Приложение к Постановлению от 28.05.2012 г № 42 Договор
Договор социального найма жилого помещения № _____
ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _____
С.Ставотино «____» _____________ 20___ год
Администрация Заячье-Холмского сельского поселения, в лице Главы Заячье-Холмского
сельского поселения _____________________ (Ф.И.О), действующего от имени собственника
жилого помещения, на основании Устава Заячье-Холмского сельского поселения и Порядка
заключения договоров социального найма муниципального жилищного фонда, утвержденного
Постановлением_______________________________________________________________________
_______________________________________, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной
стороны, гражданин(ка) ____________________ (Ф.И.О), именуемый(ая) в дальнейшем
Наниматель, с другой стороны, на основании___________________________________________
(решение органов местного самоуправления о предоставлении жилого помещения),
заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и
пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности,
состоящее из _____ (количество) комнат(ы), общей площадью ____ кв.метров, в том
числе жилой _____ кв. метров, по адресу: ____________ (область), ___________ (город),
________________ (улица), ______ (дом), _______ (квартира) для проживания в нем, а
также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение,
газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение
(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе
приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное
указать)
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а
также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в
техническом паспорте жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1) ______________________________________________________________________;
2) ______________________________________________________________________;
3) ______________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания
настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен
текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во
вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату
составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому
передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания
акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для
проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую
организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном
доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой
счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска
полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а
также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного
оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных
элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано
с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя
организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без
получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством
Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое
помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством
Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты
причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом
Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции
дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть
произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по
акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и
входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить
задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое
жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей
органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного
состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося
в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а
для ликвидации аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право
пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих
дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и
федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего
договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в
состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,
экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое
помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по
своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения,
общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать
уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение
недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо
возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных
обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным
кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или
реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без
выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и
техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и
обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет
средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома
не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре
коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем
жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка
расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом
Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за
жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого
помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в
занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных
жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого
жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных
членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его
семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого
помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме,
а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг
надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи
в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего
договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих
совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные
Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем
права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи
несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из
настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего
договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
В соответствии с Решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИ07-1022 в подпункте
"в" пункта 8 не предусмотрено право наймодателя запретить вселение нанимателем в
занимаемое им жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей в случае, если
после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена
семьи станет меньше учетной нормы.
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве
проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая
площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной
нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в
установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий
договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном
порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за
действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает
невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в
течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Прочие условия
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору,
разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у
Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель Наниматель
______________________________ _____________________________
______________________________ _____________________________ АКТ
приема-передачи жилого помещения
с.Ставотино «____» ________ 20___ года
Администрация Заячье-Холмского сельского поселения, в лице Главы Заячье-Холмского
сельского поселения__________________ (Ф.И.О), действующего от имени собственника жилого
помещения, на основании Устава Заячье-Холмского сельского поселения, именуемый(ая) в
дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________ (Ф.И.О),
именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании____________________
(решение органов местного самоуправления о предоставлении жилого помещения), подписали
настоящий Акт о нижеследующем.
1. Администрация Заячье-Холмского сельского поселения, именуемая в дальнейшем
Наймодатель, передала, а именуемый(ая) Нанимателем гражданин(ка) _______________ (Ф.И.О),
согласно Договору социального найма жилого помещения от __________ (дата) №_______,
принял(а) в бессрочное владение и пользование жилое помещение, пригодное для проживания,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из _____ (количество) комнат(ы),
общей площадью _______ кв. метров, в том числе жилой _______ кв. метров,
(далее - Объект), по адресу: по адресу: ____________ (область), ____________ (город),
________________ (улица), ______ (дом), _______ (квартира), для проживания в нем.
2. Объект Нанимателем осмотрен, по состоянию Объекта у Нанимателя к Наймодателю
претензий нет.
3. Настоящий акт составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра
идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Наймодателя,
второй - у Нанимателя.
Подписи Сторон:
Наймодатель Наниматель
______________________________ ____________________________
______________________________ ____________________________
(подпись) (подпись)