земельного участка, в градостроительном плане должны быть указаны разрешенные параметры объекта.
1.8.Организатор торгов подготавливает проект Постановления Администрации района о проведении торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
Земельные участки могут выставляться на торги по заявлениям граждан и юридических лиц в соответствии с Земельным кодексом РФ.
1.9.Глава района выносит постановление Администрации района о проведении торгов, в котором определяются форма торгов (аукцион или конкурс), предмет торгов, включая сведения о местоположении (адрес, площадь, границы, обременения или ограничения, кадастровый номер, целевое назначение, разрешенное использование земельного участка), начальная цена предмета торгов (начальная цена земельного участка, начальный размер годовой арендной платы или начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка), срок аренды земельного участка, Организатора торгов.
II.Организация торгов
2.1.Организатор торгов:
а) организует и проводит торги по продаже муниципальной собственности и права аренды муниципальной собственности;
б) осуществляет контроль за соблюдением покупателям условий продажи муниципального имущества;
в) обеспечивает проведение независимой оценки и подготовки отчета независимым оценщиком для определения начальной цены земельного участка или стоимости права на заключение договора аренды земельного участка;
г) определяет условия конкурса, место, дату, время начала и окончания приема заявок об участии в торгах; место и дату определения участников торгов; место, дату и время подведения итогов торгов;
д) организует подготовку и публикацию извещений о проведении торгов, а также информации о результатах торгов;
е) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам (далее именуются претенденты), намеревающимся принять участие в торгах;
ж) принимает заявки и иные документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене продажи земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок и иных полученных документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, о содержании представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене продажи земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка;
з) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
и) оформляет протокол о результатах торгов;
к) осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.
2.2.Информационное сообщение о проведении торгов по продаже земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, подлежит опубликованию в "Угличской газете" и на официальном сайте Администрации района в сети Интернет. При продаже земельных участков или права их аренды для жилищного строительства и для комплексного освоения в целях жилищного строительства информационное сообщение размещается также и на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет".
Информационное сообщение должно быть опубликовано не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
2.3.Задаток для участия в торгах определяется Организатором торгов в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.
2.4.Информационное сообщение о проведении торгов по продаже земельных участков или продаже права на заключение договоров аренды земельных участков должно содержать следующие сведения:
а) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;
б) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;
в) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;
г) наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
д) наименование Организатора торгов;
е) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;
ж) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;
з) условия конкурса;
и) место, дата, время и порядок определения участников торгов;
к) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;
л) срок заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка;
м) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;
н) проект договора купли-продажи или аренды земельного участка;
о) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку;
При проведении торгов в виде конкурса в информационном сообщении дополнительно указываются условия конкурса.
2.5.Организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.
При продаже земельных участков или права их аренды для жилищного строительства и для комплексного освоения в целях жилищного строительства организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" не позднее дня, следующего за днем принятия решения об отказе в проведении аукциона.
Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.
2.6.Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок:
- заявку по форме, утверждаемой Организатором торгов;
- платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении - для подтверждения перечисления претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка или права аренды на земельный участок;
- физические лица предъявляют документ, удостоверяющий личность;
- юридические лица - нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);
- в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность, заверенная нотариально;
- опись прилагаемых к заявке документов.
Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у Организатора торгов, другой - у претендента.
2.7.Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.
2.8.Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется Организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов Организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
2.9.Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
2.10.Претендент имеет право отозвать принятую Организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) Организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
2.11.Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета) Организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) Организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) Организатора торгов.
2.12.В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, Организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов Организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
2.13.Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.
2.14.Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
2.15.Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
2.16.Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления Организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.
2.17.При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, предложение представляется:
а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;
б) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.
2.18.В случае если:
а) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения торгов, Организатором торгов делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка;
б) участник торгов отзовет принятую Организатором торгов заявку, предложение считается неподанным.
2.19.Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение.
III.Порядок проведения торгов
3.1.Торги проводятся в указанном в информационном сообщении о проведении торгов месте в соответствующие день и час.
3.2.Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) аукцион ведет аукционист;
б) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы. "Шаг аукциона" не меняется в течение всего аукциона;
в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;
г) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
3.3.Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) Организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.
Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;
б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час Организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения Организатора торгов представители средств массовой информации.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, Организатор торгов принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью. Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются;
в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.
При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;
г) Организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.
IV.Оформление результатов торгов
4.1.Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается Организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у Организатора торгов. В протоколе указываются:
а) регистрационный номер предмета торгов;
б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
в) предложения участников торгов;
г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
е) срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
ж) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
4.2.Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Договор заключает Организатор торгов в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.
4.3.Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.
4.4.Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
4.5.Последствия уклонения победителя торгов, а также Организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
4.6.Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка. Информация включает в себя:
а) наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов;
б) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка;
в) имя (наименование) победителя торгов.
V.Особенности организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности угличского муниципального района, или из земель, государственная собственность на которые не разграничена, либо права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства
5.1.Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности Угличского муниципального района, или из земель, государственная собственность на которые не разграничена, либо права на заключение договора аренды таких земельных участков для жилищного строительства (за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства) проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены:
а) разрешенное использование такого земельного участка;
б) основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства;
в) технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
5.2.Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности Угличского муниципального района, или из земель, государственная собственность на которые не разграничена, либо права на заключение договора аренды таких земельных участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены:
а) разрешенное использование такого земельного участка;
б) технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
в) плата за подключение.
5.3.Извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения:
1) об организаторе аукциона;
2) о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;
5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);
6) о "шаге аукциона";
7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
5.4.Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
VI.Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности угличского муниципального района, или из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
6.1.Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности Угличского муниципального района, или из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
6.2.В извещении о проведении аукциона должны быть указаны:
1) об организаторе аукциона;
2) о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о "шаге аукциона";
5) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
6) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
7) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
8) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;
9) цена выкупа земельных участков в расчете на единицу площади;
10) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);
11) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади и порядок ее изменения;
12) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
13) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
14) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
15) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
6.3 Дополнительно к указанным в подпунктах 13 - 15 пункта 6.2 настоящего Положения требованиям могут быть установлены другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка. При этом не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы победителя аукциона, кроме установленных настоящим Положением.
6.4.Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;
3) документы, подтверждающие внесение задатка;
4) документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
6.5.Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения.
VII.Признание торгов несостоявшимися
7.1.При продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности Угличского муниципального района, или из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для жилищного строительства или для его комплексного освоения в целях жилищного строительства аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
7.1.1.В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 7.1 настоящего Положения, единственный участник аукциона не позднее чем через двадцать дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Организатор торгов обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона. Не допускается заключение договора по результатам аукциона или в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 7.1 настоящего Положения, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет".
7.2.В остальных случаях торги признаются несостоявшимися в случае, если:
а) в торгах участвовало менее 2 участников;
б) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;
в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением Организатора торгов не был признан победителем;
г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
7.2.1.Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом "г" пункта 7.2 настоящего Положения, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.
7.2.2.Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки.
VIII.Заключительные положения
8.1.Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования в "Угличской газете".