Приложение к Постановлению от 07.12.2011 г № 4135 Порядок
Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город рыбинск
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.Настоящий Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Рыбинск (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области", постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 N 702-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области", Уставом городского округа город Рыбинск в целях совершенствования арендных отношений и осуществления рационального использования земельных участков на основе результатов государственной кадастровой оценки земель городского округа город Рыбинск.
2.Настоящий Порядок не распространяется на случаи, когда размер арендной платы за использование земельных участков устанавливается в соответствии с действующим законодательством органами государственной власти Российской Федерации и Ярославской области.
3.Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городского округа город Рыбинск, устанавливается настоящим Порядком, за исключением случаев, когда размер платы установлен по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
4.При использовании арендатором неделимого земельного участка по двум и более различным направлениям разрешенного вида деятельности расчет арендной платы производится за всю арендуемую площадь земельного участка с применением наибольшего коэффициента функционального использования.
5.Если в пределах торговых помещений часть помещений для реализации подакцизных товаров, изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней отделена от других торговых помещений или выделенные помещения имеют отдельный вход, расчет арендной платы производится пропорционально используемым торговым площадям.
6.В случае строительства объекта недвижимости отдельными очередями земельный участок может быть предоставлен для строительства каждой очереди отдельно.
7.При предоставлении в аренду свободного земельного участка арендная плата исчисляется с момента принятия постановления администрации городского округа город Рыбинск о предоставлении земельного участка.
8.Утратил силу с 1 января 2013 года
9.Если после расторжения в установленном порядке договора аренды арендатор не освобождает земельный участок и продолжает им пользоваться, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
10.Для лиц, имеющих право ограниченного пользования земельным участком, предоставленным в аренду иным лицам, плата за право ограниченного пользования земельным участком рассчитывается пропорционально используемой площади помещений в соответствии с настоящим Порядком.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
11.Размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей, не зависящих от результатов хозяйственной деятельности арендатора, в расчете на календарный год, если разрешенное использование земельного участка в течение календарного года не изменено в установленном порядке.
12.За использование земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, принадлежащие нескольким юридическим и (или) физическим лицам, арендная плата рассчитывается отдельно каждому арендатору пропорционально занимаемой площади в здании, сооружении или по соглашению сторон.
13.Утратил силу с 1 января 2013 года
14.За основу при установлении размера арендной платы за использование земельных участков принимается их удельный показатель кадастровой стоимости, действующий на начало расчетного года.
15.Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:
Ави = УПКСЗви x S x Кфи x Кд, где
Ави - величина годовой арендной платы (в рублях);
УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;
S - площадь земельного участка (кв. м);
Кфи - коэффициент функционального использования (%), определяемый на основании вида деятельности арендатора и ее социальной значимости для развития городского округа город Рыбинск в соответствии с Таблицей коэффициентов функционального использования (Кфи) для расчета арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа город Рыбинск (приложение к Порядку);
Кд - коэффициент-дефлятор, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, утверждаемый Министерством экономического развития Российской Федерации и рассчитанный как частное от деления величины коэффициента-дефлятора, установленного на расчетный год, и коэффициента-дефлятора предыдущего года.
16 - 18.Утратили силу с 1 января 2013 года ОСНОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
19.Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в случае:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка;
- изменения вида разрешенного использования земельного участка;
- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Ярославской области или администрации городского округа город Рыбинск.
20.Коэффициент функционального использования может ежегодно, за исключением первого года после изменения кадастровой стоимости земельных участков, индексироваться на коэффициент-дефлятор, учитывающий изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, утверждаемый Министерством экономического развития Российской Федерации.
21.Размер арендной платы по инициативе арендодателя в одностороннем порядке не может меняться чаще одного раза в год.
ОСОБЫЕ СЛУЧАИ НАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
22.При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, жилищного строительства, осуществляемого с привлечением денежных средств граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", строительства гаражей (гаражных боксов) для индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемого за счет средств бюджетов всех уровней, строительства объектов (включая объекты благоустройства), безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность, строительства объектов, осуществляемого за счет специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа газораспределительными организациями, предназначенных для финансирования программ газификации, утвержденных Правительством Ярославской области, администрацией городского округа), при условии истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка применяются повышающие коэффициенты в следующих случаях:
22.1.В случае отсутствия разрешения на строительство применяются повышающие коэффициенты:
- коэффициент 5 - в течение первого полугодия после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка;
- коэффициент 15 - в течение второго полугодия и последующих лет после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды.
После получения разрешения на строительство в пределах первоначального срока его действия применяется повышающий коэффициент 1,5. После истечения первоначального срока действия разрешения на строительство применяется повышающий коэффициент 10.
22.2.В случае наличия разрешения на строительство по истечении первого полугодия с момента окончания первоначального срока его действия применяются повышающие коэффициенты:
- коэффициент 1,5 - в течение первого года;
- коэффициент 2 - в течение второго года;
- коэффициент 5 - в течение третьего года и последующих лет.
22.3.В случае строительства объектов, для которых выдача разрешений на строительство не требуется, применяются повышающие коэффициенты:
- коэффициент 5 - в течение первого года после истечения срока аренды;
- коэффициент 10 - в течение второго года после истечения срока аренды;
- коэффициент 15 - в течение третьего года и последующих лет после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды.
23.Повышающие коэффициенты, предусмотренные подпунктами 22.1 - 22.3, не применяются, если продолжительность срока проектирования и нормативного срока строительства увеличилась в связи с:
- изменением в процессе проектирования национальных стандартов и сводов правил, применение которых является обязательным, а также нормативных правовых актов, регулирующих процесс проектирования;
- возникновением не зависящих от действий (бездействия) арендатора обстоятельств, препятствующих присоединению к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с ранее выданными техническими условиями на присоединение;
- возникновением обстоятельств, которые невозможно было предвидеть при расчете продолжительности строительства, указанной в утвержденной проектной документации, связанных с выполнением строительных работ и выявленных в ходе их проведения;
- принятием судебных актов, влияющих на увеличение сроков проведения проектных и строительных работ.
24.Повышающие коэффициенты, указанные в п.п. 22.1 - 22.3, применяются при расчете арендной платы к договорам аренды земельных участков, заключенным после 01.01.2010. Для ранее заключенных договоров аренды земельных участков при нарушении сроков строительства повышающие коэффициенты применяются в соответствии с нормативными актами, действовавшими на момент заключения договора аренды земельного участка.
25.При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей (гаражных боксов) для хранения индивидуального автотранспорта, строительства хозяйственных построек для некоммерческой деятельности, в случае если арендатор не выполнил в установленные договором аренды земельного участка сроки строительства, реконструкции объекта, арендная плата (если не ставится вопрос об изъятии земельного участка) увеличивается в 2 раза.
26.В случае использования земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, определенного договором аренды, расчет арендной платы производится за фактическое использование земли по соответствующим коэффициентам функционального использования.
Факт использования земельного участка не по установленному виду разрешенного использования удостоверяется актами органов государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля.
УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
27.Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка, а также дополнительными соглашениями к договору. Основанием для начисления арендной платы в соответствии с п. 26 настоящего Порядка является акт, составленный в установленном порядке уполномоченным органом.
28.Об изменениях арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора земельного участка. Расчет арендной платы направляется арендатору по адресу, указанному в договоре аренды, или иному почтовому адресу на основании письменного заявления арендатора.
29.В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,15 процента от неуплаченной суммы арендной платы, если меньший размер пеней не установлен договором.
ЛЬГОТЫ ПО ВНЕСЕНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
30.От арендной платы за землю освобождаются:
- Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы, "За службу Родине в Вооруженных силах СССР", инвалиды 1 и 2 групп, участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны за земельные участки, используемые по разрешенным видам, указанным в п.п. 2.1, 2.2, 3.1, 3.3, 4.1, 15.1 таблицы (приложение к Порядку);
- инвалиды, использующие земельные участки в соответствии с разрешенным видом, указанным в п.п. 3.1, 3.3 таблицы (приложение к Порядку);
- общественные организации инвалидов, не занимающиеся коммерческой деятельностью;
- граждане, имеющие среднемесячный совокупный доход за прошедший календарный год на 1-го члена семьи менее величины прожиточного минимума в Ярославской области, в расчете на душу населения, установленного постановлениями Губернатора Ярославской области, использующие земельные участки по разрешенным видам, указанным в п.п. 2.1, 2.2, 3.1, 3.3, 4.1, 15.1 таблицы (приложение к Порядку). Право на льготу малообеспеченные граждане подтверждают справкой о среднедушевом доходе, оформленной департаментом по социальной защите населения администрации городского округа город Рыбинск;
- лица, заключившие концессионные соглашения с администрацией городского округа город Рыбинск в целях строительства и реконструкции объектов образования, культуры, спорта, объектов, используемых для организации отдыха граждан и туризма, иных объектов социально-культурного назначения, при условии передачи прав владения и пользования этими объектами Администрации городского округа город Рыбинск в период действия концессионного соглашения. Освобождение от арендной платы за землю распространяется на весь период действия концессионного соглашения.
Директор
департамента по управлению
земельными ресурсами
Г.С.МАЙОРОВА