Приложение к Приказу от 17.03.2010 г № 3-Н Форма
Форма типового договора аренды земельного участка, находящегося в собственности ярославской области
ДОГОВОР N - ОЗ
аренды земельного участка,
находящегося в собственности
Ярославской области
г. Ярославль "____" _______________ г.
Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________,
действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного
постановлением Администрации области от 02.04.2007 N 116 "О создании
департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области",
и _____________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице
__________________, действующего на основании _______________, в дальнейшем
совместно именуемые Стороны, в соответствии с _________________ заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из земель _______________________________, с кадастровым
(категория земель)
номером ______________________, местоположение: ___________________________
_____________________________ (далее - Участок).
1.2. Участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, "___" _________ года сделана запись регистрации
N ____________________.
1.3. Участок предоставлен Арендатору для _________________, в границах,
указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение 1
к настоящему Договору - не приводится), прилагаемом к настоящему Договору и
являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью ___________ кв. м.
2. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТКЕ
2.1. На Участке имеется (здание, строение, сооружение): ______________,
принадлежащее на праве ____________________________________, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
"___" _____________ года сделана запись регистрации N ____________________.
2.2. Существующие ограничения (обременения) права: ___________________.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Срок действия Договора устанавливается с __________ по __________.
3.2. Договор вступает в силу с _________________. <*>
3.3. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения
срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя,
Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
--------------------------------
<*> Если срок действия Договора составляет менее чем один год, то
Договор вступает в силу с момента его подписания.
Если срок действия Договора составляет один год и более, то Договор
вступает в силу с даты его регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4.ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА В АРЕНДУ
Участок передается Арендодателем Арендатору в аренду по акту приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области, подписанному обеими Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение 2 к настоящему Договору).
5.РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
5.1.Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании расчета размера арендной платы (приложение 3 к настоящему Договору - не приводится), который является неотъемлемой частью Договора.
5.2.Размер арендной платы, в том числе в связи с изменением методики его определения, пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении размера арендной платы, в том числе методики его определения.
5.3.Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за отчетным.
5.4.Арендатор обязан в десятидневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций). Копии платежных поручений в указанный срок передаются по факсу и подтверждаются заказным письмом.
5.5.Арендная плата по Договору ежемесячно вносится Арендатором на расчетный счет N 40101810700000010010, открытый в ГРКЦ ГУ Банка России по Ярославской области, БИК 047888001, получатель УФК по Ярославской области (Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области), ИНН 7604016214, КПП 760401001, ОКТМО 78701000, код бюджетной классификации 91111105022020000120 "Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации (за исключением земельных участков бюджетных и автономных учреждений субъектов Российской Федерации)".
5.6.Начисление арендной платы производится с начала срока действия Договора, указанного в пункте 3.1 раздела 3 настоящего Договора.
Первый платеж производится Арендатором по десятое число следующего месяца после даты вступления Договора в силу с начала срока действия Договора, указанного в пункте 3.1 раздела 3 настоящего Договора.
6.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1.Арендодатель имеет право:
6.1.1.Беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.
6.1.2.Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендодатель может потребовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.
6.1.3.Требовать досрочного расторжения Договора в порядке, установленном разделом 8 Договора.
6.1.4.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
6.2.Арендодатель обязан не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации, Ярославской области.
6.3.Арендатор имеет право:
6.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
6.3.2.При наличии письменного согласия Арендодателя возводить на Участке здания, строения и сооружения (за исключением случаев предоставления в аренду земель сельскохозяйственного назначения) в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации, Ярославской области. После прекращения действия Договора все произведенные без разрешения Арендодателя улучшения на Участке поступают в собственность Арендодателя.
6.4.Арендатор обязан:
6.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.
6.4.2.Нести бремя содержания Участка.
6.4.3.Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка.
6.4.4.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
6.4.5.Обеспечить Арендодателю доступ на Участок для осуществления контроля за его использованием.
6.4.6.Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.
6.4.7.Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
6.4.8.Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о любой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 2.1 раздела 2 настоящего Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
6.4.9.В случае отчуждения (продажи, дарения, мены, передачи) строения или его части, расположенного на Участке, другому лицу в срок не позднее 10 календарных дней после совершения сделки уведомить об этом Арендодателя.
6.4.10.В трехдневный срок с момента прекращения действия Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
6.4.11.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
6.4.12.В двухмесячный срок со дня подписания Договора за счет собственных средств произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также регистрировать изменения и дополнения к Договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <**>
--------------------------------
<**> Требования подлежат применению в случае, если срок Договора составляет один год и более.
6.4.13.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные действующим законодательством.
7.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1.За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
7.2.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 5.5 раздела 5 настоящего Договора.
7.3.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.
7.4.В случае невозвращения Участка по акту приема-передачи Арендодателю при прекращении действия Договора в срок, установленный пунктом 8.9 раздела 8 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки.
7.5.Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательства в натуре. Просрочка исполнения не освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения обязательства в натуре.
7.6.В случае прекращения действия Договора Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка, многолетних насаждений непосредственно Арендатором или же третьими лицами. Указанная ответственность не возникает в случае, если Арендатор докажет, что указанный вред был причинен Арендодателю в силу обстоятельств непреодолимой силы либо вызван виновными действиями самого Арендодателя.
7.7.Земельные споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров Стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд (суд) по месту нахождения Арендодателя.
8.ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1.Изменение условий Договора осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением, за исключением случаев, установленных пунктами 5.2, 8.2 Договора.
8.2.Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в связи с:
- изменением кадастровой стоимости Участка;
- переводом Участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования Участка;
- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
8.3.Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении размера арендной платы. Направляемое Арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.4.При изменении арендной платы доплата производится в течение 20 календарных дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы.
8.5.Действие Договора прекращается по соглашению Сторон, в случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя и по иным основаниям, предусмотренным законом.
8.6.Досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя осуществляется в судебном порядке при существенном нарушении Договора Арендатором:
- если Арендатор не исполняет обязательств по Договору;
- если Арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 месяцев подряд;
- если Арендатор использует земельный участок с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или к значительному ухудшению экологической обстановки;
- если Арендатор не выполнил обязанности по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
- если Арендатор не выполнил обязанности по приведению Участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
- если Арендатор не использует Участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения Участка, а также время, в течение которого Участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
8.7.Договор досрочно прекращается по требованию Арендодателя при необходимости изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.
8.8.В случае досрочного расторжения настоящего Договора, истечения срока его действия любая из Сторон должна известить другую Сторону не менее чем за 30 дней о предстоящем прекращении действия Договора.
8.9.При прекращении действия Договора Арендатор обязан возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента прекращения действия Договора в надлежащем состоянии.
9.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1.Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
9.2.К Договору прилагаются являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора следующие документы:
- кадастровый паспорт земельного участка (приложение 1);
- акт приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в собственности Ярославской области (приложение 2);
- расчет размера арендной платы (приложение 3).
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской
области, 150000, г. Ярославль, пл. Челюскинцев, д. 10/3.
Арендатор: _____________________________________________.
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
Департамент имущественных ____________________________
и земельных отношений (подпись)
Ярославской области М.П. "___" _____________ г.
Арендатор:
________________________
________________________ _____________________________
(подпись)
М.П. "___" _____________ г.
Договор аренды земельного участка выдан "___" ___________ г.
Регистрационный номер в книге записи и выдачи договоров аренды земельных
участков N _____________.ФОРМА
АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
АКТ
приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося
в собственности Ярославской области,
с кадастровым номером _____________________________________,
местоположение: ____________________________________________| "___" ______________ г. |
Мы, нижеподписавшиеся, департамент имущественных и земельных отношений
Ярославской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______,
действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного
постановлением Администрации области от 02.04.2007 N 116 "О создании
департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области",
и ______________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________,
действующего на основании _________________, при приеме-передаче земельного
участка установили следующее:
Предоставляемый в аренду земельный участок площадью __________ кв. м, с
кадастровым номером ___________________, местоположение: _________________,
находится в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению в
соответствии с условиями договора аренды земельного участка от
"___" ____________ года N ____-ОЗ.
Претензий по состоянию земельного участка у сторон не имеется.
Недостатки земельного участка во время его осмотра не обнаружены.
Земельный участок ________________________________________ используется
с "___" __________ года.| От Арендодателя (передал) | ||
| ____________________________ | ____________ (подпись) М.П. | |
| "___" __________ г. | ||
| От Арендатора (принял) | ||
| ____________________________ | ____________ (подпись) М.П. | |
| "___" __________ г. |