Приложение к Постановлению от 01.03.2012 г № 180 Порядок
Порядок расходования денежных средств на содержание и ремонт специализированного жилищного фонда переславского муниципального района
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в целях реализации полномочий собственника по содержанию специализированного жилищного фонда Переславского муниципального района (далее - специализированный жилищный фонд) и поддержания жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, в надлежащем состоянии.
1.2.Настоящий Порядок устанавливает правила расходования денежных средств на содержание и текущий ремонт специализированного жилищного фонда.
1.3.Финансирование расходов на содержание и текущий ремонт специализированного жилищного фонда осуществляется за счет средств бюджета Переславского муниципального района на текущий финансовый год по статье "Работы и услуги по содержанию имущества".
2.Организация технического осмотра специализированных жилых помещений специализированного жилищного фонда
2.1.В целях контроля за техническим состоянием зданий и жилых помещений специализированного жилищного фонда комиссией, состав которой утверждается постановлением администрации Переславского муниципального района (далее - Комиссия), проводится технический осмотр данных помещений.
2.2.Целью указанных осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием зданий и жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Один раз в год в ходе осмотра проводится инструктаж нанимателей жилых помещений специализированного жилищного фонда о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
2.3.Плановые осмотры зданий и жилых помещений специализированного жилищного фонда проводятся один раз в год перед началом отопительного сезона:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры производятся до начала отопительного сезона;
частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений;
плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
2.4.Результаты осмотров отражаются в журнале по учету технического состояния зданий и жилых помещений специализированного жилищного фонда.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также вносятся неисправности и повреждения на основании заявлений, обращений и звонков нанимателей жилых помещений специализированного жилищного фонда (приложение N 1).
2.5.На основании результатов осмотров и обследования зданий и жилых помещений специализированного жилищного фонда Уполномоченный орган в месячный срок:
а) составляет перечень мероприятий и устанавливает объемы работ, необходимых для подготовки жилого помещения, здания и его инженерного оборудования к эксплуатации и направляет в управление строительства и ЖКХ администрации Переславского муниципального района;
б) выдает рекомендации нанимателям жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно пункту 5 части 2.2 статьи 2 договора найма специализированного жилого помещения и др.
2.6.Управление строительства и ЖКХ администрации Переславского муниципального района:
а) уточняет объемы работ по текущему ремонту, а также определяет неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
б) проверяет готовность (по результатам осмотра) каждого здания и жилого помещения специализированного жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях.
3.Техническое обслуживание жилых помещений специализированного жилищного фонда Переславского муниципального района
3.1.В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 55 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" поставка товаров и выполнение ремонтных работ в жилых помещениях специализированного жилищного фонда проводится на сумму, не превышающую установленного Центральным банком Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке.
3.2.Рекомендуемый перечень работ по техническому обслуживанию специализированного жилищного фонда (не находящегося в управлении компании) на основании проведенных технических осмотров специализированных жилых помещений и общего имущества составляет:
1) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, устранение засоров и др.);
2) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах и др.);
3) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки в местах общественного пользования и др.);
4) замена титанов на электрические накопительные водонагреватели;
5) установка унитазов компактов;
6) замена газовых плит (на новые либо на электрические плиты);
7) замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;
8) укрепление входных дверей в квартиры с установкой глазков;
9) замена замков входных дверей в квартиры;
10) ремонт и укрепление входных дверей;
11) замена входных дверей с установкой замков;
12) ремонт и укрепление балконных дверей;
12) утепление трубопроводов подвальных помещений;
13) проверка исправности канализационных вытяжек;
14) осмотр пожарной сигнализации;
15) ремонт крыши;
16) установка скамеек;
17) озеленение прилегающих территорий;
18) благоустройство прилегающих территорий и т.д.
3.3.Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.
3.4.Уполномоченный орган должен вести учет заявок в специальных журналах для оперативного устранения неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилых помещениях, строительных конструкциях и других элементах зданий специализированного жилищного фонда (приложение N 2).
3.5.Уполномоченный орган направляет в управление строительства и ЖКХ администрации Переславского муниципального района заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций для рассмотрения в день их поступления. Не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону, электронной связи.
Аварийные заявки и заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.
3.6.Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией, состав которой утверждается постановлением администрации Переславского муниципального района.
4.Порядок перечисления денежных средств на содержание и текущий ремонт специализированного жилищного фонда
4.1.На основании решения о проведении текущего ремонта, принятого Комиссией в результате проведенного технического осмотра зданий и жилых помещений специализированного жилищного фонда Уполномоченный орган предоставляет в департамент финансов администрации Переславского муниципального района заявку на перечисление денежных средств на лицевой счет администрации Переславского муниципального района (отдел учета и отчетности администрации Переславского МР) в объеме, необходимом для осуществления ремонтных работ.
4.2.Уполномоченный орган готовит проект договора для выполнения ремонтных работ и его последующего заключения между администрацией Переславского муниципального района и подрядной организацией.
4.3.Отдел учета и отчетности Переславского муниципального района готовит акты приема-передачи строительных материалов, приобретенных для проведения ремонта зданий и жилых помещений специализированного жилищного фонда.
4.4.Уполномоченный орган утверждает акты приема-передачи строительных материалов и направляет указанные акты подрядной организации, осуществляющей ремонт зданий и жилых помещений специализированного жилищного фонда.
4.5.На основании полученных от Уполномоченного органа актов приема-передачи строительных материалов подрядная организация готовит локальный сметный расчет на проведение ремонтных работ.
4.6.Уполномоченный орган направляет локальные сметные расчеты на проведение ремонтных работ в управление строительства и ЖКХ администрации Переславского муниципального района.
4.7.После выполнения ремонтных работ подрядная организация предоставляет Уполномоченному органу акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ".
4.8.Уполномоченный орган направляет в департамент финансов администрации Переславского муниципального района сведения о выполненных подрядной организацией ремонтных работах.
4.9.Контроль за целевым расходованием денежных средств осуществляет Уполномоченный орган администрации Переславского муниципального района.