Приложение к Постановлению от 17.06.2005 г № 2667 Перечень
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья
| Виды работ | Периодичность |
| 1 | 2 |
| 1. Работы по содержанию | |
| 1.1. Содержание общего имущества жилого дома: | |
| а) стены и фасады: | |
| плановые и частичные осмотры | два раза в год |
| отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки) | по мере выявления в течение пяти суток с немедленным ограждением опасных зон |
| удаление элементов декора, представляющих опасность | по мере выявления с немедленным принятием мер безопасности |
| восстановление вышедших из строя или слабо укрепленных аншлагов, домовых номерных знаков, подъездных указателей и других элементов визуальной информации | по мере выявления |
| укрепление козырьков, ограждений и перил крылец | по мере выявления с принятием срочных мер по обеспечению безопасности |
| б) крыши и водосточные системы: | |
| плановые и частичные осмотры | два раза в год |
| уборка мусора и грязи с кровли | два раза в год |
| удаление снега и наледи с кровель | в зимний период по мере необходимости |
| укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб, металлических покрытий парапета, ограждений карниза | по мере выявления |
| укрепление защитной решетки водоприемной воронки | по мере выявления в течение пяти суток |
| прочистка системы внутреннего водостока от засорения | по мере выявления в течение двух суток |
| ремонт и закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак | один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления |
| укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком | по мере выявления в течение пяти суток |
| проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале | два раза в год |
| в) оконные и дверные заполнения: | |
| плановые и частичные осмотры | два раза в год |
| установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной, дверной арматуры | по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления дефектов |
| укрепление или регулировка пружин на входных дверях | по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону, по мере выявления дефектов: в зимнее время - в течение одних суток; в летнее время - в течение трех суток |
| закрытие подвальных дверей, металлических решеток и лазов на замки | по мере выявления |
| закрытие и раскрытие продухов | два раза в год |
| г) печи, очаги, вентканалы: | |
| осмотры печей, очагов, осмотр и очистка дымоходов, газоходов, вентканалов, мелкий ремонт (заделка трещин, укрепление дверей, предтопочных листов и др.) проверка дымоходов: кирпичные асбоцементные вентиляционные каналы в помещениях, где установлены газовые приборы вентиляционные каналы санузлов и ванных комнат | по плану - один раз в год при подготовке к отопительному сезону (по мере выявления дефектов) один раз в три месяца один раз в год два раза в год один раз в три года |
| д) внешнее благоустройство: | |
| плановые и частичные осмотры, в т.ч. оборудование детских игровых и спортивных площадок | два раза в год |
| закрытие и раскрытие приямков | два раза в год |
| установка урн | один раз в год |
| окраска урн | один раз в год |
| окраска решетчатых ограждений, ворот, оград | один раз в год |
| мероприятия по уходу за зелеными насаждениями: обрезка веток деревьев и кустарников (на территории, определенной техническим паспортом домовладения) | два раза в год |
| ремонт и окраска оборудования детских и спортивных площадок | один раз в год |
| е) санитарная уборка жилищного фонда: | |
| влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей | ежедневно |
| влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | еженедельно |
| влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов | ежедневно |
| мытье пола кабины лифта | ежедневно |
| мытье лестничных площадок и маршей | ежемесячно |
| мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, поручней, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков | ежегодно в весенний период |
| ж) санитарная очистка придомовой территории: | |
| уборка контейнерных площадок; | ежедневно |
| очистка урн от мусора; очистка приямков | ежедневно |
| уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка | ежедневно в зимний период |
| уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов в границах уборочных площадей согласно техническим паспортам на домовладение | в зимний период с периодичностью в зависимости от классности |
| транспортировка противогололедной смеси и посыпка территории | ежедневно в зимний период по мере необходимости |
| подметание территории с усовершенствованным, неусовершенствованным покрытием и без покрытия | в теплый период с периодичностью в зависимости от классности |
| уборка мусора с газонов и загрузка в мусоросборные контейнеры, сбор случайного мусора с газонов | один раз в двое суток в теплый период; ежедневно в теплый период |
| сезонное выкашивание газонов и сгребание травы, удаление поросли на придомовой территории по мере необходимости, | по мере необходимости, не реже двух раз в год |
| 1.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: | |
| а) центральное отопление: | |
| сезонные обходы и осмотры системы теплоснабжения, включая жилые помещения | два раза в год |
| периодические обходы и осмотры тепловых пунктов в отопительный период | еженедельно |
| консервация и расконсервация систем центрального отопления | два раза в год |
| замена и ремонт отдельных участков и элементов системы, регулировка, ревизия и ремонт запорной, воздухосборной и регулировочной арматуры (включая жилые помещения) | планово - один раз в год при сезонной подготовке, по мере выявления |
| выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода | по мере возникновения неисправностей, незамедлительно |
| наладка, регулировка систем с ликвидацией непрогрева и завоздушивания отопительных приборов, включая жилые помещения | один раз в год, по мере выявления |
| обслуживание общедомовых приборов учета и регулирования | согласно графику |
| уплотнение сгонов; устранение неплотностей резьбовых соединений | по мере выявления |
| гидропневматическая промывка (с 3 - 5-кратным заполнением и сбросом воды) и гидравлические испытания систем отопления домов | один раз в год |
| очистка грязевиков воздухосборников, вантузов | один раз в год |
| слив воды и наполнение водой системы отопления | по мере выявления дефектов |
| утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях | по мере выявления дефектов |
| б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: | |
| сезонные обходы и осмотры систем, включая жилые помещения | один раз в год |
| содержание и обслуживание теплообменников (бойлеров) при закрытой схеме горячего водоснабжения | согласно требованиям нормативнотехнической документации на оборудование (техпаспорт) |
| гидропневматическая промывка, опрессовка и утепление бойлеров | по плану один раз в год при подготовке к отопительному сезону |
| ремонт, ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения (без водоразборной арматуры), включая жилые помещения | планово - один раз в год, по мере выявления |
| устранение неплотностей резьбовых соединений, включая жилые помещения | по мере выявления |
| прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, за исключением квартирной разводки | по мере выявления |
| устранение свищей и трещин на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), включая жилые помещения | по мере выявления немедленно |
| выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов | по мере выявления |
| утепление трубопроводов | по мере выявления |
| прочистка дренажных систем | один раз в год |
| проверка исправности канализационной вытяжки | один раз в год |
| профилактическая прочистка внутридомовой канализационной сети, включая жилые помещения | два раза в год |
| устранение засоров общедомовой канализационной сети | по мере выявления |
| утепление трубопроводов в технических подпольях | по мере выявления |
| обслуживание систем противопожарного водопровода и насосов | один раз в год |
| в) электроснабжение: | |
| обходы и осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности) с устранением нарушений изоляции электропроводки и других мелких работ | по графику |
| замена перегоревших электроламп в местах общего пользования | не более четырех электроламп в год на одну световую точку |
| замена неисправных предохранителей, автоматических выключателей и пакетных переключателей в этажных электрощитах и вводно-распределительное устройство, а также выключателей, потолочных и настенных патронов | по мере выявления в течение трех часов, в течение семи суток |
| укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки | по мере выявления в течение семи суток |
| очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах | четыре раза в год |
| ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов | по мере выявления нарушений |
| снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков | ежемесячно |
| техническое обслуживание электроплит в жилых помещениях | один раз в год |
| ремонт отдельных элементов стационарных электроплит отечественного производства по | по мере выявления в течение трех суток |
| проверка заземления электрокабелей | один раз в год |
| замеры сопротивления изоляции | один раз в три года |
| проверка заземления оборудования | ежемесячно |
| г) специальные общедомовые технические устройства: | |
| техническое обслуживание систем дымоудаления и противопожарной защиты | по отдельному договору со специализированным предприятием, по графику |
| техническое обслуживание лифтов | по отдельному договору со специализированным предприятием, по графику |
| д) мусоропроводы: | |
| профилактический осмотр мусоропровода и устранение мелких дефектов на стволах мусоропроводов и загрузочных клапанах | один раз в месяц |
| удаление мусора из мусороприемных камер | ежедневно |
| уборка мусороприемных камер | ежедневно |
| очистка загрузочных клапанов мусоропровода | один раз в неделю |
| дезинфекция, дезинсекция мусоросборной камеры | ежемесячно |
| устранение засоров стволов мусоропроводов | по мере выявления в течение одних суток |
| мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | два раза в год |
| дезинфекция мусоросборников | один раз в месяц |
| 1.3. Аварийное обслуживание: | |
| а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: | |
| устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения | круглосуточно, по мере возникновения неисправностей |
| ликвидация засоров канализации на внутридомовых системах, включая выпуска до первых колодцев | круглосуточно, по мере возникновения неисправностей |
| устранение засоров канализации в жилых помещениях, произошедших не по вине жителей | круглосуточно, по мере возникновения неисправностей |
| б) центральное отопление: | |
| устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения | круглосуточно, по мере возникновения неисправностей |
| в) электроснабжение: | |
| замена (восстановление) неисправных участков внутридомовой электрической сети (до ввода в жилые помещения) | круглосуточно, по мере возникновения неисправностей |
| замена предохранителей, автоматических выключателей и другого оборудования на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах | круглосуточно, по мере возникновения неисправностей |
| г) сопутствующие работы при ликвидации аварий: | |
| земляные работы | по необходимости |
| откачка воды из подвала (т/камер, т/трасс, находящихся в пределах границ эксплуатационной ответственности) | по необходимости |
| вскрытие полов, ниш, пробивка отверстий и борозд над скрытыми инженерными коммуникациями (в т.ч. монтаж и демонтаж канальных плит) с последующей заделкой | по необходимости |
| отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности | по необходимости |
| 2. Работы по текущему ремонту | |
| 2.1. Фундаменты: | |
| заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др. | данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов |
| восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов | |
| усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.) | |
| смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями | |
| устройство и ремонт вентиляционных продухов | |
| восстановление приямков, входов в подвалы | |
| 2.2. Фасады: | |
| заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен | данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов |
| герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей | |
| восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, козырьков | |
| ремонт (восстановление) архитектурных деталей, облицовочных плиток, штукатурки, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей | |
| смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен | |
| утепление промерзающих участков стен | |
| замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах | |
| ремонт и окраска фасадов | |
| 2.3. Перекрытия: | данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов |
| частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки (утепление) и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций | |
| заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий | |
| 2.4. Крыши: | |
| усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки | данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании) по мере выявления дефектов |
| антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций | |
| все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и проч. | |
| замена водосточных труб | |
| ремонт и частичная замена участков рулонных кровель | |
| замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления | |
| восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов | |
| устройство вновь и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов | |
| ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия | |
| ремонт слуховых окон и выходов на крыши | |
| 2.5. Оконные и дверные заполнения: | |
| смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; ремонт металлических входных дверей | данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов |
| установка доводчиков пружин, упоров и пр. | |
| смена оконных и дверных приборов | |
| 2.6. Стены и перегородки: | |
| усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок | данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов |
| заделка трещин перегородок | |
| восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях; | |
| заделка отверстий, гнезд, борозд | |
| заделка сопряжений со смежными конструкциями и др. | |
| 2.7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: | |
| заделка выбоин, трещин ступеней бетонных и деревянных лестниц и площадок | данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов |
| замена отдельных ступеней, проступей, подступенков | |
| частичная замена и укрепление металлических и деревянных перил | |
| заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных ограждений | |
| восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей | данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов |
| восстановление приямков, входов в подвалы | |
| устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал | |
| 2.8. Полы: | |
| замена отдельных участков полов и покрытия полов | данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам, исходя из состояния и сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 20% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов |
| 2.9. Печи и очаги: | |
| все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях | один раз в год |
| ремонт и восстановление работоспособности дымоходов, газоходов | один раз в год |
| 2.10. Внутренняя отделка: | |
| выполнение косметического ремонта лестничных площадок | один раз в пять лет |
| все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках) | по мере выявления дефектов (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании) |
| 2.11. Центральное отопление: | |
| смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры | один раз в год, по плану подготовки к зиме (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема сетей в жилом здании) |
| утепление труб, приборов, расширительных баков | |
| восстановление разрушенной тепловой изоляции | |
| 2.12. Холодное и горячее водоснабжение: | |
| уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), восстановление разрушенной изоляции трубопроводов (за исключением внутриквартирной разводки) | один раз в год, по плану подготовки к зиме (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема сетей в жилом здании) |
| смена запорной арматуры общей внутридомовой сети, включая запорную арматуру в жилых помещениях вследствие истечения срока их службы | по мере выявления неисправностей |
| утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке | один раз в год, по плану подготовки к зиме (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема) |
| замена внутренних пожарных кранов и пожарных водопроводов | |
| ремонт и замена насосов и электромоторов малой мощности | |
| замена и установка общедомовых приборов учета холодной воды | |
| ремонт теплообменников (бойлеров), включая насосные установки; при закрытой схеме горячего водоснабжения | по мере выявления неисправностей |
| 2.13. Канализация: | |
| ремонт и замена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности), фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, кроме квартирной разводки | по плану (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема сетей в жилом здании), по мере выявления дефектов |
| 2.14. Газоснабжение: | |
| ремонт и замена общедомовых газовых сетей | по договору со специализированной организацией, по мере выявления дефектов |
| 2.15. Электроснабжение и электротехнические устройства | |
| замена и ремонт неисправных участков общедомовой электрической сети здания (в т.ч. места общего пользования квартир коммунального заселения и наружные электросети в пределах границ эксплуатационной ответственности) и устранение неисправностей в жилых помещениях, произошедших не по вине жителей | по мере выявления неисправностей (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема сетей в жилом здании) |
| замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки, светильники) в местах общего пользования | |
| замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов и другого электрооборудования в местах общего пользования | |
| замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания | |
| замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит отечественного производства | |
| 2.16. Вентиляция: | |
| ремонт и восстановление работоспособности вентиляционных каналов в помещениях кухонь, ванн и санузлов жилых помещений | при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании, по мере выявления дефектов |
| ремонт и восстановление вентиляционных коробов в чердачном помещении и оголовков вентиляционных шахт на кровле | при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании, по мере выявления дефектов |
| 2.17. Мусоропроводы: | |
| планово-предупредительный ремонт | один раз в пять лет |
| восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств | по плану |
| 2.18. Специальные общедомовые технические устройства: | |
| ремонт и замена отдельных элементов систем дымоудаления и пожаротушения | по договору со специализированной организацией (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), в соответствии с требованиями технической нормативной документации на системы и оборудование, по мере выявления дефектов |
| ремонт и замена лифтового оборудования | |
| ремонт, наладка автоматизированных тепловых пунктов, оборудованных узлами учета потребления тепловой энергии и воды на нужды отопления и горячего водоснабжения | |
| ремонт и замена почтовых ящиков | |
| ремонт и наладка систем диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием | |
| 2.19. Внешнее благоустройство: | |
| ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток по периметру здания | по плану (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема), по мере выявления дефектов |
| обрезка ветвей деревьев и кустарников, посадка зеленых насаждений, восстановление газонов | по плану и по мере необходимости |
| ремонт и замена отдельных элементов оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок для контейнеров-мусоросборников | по плану и по мере необходимости |
Первый зам. мэра
г. Ярославля
В.В.ВЕЛИЧКО