Приложение к Постановлению от 08.09.2010 г № 1019 Методика
Методика расчёта социальных выплат на строительство (приобретение)жилья за счёт средств федерального, областного и местного бюджетов гражданам, проживающим в сельской местности, молодым семьям и молодым специалистам.
I.Общие положения
1.Правила устанавливают порядок и условия предоставления и распределения субсидий на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности на территории Даниловского муниципального района, в том числе молодых семей и молодых специалистов (далее - граждане, молодые семьи, молодые специалисты), за счет средств местного бюджета в рамках реализации мероприятий, предусмотренных районной целевой программой "Развитие агропромышленного комплекса и сельских территорий Даниловского муниципального района" на 2010-2014 годы (далее - субсидии).
Субсидии на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан за счет средств местного бюджета предоставляются в пределах средств, предусматриваемых на указанные цели районной целевой программой "Развитие агропромышленного комплекса и сельских территорий Даниловского муниципального района" на 2010-2014 годы (далее Программа).
Под сельской местностью в настоящих Правилах понимаются сельские поселения Даниловского муниципального района, объединенные общей территорией в границах Даниловского муниципального района.
2.Участие граждан, молодых семей и молодых специалистов,проживающих на территории Даниловского муниципального района, в мероприятиях по улучшению жилищных условий является добровольным.
3.Государственная поддержка в целях улучшения жилищных условий граждан, молодых семей и молодых специалистов осуществляется путем предоставления социальных выплат на строительство (приобретение) жилья за счет средств федерального, областного и местного бюджетов (далее - социальные выплаты),а так же путём предоставления субсидий на софинансирование расходных обязательств администрации Даниловского муниципального района по строительству (приобретению) жилья, предоставляемого молодым семьям, молодым специалистам по договору социального найма.
4.Право на улучшение жилищных условий с использованием различных форм государственной поддержки за счет средств местного бюджета предоставляется гражданам, молодым семьям и молодым специалистам только 1 раз.
5.Работодатели, граждане, молодые семьи и молодые специалисты вправе использовать в качестве своей доли в софинансировании мероприятий, указанных в пункте 1 настоящего раздела Правил, объекты незавершенного жилищного строительства, находящиеся в их собственности и свободные от обременений.
6.Остаток не использованных в текущем финансовом году субсидий, потребность в которых сохраняется, подлежит использованию в очередном финансовом году на те же цели в порядке, установленном Правилами.
При установлении департаментом агропромышленного комплекса и потребительского рынка Ярославской области (далее - департамент) отсутствия потребности администрации Даниловского муниципального района в субсидиях их остаток подлежит возврату в доход областного бюджета. В случае неперечисления остатка субсидий в доход областного бюджета он подлежит взысканию в доход областного бюджета в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации.
II.Предоставление социальных выплат гражданам, молодым семьям и молодым специалистам
1.Предоставление социальных выплат на улучшение жилищных условий граждан
1.1.Размер уровня софинансирования мероприятий по строительству (приобретению) жилья в сельской местности из федерального бюджета утверждается Министерством сельского хозяйства Российской Федерации на очередной финансовый год.
Финансовое обеспечение оставшейся части расчётной стоимости строительства (приобретения) жилья осуществляется за счет средств областного бюджета, бюджета администрации Даниловского муниципального района, а также средств внебюджетных источников, в том числе собственных и (или) заемных средств граждан.
1.2.Соотношение объемов софинансирования мероприятий на строительство (приобретение) жилья в сельской местности за счет средств областного бюджета и бюджета администрации Даниловского муниципального района определяется в следующих размерах: доля средств областного бюджета, выделяемых в форме субсидий, будет составлять не более 40 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, доля средств местного бюджета будет составлять не более10 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья и оставшаяся доля обеспечивается за счет заёмных средств гражданина, молодой семьи, молодого специалиста.
Методика расчета социальных выплат гражданам, молодым семьям и молодым специалистам, приведена в приложении 1 к Правилам.
1.3.В случае привлечения гражданином для строительства (приобретения) жилья в качестве источника софинансирования ипотечного жилищного кредита (займа) социальная выплата может быть направлена на уплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу) при условии признания гражданина на дату заключения соответствующего кредитного договора (договора займа) участником мероприятий, указанных в пункте 1 раздела 1 Правил. Использование социальной выплаты на уплату иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам (займам) не допускается.
В случае использования социальных выплат на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на строительство (приобретение) жилья размер социальных выплат ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).
Предоставление социальных выплат на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на строительство (приобретение) жилья осуществляется на основании справки кредитной организации (заимодавца), предоставившей гражданину ипотечный жилищный кредит (заём), об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).
1.4.Гражданин, которому предоставляется социальная выплата в рамках мероприятий Программы (далее - получатель социальной выплаты), вправе ее использовать:
- на приобретение готового жилого помещения в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания;
- на создание объекта индивидуального жилищного строительства или пристройку жилого помещения к имеющемуся жилому дому (далее - строительство жилого дома) в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;
- на приобретение жилого помещения путём участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сельской местности, которую он избрал для постоянного проживания.
1.5.Получатель социальной выплаты вправе осуществить строительство (приобретение) жилья сверх указанного в пункте 1.6 подраздела 1 данного раздела Правил размера общей площади жилого помещения при условии оплаты им за счет собственных и (или) заемных средств стоимости строительства (приобретения) части жилья, превышающей указанный размер.
1.6.Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера социальной выплаты, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. метра - для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра - на семью из 2 человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи - при численности семьи, составляющей 3 и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в сельской местности на территории Ярославской области на первый квартал года выдачи свидетельства, но не превышающей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Ярославской области, определяемой Министерством регионального развития Российской Федерации. Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья в сельской местности на территории Ярославской области на 2010 год составляет 20820 рублей, на последующие годы утверждается постановлением Правительства области.
В случае если фактическая стоимость 1 кв. метра общей площади строящегося (приобретаемого) жилья меньше средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, определенной в соответствии с абзацем один данного пункта, размер социальной выплаты подлежит пересчету исходя из фактической стоимости 1 кв. метра общей площади жилья.
В случае если общая площадь строящегося (приобретаемого) жилья меньше размера, установленного для семей разной численности, но больше учётной нормы площади жилья, установленной администрациями сельских поселений Даниловского муниципального района (далее - органы местного самоуправления), социальная выплата пересчитывается исходя из фактической площади жилья.
1.7.Департамент определяет объем субсидий администрации Даниловского муниципального района в пределах, утвержденных ему в установленном порядке лимитов бюджетных обязательств на основании заявки администрации Даниловского муниципального района, и затем направляет сведения о распределении субсидий.
1.8.Предоставление субсидий администрации Даниловского муниципального района осуществляется на основании заключенного между департаментом и администрацией Даниловского муниципального района договора (соглашения) о порядке взаимодействия при организации финансирования мероприятий по улучшению жилищных условий граждан.
1.9.Администрация Даниловского муниципального района заключает с кредитными организациями соглашение о порядке обслуживания социальных выплат, в котором предусматриваются основания для заключения договора банковского счета с получателем социальной выплаты, условия зачисления социальной выплаты на банковский счет и ее списания, а также ежеквартальное представление информации о количестве открытых и закрытых банковских счетов по обслуживанию социальных выплат.
Представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные поручения на перечисление средств государственной поддержки на банковские счета получателей социальной выплаты.
1.10.Перечисление социальных выплат с банковских счетов получателей социальных выплат производится кредитной организацией:
- продавцу, указанному в договоре купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на приобретаемое жилое помещение;
- исполнителю (подрядчику), указанному в договоре подряда на строительство жилого дома для получателя социальной выплаты;
- застройщику, указанному в оформленном в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в котором получатель социальной выплаты является участником долевого строительства;
- продавцу, указанному в договоре купли-продажи материалов, оборудования для осуществляемого получателем социальной выплаты строительства жилого дома собственными силами;
- кредитной организации или юридическому лицу, указанным в кредитном договоре (договоре займа) на предоставление гражданину ипотечного жилищного кредита (займа) на строительство (приобретение) жилья.
Указанные договоры до представления их в кредитную организацию на основании соглашения, заключенного с департаментом, проходят проверку в администрации Даниловского муниципального района на соответствие сведений, указанных в них, сведениям, содержащимся в свидетельстве о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выдаваемом гражданину - получателю указанной социальной выплаты (далее - свидетельство(а)).
1.11.Приобретённое или построенное получателем социальной выплаты жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, при этом общая площадь жилого помещения в расчёте на одного члена семьи не должна быть меньше размера, равного учётной норме площади жилого помещения, установленного администрациями сельских поселений Даниловского муниципального района. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.
1.12.Определение размера социальной выплаты производится департаментом на дату выдачи свидетельства.
1.13.Департамент уведомляет получателя социальной выплаты о поступлении денежных средств.
2.Предоставление социальных выплат молодым семьям и молодым специалистам
2.1.Предоставление социальных выплат молодым семьям и молодым специалистам и их использование осуществляются в порядке, указанном в пунктах 1.1 - 1.13 подраздела 1 раздела II Правил.
2.2.Под организациями агропромышленного комплекса понимаются сельскохозяйственные товаропроизводители, признанные таковыми в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства", за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
Под организациями социальной сферы в сельской местности понимаются организации независимо от их организационно-правовой формы (индивидуальные предприниматели), работающие в сельской местности и выполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта.
2.3.В случае предоставления молодой семье (молодому специалисту) социальной выплаты администрация Даниловского муниципального района, член молодой семьи (молодой специалист) и работодатель заключают трехсторонний договор об обеспечении жильём молодой семьи (молодого специалиста) с учётом предусмотренной на эти цели социальной выплаты (далее - трехсторонний договор). Существенными условиями трехстороннего договора являются:
- обязательство члена молодой семьи (молодого специалиста) работать у работодателя по трудовому договору не менее 5 лет с даты выдачи свидетельства;
- право администрации Даниловского муниципального района истребовать в судебном порядке от члена молодой семьи (молодого специалиста) средства в размере предоставленной социальной выплаты в случае расторжения трудового договора до истечения установленного срока по инициативе молодого специалиста (члена молодой семьи - если другой член молодой семьи не работает в сельской местности) в соответствии со статьей 80 Трудового кодекса Российской Федерации или по инициативе работодателя по предусмотренным статьёй 81 Трудового кодекса Российской Федерации основаниям, связанным с нарушением членом молодой семьи (молодым специалистом) положений трудового законодательства.
Одним из условий трехстороннего договора может быть обязательство администрации Даниловского муниципального района или работодателя предоставить молодой семье (молодому специалисту) жилье на период строительства жилого дома.
2.4.Право члена молодой семьи (молодого специалиста) на социальную выплату сохраняется в случае досрочного расторжения трудового договора не по инициативе члена молодой семьи (молодого специалиста) и по причинам, не связанным с нарушением трудового законодательства, если член молодой семьи (молодой специалист) в срок не более 6 месяцев заключил трудовой договор с другим работодателем в сельской местности или обратился в администрацию Даниловского муниципального района с просьбой о содействии в трудоустройстве в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы. При этом период трудовой деятельности у прежнего работодателя учитывается при исполнении членом молодой семьи (молодым специалистом) предусмотренного трёхсторонним договором обязательства о работе в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение не менее 5 лет.
При несоблюдении указанных условий администрация Даниловского муниципального района сохраняет право истребовать в судебном порядке от члена молодой семьи (молодого специалиста) средства в размере предоставленной социальной выплаты, что должно быть отражено в трехстороннем договоре.
2.5.В случае представления документов в соответствии с пунктом 5 раздела III Правил работодатель вправе предоставить члену молодой семьи (молодому специалисту), с которым он заключил трудовой договор, заём на строительство (приобретение) жилья в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной финансированием за счёт средств социальной выплаты и собственных средств в полном объеме. Существенным условием договора займа является согласие члена (членов) молодой семьи (молодого специалиста) работать у работодателя по трудовому договору до полного погашения заемных обязательств, но не менее 5 лет с даты заключения договора займа, и передать в ипотеку работодателю-заимодавцу построенное (приобретенное) с использованием заёмных средств жилье до погашения молодой семьей (молодым специалистом) обязательств по договору займа.
2.6.При рождении у молодой семьи (молодого специалиста) 1 и более детей либо усыновлении молодой семьей (молодым специалистом) 1 и более детей администрация Даниловского муниципального района осуществляет дополнительное, сверх предусмотренного объема социальной выплаты, выделение средств на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на строительство (приобретение) жилья за счет средств местного бюджета в пределах, предусматриваемых на указанные цели в бюджете Даниловского муниципального района.
III.Порядок формирования и утверждения списков участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, молодых семей и молодых специалистов
1.Право на получение социальных выплат имеют:
1.1.Гражданин - в случае, если соблюдаются в совокупности следующие условия:
- постоянное проживание в сельской местности;
- наличие собственных и (или) заёмных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты;
- признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.
1.2.Молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте не старше 35 лет на дату подачи заявления об участии в реализации мероприятий по улучшению жилищных условий молодых семей и молодых специалистов, в соответствии с пунктом 5 настоящего раздела Правил (далее - дата подачи заявления) или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных), - в случае, если соблюдаются в совокупности следующие условия:
- работа одного из членов молодой семьи или изъявление желания работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;
- постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;
- признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, на территории которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;
- наличие у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты.
1.3.Молодой специалист, под которым понимается гражданин Российской Федерации в возрасте не старше 35 лет на дату подачи заявления, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо обучающийся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, - в случае, если соблюдаются в совокупности следующие условия:
- работа или изъявление желания работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией;
- постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;
- признание нуждающимся в улучшении жилищных условий либо не имеющим жилья в сельской местности, в которой молодой специалист работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;
- наличие у молодого специалиста собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт средств социальной выплаты.
2.Нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с Правилами признаются граждане, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также граждане, признанные администрацией Даниловского муниципального района нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Преимущественное право на получение социальной выплаты имеют граждане, работающие по трудовым договорам в сельской местности, которую они избрали для постоянного места проживания.
К членам семьи гражданина в соответствии с Правилами относятся постоянно проживающие совместно с ним его супруг (супруга), а также дети и родители гражданина. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи гражданина, если они вселены им в жилое помещение по месту его жительства в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи этого гражданина в судебном порядке.
3.Гражданин, имеющий право на получение социальной выплаты в случае, если соблюдаются условия, указанные в подпункте 1.1пункта 1 настоящего раздела Правил, и изъявивший желание улучшить жилищные условия с использованием социальной выплаты, представляет в администрацию Даниловского муниципального района заявление об участии в реализации мероприятий Программы по форме согласно приложению 2 к Правилам с приложением следующих документов:
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
- копии документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи;
- копии документов, подтверждающих наличие у заявителя собственных и (или) заёмных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт социальной выплаты;
- выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счёта;
- документа, подтверждающего признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- копии трудовой книжки (для работающих).
4.Молодые семьи и молодые специалисты, изъявившие желание улучшить жилищные условия в рамках реализации мероприятий по обеспечению их жильем, представляют в администрацию Даниловского муниципального района заявления по форме согласно приложению 2 к Правилам с приложением следующих документов:
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
- копии документа об образовании либо справки из образовательного учреждения об обучении заявителя на последнем курсе этого образовательного учреждения;
- копии свидетельства о браке (для лиц, состоящих в браке);
- копии свидетельств о рождении или об усыновлении ребенка (детей);
- копии трудового договора с работодателем;
- выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета (для лиц, постоянно проживающих в сельской местности) либо справки органа местного самоуправления об отсутствии у заявителя жилья для постоянного проживания в этой сельской местности;
- документов, подтверждающих признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий или не имеющим жилья в сельской местности, в которой он работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы;
- копии документов, подтверждающих наличие у заявителя собственных и (или) заёмных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт социальной выплаты.
5.Копии документов, представляемых в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящего раздела Правил, должны быть заверены в установленном порядке.
6.Администрация Даниловского муниципального района проверяет правильность оформления документов, указанных в пунктах 3 и 4 настоящего раздела Правил, и достоверность содержащихся в них сведений, формирует списки граждан, изъявивших желание участвовать в мероприятиях по улучшению жилищных условий, по Даниловскому муниципальному району на основании поданных заявлений, которые регистрируются по дате поступления, и направляет их в департамент с приложением сведений о привлечении средств местных бюджетов и средств работодателей на указанные цели. При выявлении недостоверной информации, содержащейся в указанных документах, администрация Даниловского муниципального района возвращает их заявителю с указанием причин возврата.
7.Департамент с учётом сведений о размерах субсидий и на основании указанных в пункте 6 настоящего раздела Правил списков и документов принимает решение о признании заявителей получателями социальных выплат, формирует сводный список, утверждает его, вносит в него в течение года изменения на основании ходатайства администрации Даниловского муниципального района и утверждает сводный список в новой редакции.
Департамент уведомляет о принятом решении администрацию Даниловского муниципального района, которая доводит до граждан информацию о включении их в указанные списки.
IV.Порядок оформления и выдачи свидетельств
1.Право граждан, молодых семей и молодых специалистов на получение социальной выплаты для строительства (приобретения) жилья в сельской местности подтверждается свидетельством.
2.Свидетельство не является ценной бумагой и не подлежит передаче другому лицу.
3.Департамент оформляет свидетельства в соответствии с утвержденным сводным списком участников мероприятий - получателей социальной выплаты в рамках реализации Программы на основании заключенного с администрацией Даниловского муниципального района соглашения и выдает их администрации Даниловского муниципального района для вручения гражданам - получателям социальной выплаты. Срок действия свидетельства составляет 1 год с даты его выдачи, указанной в свидетельстве.
4.Администрация Даниловского муниципального района на основании соглашения, заключенного с департаментом, ведет реестр свидетельств, выданных гражданам, молодым семьям и молодым специалистам, и ежеквартально представляет в департамент сведения по форме согласно приложению 3 к Правилам.
5.Получатель социальной выплаты в течение срока действия свидетельства представляет его в кредитную организацию для заключения договора банковского счёта и открытия банковского счёта, предназначенного для зачисления социальной выплаты.
6.В случае выявления нарушений получателем социальной выплаты установленных правил ее предоставления выданное гражданину свидетельство аннулируется.
7.При возникновении у получателей социальной выплаты обстоятельств, потребовавших замены или продления срока действия выданного свидетельства, получатель социальной выплаты представляет в администрацию Даниловского муниципального района, заявление о его замене или продлении срока действия с указанием обстоятельств, потребовавших такой замены или продления срока действия, с приложением документов, подтверждающих эти обстоятельства.
К указанным обстоятельствам относятся: утрата (хищение) и порча свидетельства, паспорта, смена фамилии, а также другие причины, признанные администрацией Даниловского муниципального района уважительными и не позволившие гражданину реализовать свидетельство в установленный срок.
Департамент на основании ходатайства администрации Даниловского муниципального района оформляет и выдает новое свидетельство либо продлевает срок действия ранее выданного свидетельства.
8.После перечисления социальной выплаты с банковского счета получателя социальной выплаты лицам, указанным в пункте 1.12 подраздела 1 раздела II Правил, кредитная организация направляет в департамент подлинник свидетельства с отметкой о произведенной оплате.
V.Предоставление субсидий на софинансирование расходных обязательств администрации даниловского муниципального района по строительству (приобретению) жилья, предоставляемого молодым семьям и молодым специалистам по договору найма жилого помещения
1.Молодые семьи и молодые специалисты, являющиеся получателями социальных выплат в случае, если соблюдаются условия и требования, установленные в подразделе 2 раздела II Правил, но не имеющие собственных (заёмных) средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счёт социальной выплаты, имеют право на обеспечение жильем по договорам найма путём предоставления субсидий на софинансирование расходных обязательств администрации Даниловского муниципального района на строительство (приобретение) жилья с привлечением средств работодателей.
2.Работодатели по согласованию с администрацией Даниловского муниципального района определяют потребность в работниках в случае, если соблюдаются условия, предусмотренные настоящим разделом Правил, и указанные работники изъявили желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность, и заключают с ними трудовые договоры, в которых дата начала работы связывается с окончанием образовательного учреждения (для молодых специалистов - обучающихся последнего курса образовательных учреждений) и (или) переездом на постоянное место жительства в сельскую местность.
3.Работодатель с учётом заключенных трудовых договоров подает в администрацию Даниловского муниципального района заявку о необходимом ему количестве работников из числа лиц, указанных в пункте 2 настоящего раздела Правил, с указанием возможности участия в софинансировании строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов и размере такого участия.
4.Администрация Даниловского муниципального района и работодатели разъясняют молодым семьям и молодым специалистам условия и порядок обеспечения их жильём.
5.Молодые семьи и молодые специалисты представляют в администрацию Даниловского муниципального района заявление по форме согласно приложению 2 к Правилам, документы указанные в абзацах втором - седьмом пункта 4 раздела III Правил, и документ, подтверждающий участие работодателя в софинансировании строительства (приобретения) жилья для этого заявителя.
6.Копии документов, представляемых в соответствии с пунктом 5 настоящего раздела Правил, должны быть заверены в установленном порядке.
7.Администрация Даниловского муниципального района проверяет правильность оформления представленных молодыми семьями и молодыми специалистами документов, а также достоверность содержащихся в них сведений, формирует списки молодых семей и молодых специалистов, подлежащих обеспечению жильём по договору найма жилого помещения, и направляет их в департамент с приложением сведений о размерах расходных обязательств администрации Даниловского муниципального района и привлеченных средств работодателей на указанные цели.
При выявлении недостоверной информации, содержащейся в этих документах, администрация Даниловского муниципального района возвращает их заявителю с указанием причин возврата.
8.Департамент на основании указанных в пункте 7 настоящего раздела Правил списков и документов формирует и с учётом объема субсидий, предусмотренных на мероприятия, указанные в пункте 1 раздела I Правил, утверждает сводный список участников мероприятий - получателей жилья по договору найма жилого помещения в рамках реализации Программы, вносит в него в течение года изменения на основании ходатайства администрации Даниловского муниципального района и утверждает сводный список в новой редакции, а также уведомляет администрацию Даниловского муниципального района о принятом решении для доведения до молодых семей и молодых специалистов информации о включении их в указанные списки.
9.Расчет размера субсидий на софинансирование расходных обязательств администрации Даниловского муниципального района по строительству (приобретению) жилья, предоставляемого молодым семьям и молодым специалистам по договору найма жилого помещения, производится исходя из расчётной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с пунктом 1.6 подраздела 1 раздела II Правил, и доли средств областного бюджета в размере не более 40 процентов от расчетной стоимости жилья.
10.В целях обеспечения молодой семьи и молодого специалиста жильем в соответствии с условиями договора найма жилого помещения администрация Даниловского муниципального района самостоятельно или совместно с работодателем заключает договор купли-продажи жилого помещения, договор подряда на строительство жилого дома либо договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
11.В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) администрацией Даниловского муниципального района самостоятельно или совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве соответственно муниципальной или общей собственности. В случае если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности администрации Даниловского муниципального района и работодателя, в заключенном между ними соглашении о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением должны быть оговорены целевое назначение использования помещения (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочия собственников заключать договор найма этого помещения с молодыми семьями и молодыми специалистами, а также изменять и расторгать этот договор.
12.Жилые помещения, приобретённые (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчётной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). Уплата средств в размере выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение указанных 5 лет без права досрочного внесения платежей.
В случае если жилое помещение находится в общей собственности администрации Даниловского муниципального района и работодателя, в договоре найма жилого помещения должно быть определено, кому и в каких размерах вносятся платежи.
В случае рождения (усыновления) 1 и более детей у молодой семьи (молодого специалиста) департамент за счет средств областного бюджета осуществляет оплату части выкупной цены жилья в соответствии с порядком, указанным в пункте 13 настоящего раздела Правил.
13.Молодая семья (молодой специалист) в случае рождения (усыновления) 1 и более детей подает в администрацию Даниловского муниципального района заявление о выделении средств на оплату оставшейся на момент рождения (усыновления) 1 и более детей части выкупной цены жилья и копии документов, подтверждающих рождение (усыновление) 1 и более детей. Администрация Даниловского муниципального района представляет полученные документы в департамент.
Департамент в течение 10 дней рассматривает полученные документы и уведомляет о принятом решении администрацию Даниловского муниципального района, которая доводит до молодой семьи (молодого специалиста) полученную информацию. Оплата части выкупной цены жилья производится за счет средств областного бюджета путём перечисления средств в местный бюджет.
14.Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса и социальной сферы, указанных в пункте 2.2 подраздела 2 раздела II Правил, расположенных в сельской местности, в которой предоставляется жилое помещение.
Досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам до истечения установленного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения.
В случае расторжения договора найма жилого помещения по указанным причинам собственник (собственники) жилого помещения возвращает(ют) нанимателю жилого помещения средства, внесенные им в счёт уплаты средств в размере выкупной цены жилья.
15.В случае если право собственности на долю работодателя в общей собственности на жилое помещение переходит к другим лицам, молодой специалист (член (члены) молодой семьи), который заключил с прежним работодателем трудовой договор, должен в срок, не превышающий 6 месяцев, обратиться в письменной форме к новому собственнику жилого помещения с просьбой о заключении с ним трудового договора либо в администрацию Даниловского муниципального района, с просьбой о содействии в трудоустройстве в этой сельской местности.
В случае отказа нового собственника жилого помещения в заключении трудового договора или администрации Даниловского муниципального района в оказании содействия в трудоустройстве молодой специалист (член (члены) молодой семьи) вправе трудоустроиться в сельской местности в пределах Ярославской области.
В случае если молодой специалист (член (члены) молодой семьи) в установленный срок не трудоустроился на указанных условиях, такое обстоятельство является основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.
Возврат средств, внесенных нанимателем жилого помещения в счет уплаты средств в размере выкупной цены жилья, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации и (или) договором найма жилого помещения.