Приложение к Постановлению от 13.10.2011 г № 786-П Положение
ДОГОВОР
на обслуживание средств социальных выплат,
выделяемых молодым семьям на приобретение
(строительство) жилья
г. Ярославль "___" __________ 20__ года
Департамент по делам молодежи, физической культуре и спорту Ярославской
области, выступающий от имени Правительства области, именуемый в дальнейшем
Департамент, в лице директора Департамента ________________________________
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения о Департаменте, утвержденного
постановлением Правительства области от _______ N ___ "__________________",
и постановления Правительства области от ___________ N ____ "О проведении в
2011 году конкурса по отбору банка для обслуживания средств социальных
выплат, выделяемых молодым семьям", с одной стороны и _____________________
__________________________________________________________________________,
(полное наименование банка)
именуемый в дальнейшем Банк, в лице ______________________________________,
(должность и фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
(наименование и реквизиты документа)
с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Настоящий договор заключен в соответствии с постановлением
Правительства области от _________________ N _____ "_______________________
__________________________________________", протоколом рассмотрения заявок
на участие в конкурсе от _____________ 20__ года и определяет порядок
взаимодействия Сторон по реализации на территории Ярославской области
подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой
программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденной Постановлением
Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О
федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы" (далее -
Подпрограмма), и подпрограммы "Государственная поддержка молодых семей
Ярославской области в приобретении (строительстве) жилья" на 2011 - 2015
годы областной целевой программы "Стимулирование развития жилищного
строительства на территории Ярославской области" на 2011 - 2015 годы,
утвержденной постановлением Правительства области от 26.01.2011 N 9-п "Об
областной целевой программе "Стимулирование развития жилищного
строительства на территории Ярославской области" на 2011 - 2015 годы", в
части обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат
молодым семьям Ярославской области, признанным в установленном порядке
участницами Подпрограммы (далее - молодые семьи).2.Общие положения
2.1.Предоставление социальных выплат осуществляется за счет средств федерального, областного и местного бюджетов в пределах средств, утвержденных на эти цели в соответствующих бюджетах.
2.2.В соответствии с Положением о порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья, утвержденным постановлением Правительства области от 17.03.2011 N 171-п "Об утверждении Положения о порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья" (далее - Положение), разработанным в целях реализации подпрограммы "Государственная поддержка молодых семей Ярославской области в приобретении (строительстве) жилья" на 2011 - 2015 годы областной целевой программы "Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ярославской области" на 2011 - 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства области от 26.01.2011 N 9-п "Об областной целевой программе "Стимулирование развития жилищного строительства на территории Ярославской области" на 2011 - 2015 годы", Банк осуществляет обслуживание:
- средств, предоставляемых молодым семьям в качестве социальных выплат на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, которые могут направляться в том числе на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 31 марта 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам;
- средств, предоставляемых молодым семьям для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (созданием объекта индивидуального жилищного строительства), в качестве дополнительных социальных выплат при рождении (усыновлении) одного ребенка в период с момента выдачи свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья до момента его погашения Банком.
2.3.Банк предоставляет ипотечные кредиты на приобретение (строительство) жилья молодым семьям (далее - Заемщик) на договорной основе в соответствии с нормативными документами Банка при соблюдении принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.
2.4.Конкретные условия предоставления ипотечного кредита устанавливаются Банком в кредитных договорах с Заемщиком.
2.5.При изменении Банком кредитной политики в области ипотечного кредитования Банк в недельный срок информирует Правительство области по существу изменений с указанием даты ввода в действие.
2.6.При наличии соответствующей возможности между филиалом Банка и муниципальным образованием области заключается специальный договор (соглашение), предусматривающий электронный документооборот между Сторонами.
3.Права и обязанности Сторон
3.1.Департамент:
- представляет молодым семьям информацию о нахождении ближайшего филиала (подразделения) Банка;
- информирует Банк об изменениях и дополнениях в нормативных правовых актах, регулирующих правоотношения, возникающие при реализации Подпрограммы;
- предусматривает в областном бюджете средства, направляемые на государственную поддержку молодых семей путем предоставления социальных выплат, и не позднее 10 дней после утверждения соответствующих сумм информирует Банк о размере бюджетных средств, предусмотренных на эти цели;
- на основании информации Банка о реквизитах открытых молодыми семьями счетов производит перечисление средств федерального и областного бюджетов в установленном порядке в виде субсидий в бюджеты муниципальных образований области в пределах утвержденных лимитов бюджетных обязательств;
- информирует Банк о структурных подразделениях и лицах, ответственных за реализацию Подпрограммы и Положения в муниципальных образованиях области;
- проводит мониторинг эффективности государственной поддержки молодых семей в решении жилищной проблемы;
- осуществляет контроль за соблюдением сроков перечисления на счета молодых семей средств, предоставляемых им в качестве субсидий.
3.2.Банк:
- обязуется принимать в отделениях Банка свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья (далее - свидетельства), предоставляемые молодыми семьями по месту приобретения жилья, при условии их предъявления в течение двух месяцев с даты выдачи;
- обязуется принимать в отделениях Банка свидетельства о предоставлении дополнительной социальной выплаты для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (созданием объекта индивидуального жилищного строительства), предоставляемые молодыми семьями по месту приобретения жилья, при условии их предъявления в течение одного месяца с даты выдачи;
- обязуется при приеме свидетельства проводить проверку: наличия на свидетельстве подписи должностного лица органа исполнительной власти, выдавшего свидетельство, и оригинала оттиска печати этого органа; соответствия данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца свидетельства; срока действия свидетельства и срока его предъявления в Банк;
- в случае выявления несоответствия данных, указанных в свидетельстве, данным, содержащимся в представленных документах, Банк отказывает в заключении договора банковского счета и возвращает свидетельство его владельцу;
- обязуется при соответствии свидетельства требованиям, указанным в настоящем договоре, заключить с владельцем свидетельства договор банковского счета по обслуживанию свидетельства. В договоре банковского счета определяются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений Банка и владельца свидетельства, на чье имя открыт банковский счет (далее - распорядитель счета);
- в течение 5 рабочих дней с даты представления распорядителем счета в Банк документов, указанных в пунктах 6.3 - 6.5 и 6.8 раздела 6 Положения, осуществляет проверку сведений, содержащихся в документах, представляемых молодой семьей для оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения, создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства либо уплаты первоначального взноса в счет оплаты приобретаемого на основании договора купли-продажи жилого помещения или расходов на создание объекта индивидуального жилищного строительства.
В случае вынесения Банком решения об отказе в принятии договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса, справки об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) либо об отказе от оплаты расходов на основании этих документов или уплаты оставшейся части паевого взноса распорядителю счета в течение 5 рабочих дней с момента получения указанных документов вручается соответствующее письменное уведомление с указанием причин отказа, при этом документы, принятые Банком для проверки, возвращаются;
- обязуется хранить оригиналы договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса, справки об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) до перечисления средств лицу, указанному в них, или до отказа от такого перечисления и затем возвратить их распорядителю счета;
- в течение 1 рабочего дня после вынесения решения о принятии договора купли-продажи жилого помещения, документов на строительство, справки об оставшейся части паевого взноса, справки об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) направляет в орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) области уведомление об открытии банковского счета по форме согласно приложению 1 к настоящему договору, которое одновременно является заявкой на перечисление бюджетных средств в счет оплаты расходов на основании указанных документов или уплаты оставшейся части паевого взноса;
- в течение 5 дней с момента получения свидетельства о предоставлении дополнительной социальной выплаты для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (созданием объекта индивидуального жилищного строительства), представляет в соответствующий орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) области уведомление об открытии банковского счета по форме согласно приложению 1 к настоящему договору, которое одновременно является заявкой на перечисление бюджетных средств;
- может продлить по соглашению Сторон договор банковского счета, если:
до истечения срока действия договора банковского счета Банк принял договор купли-продажи жилого помещения, документы на строительство, справку об оставшейся части паевого взноса, справку об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом), но оплата не произведена;
в Банк до истечения срока действия договора банковского счета представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием срока оформления государственной регистрации при условии, что документ, являющийся основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, и правоустанавливающие документы на жилое помещение представлены в Банк не позднее чем через 2 рабочих дня после окончания срока, предусмотренного в расписке указанного органа;
- после зачисления на банковский счет средств, необходимых для приобретения объекта недвижимости, перечисляет денежные средства, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, оплаты последнего платежа части паевого взноса члена жилищного кооператива, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 31 марта 2011 года, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам, при условии предоставления соответствующих документов, указанных в пунктах 6.3 - 6.8 раздела 6 Положения;
- информирует Департамент о структурных подразделениях Банка и лицах, ответственных за сопровождение Подпрограммы и Положения в муниципальных образованиях области;
- на основании справок о доходах и заявления молодой семьи, а также предполагаемого срока кредитования рассчитывает максимальный размер кредита или займа на приобретение (строительство) жилья, определяемого исходя из доходов молодой семьи, для подтверждения доли оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, в установленном порядке на основании абзаца восемнадцатого пункта 1.6 раздела 1 Положения;
- при обращении молодой семьи за получением ипотечного кредита с использованием социальной выплаты консультирует ее и выдает перечень документов, необходимых для получения ипотечного кредита;
- при представлении молодой семьей необходимых документов в течение 18 рабочих дней принимает решение о выдаче (отказе в выдаче) ипотечного кредита. Не позднее 2 рабочих дней с даты принятия решения выдает Заемщику выписку из протокола заседания комитета Банка о предоставлении кредитов частным клиентам по форме согласно приложению 2 к договору;
- при предъявлении владельцем свидетельства открывает банковский счет по обслуживанию государственных программ, в течение 2 рабочих дней уведомляет Департамент, на 5-й рабочий день - орган местного самоуправления муниципального района (городского округа) области о реквизитах открытого счета. Уведомление составляется по форме согласно приложению 1 к договору и одновременно является заявкой на перечисление бюджетных средств;
- после выполнения Заемщиком необходимых условий заключает с Заемщиком кредитный договор. Выдача ипотечного кредита производится после зачисления средств субсидии и собственных средств на именной блокированный счет с последующим перечислением на счета организаций (лиц), осуществляющих продажу (строительство) жилья;
- свидетельства, находящиеся в Банке, в том числе свидетельства в случаях признания недействительными и их аннулирования при расторжении банковского договора, на основании которого открыт банковский счет, в установленном порядке погашаются и подлежат хранению в течение трех лет;
- при неиспользовании Заемщиком своего права на получение кредита и (или) истечении срока действия свидетельства возвращает социальную выплату в бюджет соответствующего муниципального района (городского округа) области в течение 5 рабочих дней после наступления одного из вышеназванных событий;
- представляет ежемесячно, до 10 числа, в органы местного самоуправления муниципальных районов (городских округов) области копии погашенных свидетельств и копии документов, подтверждающих основание списания средств субсидии с именного блокированного счета;
- в течение 3 дней после получения от молодых семей представляет Департаменту заверенные копии документов о государственной регистрации права собственности на приобретенное (построенное) жилье.
4.Ответственность Сторон
За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.Срок действия договора
Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует в течение 3 календарных лет с возможностью пролонгации на тот же срок при условии, если ни одна из Сторон не направит другой Стороне письменного уведомления о расторжении настоящего договора.
6.Досрочное расторжение договора
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору другая Сторона вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, направив письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 45 дней до момента его расторжения.
7.Прочие условия
7.1.Стороны обязуются в течение 3 рабочих дней представлять необходимую информацию, предусмотренную настоящим договором, по письменному запросу другой Стороны.
7.2.Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами Сторон.
7.3.Права и обязанности Сторон по настоящему договору не могут быть переуступлены другому юридическому либо физическому лицу.
7.4.Стороны не несут ответственности, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором, если надлежащее полное или истинное исполнение договора оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств).
7.5.Сторона, у которой возникли обстоятельства, не позволяющие ей выполнить обязательства по настоящему договору, обязана в течение 3 рабочих дней известить о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств другую Сторону.
7.6.Если обстоятельства и их последствия будут длиться более 6 месяцев, то Стороны вправе расторгнуть настоящий договор либо изменить его.
7.7.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.8.Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении соглашения споры будут переданы на рассмотрение Арбитражного суда Ярославской области.
7.9.Любое уведомление или сообщение, направляемое Сторонами друг другу по настоящему договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом или телефаксом по адресу, указанному в настоящем договоре, и за подписью уполномоченного лица.
7.10.Настоящий договор не ограничивает возможности сотрудничества Департамента с другими банками для достижения целей, являющихся предметом настоящего соглашения.
7.11.В случае изменения одной из Сторон своего юридического или почтового адреса она обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах.
7.12.Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Банку, другой - Департаменту.
8.Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон
Департамент: Банк: (адрес и банковские реквизиты) (адрес и банковские реквизиты) От лица Департамента От лица Банка _________ _____________________ _________ _____________________ (подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи) М.П. М.П.