Приложение к Постановлению от 14.04.2005 г № 573 Перечень

Перечень работ, связанных с техническим обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья в ярославском муниципальном округе


Наименование работ                        Периодичность выполнения
     ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ
          УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА:
    1. ВНУТРИДОМОВОЕ ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
    1.1. Центральное отопление
- сезонные   обходы  и  осмотры  системы     два раза в год
теплоснабжения
- обходы  и  осмотры  тепловых пунктов в     ежедневно
отопительный период
- регулировка, ревизия и ремонт запорной     планово,   1   раз  в
и регулирующей арматуры                      год   при    сезонной
                                             подготовке,  по  мере
                                             выявления
- обслуживание    общедомовых   приборов     согласно графику
учета и регулирования
- гидравлические  испытания  и  промывка     один раз в год
систем центрального отопления
- утепление  трубопроводов  в  чердачных     по   мере   выявления
помещениях и технических подпольях           дефектов
- устранение   непрогрева   отопительных     по мере выявления
приборов, включая жилые помещения
    1.2. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
- сезонные обходы и осмотры систем           два раза в год
- ремонт,   ревизия,   замена   запорной     планово - раз  в год,
арматуры на системах водоснабжения           по мере выявления
-    уплотнение    сгонов;    устранение     по мере выявления
неплотностей резьбовых соединений
- прочистка  трубопроводов  горячего   и     по мере выявления
холодного водоснабжения
- утепление трубопроводов                    по мере выявления
- проверка  исправности  канализационной     один раз  в  год
вытяжки
-     прочистка            внутридомовой     по   мере   выявления
канализационной сети                         засоров
- устранение   течи   на   внутридомовых     по мере выявления
инженерных сетях
    1.3. Электроснабжение
- обходы  и  осмотры  систем  в   местах     по графику
общего пользования
- замена  предохранителей автоматических     по мере выявления
выключателей  и  пакетных переключателей
в   этажных   щитах   и  ВРУ,  а   также
выключателей,   потолочных  и  настенных
патронов в местах общего пользования
- укрепление   плафонов   и  ослабленных     по мере выявления
участков   наружной  электропроводки   в
местах общего пользования
- очистка клемм и соединений в групповых     4 раза в год
щитках и распределительных шкафах
- ремонт запирающих устройств                по   мере   выявления
                                             нарушений
- снятие  показаний  домовых,  групповых     ежемесячно
электросчетчиков
- техническое обслуживание электроплит в     один раз в год
жилых помещениях
    2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЯ
    2.1. Стены и фасады
- плановые частичные осмотры                 2 раза в год
- отбивка отслоившейся  отделки наружной     по мере выявления
поверхности     стен,     представляющих
опасность (штукатурки, облиц. плитки)
- восстановление    аншлагов,    домовых     по мере выявления
номерных знаков, подъездных указателей
- укрепление  козырьков,  ограждений   и     по мере выявления
перил крылец
    2.2. Крыши и водосточные системы
- плановые и частичные осмотры               2 раза в год
- уборка мусора и грязи с кровли             2 раза в год
- удаление снега и наледи с кровель          в зимний период
- укрепление     оголовков      дымовых,     по мере выявления
вентиляционных    труб,    металлических
покрытий парапета, ограждений карниза
- прочистка     системы      внутреннего     по мере выявления
водостока
- закрытие слуховых окон                     один  раз  в год,  по
                                             мере выявления
- укрепление    звеньев,    водоприемных     по мере выявления
воронок,   колен,  промазка   кровельных
фальцев
    2.3. Оконные и дверные заполнения
- плановые и частичные осмотры               2 раза в год
- замена  разбитых  стекол  в  дверных и     по плану -  один  раз
оконных  заполнениях   (кроме  квартир),     в    год    по   мере
установка  или  ремонт  оконной, дверной     выявления дефектов
арматуры
- укрепление пружин                          по плану -  один  раз
                                             в    год    по   мере
                                             выявления дефектов
- закрытие подвальных дверей и лазов  на     по мере выявления
замки
- закрытие и раскрытие продухов              2 раза в год
             ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
    1. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
- наладка   и  регулировка  отопительных     по плану -  один  раз
приборов с ликвидацией завоздушивания        в год,  при авариях
- аварийное обслуживание                     по мере возникновения
                                             неисправностей
    2. ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- устранение   мелких    неисправностей,     по мере возникновения
уплотнение резьбовых соединений, набивка     неисправностей
сальников и замена прокладок на запорной
арматуре
-    замена     и    ремонт    отдельных     по мере возникновения
участков  стояков,   замена   и   ремонт     неисправностей
запорной    арматуры    на    квартирной
разводке,  устранение  неисправностей на
внутриквартирной разводке (без полной ее
замены), аварийное обслуживание
    3. КАНАЛИЗАЦИЯ
- прочистка  общедомовой канализационной     по мере возникновения
сети, включая внутриквартирные разводки,     неисправностей
замена  и  ремонт  отдельных  участков и
фасонных частей на канализационной сети,
устранение      засоров      общедомовой
канализационной сети, устранение засоров
внутриквартирной разводки,  уплотнение и
герметиз. стыков мест соединений сифонов
с   канализационной   сетью,   аварийное
обслуживание
    4. САНТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
- набивка   сальников   на   водоразбор.     по мере возникновения
арматуре (смесители, краны)                  неисправностей
- регулировка смывных бачков
- укрепление сантехприборов
    5. ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
-   техническое   обслуживание,   ремонт     по    графику,     по
элементов   электроплит   отечественного     мере    возникновения
производства                                 неисправностей
    6. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
-  проверка    технического    состояния     по графику
внутриквартирных            газопроводов
(выполняется          специализированной
организацией)
    7. СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦИИ
-    проверка     исправности     работы     по графику
системы  (выполняется специализированной
организацией)
    8. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
(в объемах,  необходимых  для поддержания эксплуатационных качеств
строительных   конструкций,   в  случае  возникновения   дефектов,
затоплений и т.п., произошедших не по вине проживающих)
- ремонт  полов,  оконных  рам,  дверей,     по мере возникновения
отслоившейся штукатурки, стен, потолков      неисправностей
                          ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
    1. ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ
    1.1. Фундаменты
- заделка   и   расшивка  швов,  трещин,     данные   виды   работ
фундам.  стен  и  др.; устранение  мест.     выполн.  по  ежегодно
деформаций путем усиления,  стяжки и др.     составляемым  планам,
- устройство   и  ремонт  вентиляционных     исходя  из состояния,
продухов                                     сроков   эксплуатации
- восстановление   приямков,   входов  в     (при  удельном   весе
подвалы                                      заменяемых  элементов
                                             не   более   15%   от
                                             общего объема в жилом
                                             здании)
    1.2. Фасады
- заделка   трещин,    расшивка    швов,     данные   виды   работ
перекладка отдельных  участков кирпичных     выполн.  по  ежегодно
стен                                         составляемым  планам,
- герметизация стыков                        исходя  из состояния,
- восстановление простенков,  перемычек,     сроков   эксплуатации
карнизов                                     (при  удельном   весе
- ремонт архитектурных деталей               заменяемых  элементов
- смена  отдельных  элементов   каркаса;     не   более   15%   от
укрепление, утепление,  конопатка пазов;     общего    объема    в
смена участков обшивки деревян. стен         жилом здании)
- утепление промерзающих участков стен
- ремонт и окраска фасадов
    1.3. Перекрытия
-    частичная     замена     деревянных     данные    виды  работ
перекрытий,    восстановление    засыпки     выполн.  по  ежегодно
и     стяжки;     антисептирование     и     составляемым  планам,
противопожарная    защита     деревянных     исходя  из состояния,
конструкций                                  сроков   эксплуатации
                                             (при  удельном   весе
                                             заменяемых  элементов
                                             не   более   15%   от
                                             общего    объема    в
                                             жилом здании)
    1.4. Крыши
-  усиление     элементов     деревянной     данные   виды   работ
стропильной системы, включая стену           выполн.  по  ежегодно
-      все      виды      работ       по     составляемым  планам,
устранению    неисправностей   стальных,     исходя  из состояния,
асбестоцементных   и   других   кровель,     сроков   эксплуатации
включая все элементы примыкания              (при  удельном   весе
- замена водосточных труб                    заменяемых  элементов
- ремонт и частичная замена участков         не   более   50%   от
рулонных кровель                             общего    объема    в
- устройство вновь и ремонт коньковых  и     жилом здании)
карнизных вентиляционных продухов
-    ремонт     гидроизоляционного     и
восстановление     утепляющего      слоя
чердачного покрытия
- ремонт  слуховых  окон  и  выходов  на
крыши
    1.5. Оконные и дверные заполнения
-  смена,    восстановление    отдельных     данные   виды   работ
элементов,     оконных     и     дверных     выполн.  по  ежегодно
заполнений; ремонт металлических входных     составляемым  планам,
дверей                                       исходя  из состояния,
- установка пружин                           сроков   эксплуатации
- смена оконных и дверных приборов           (при  удельном   весе
                                             заменяемых  элементов
                                             не   более   15%   от
                                             общего    объема    в
                                             жилом здании)
    1.6. Стены и перегородки
- усиление,  смена  участков  деревянных     данные   виды   работ
перегородок,  заделка  трещин  в  местах     выполн.  по  ежегодно
общего пользования                           составляемым  планам,
- восстановление штукатурки в подъездах,     исходя  из состояния,
технических   помещениях,    в    других     сроков   эксплуатации
общедомовых вспомогательных помещениях       (при  удельном   весе
- заделка отверстий, гнезд, борозд           заменяемых  элементов
                                             не   более   15%   от
                                             общего    объема    в
                                             жилом здании)
    1.7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в
подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
- заделка   выбоин,   трещин    ступеней     данные   виды   работ
лестниц и площадок                           выполн.  по  ежегодно
- ремонт ступеней лестничных маршей          составляемым  планам,
- частичная    замена    и    укрепление     исходя  из состояния,
металлических перил                          сроков   эксплуатации
- то же элементов деревянных лестниц         (при  удельном   весе
- восстановление  или  замена  отдельных     заменяемых  элементов
элементов крылец;                            не   более   15%   от
-  восстановление  или устройство зонтов     общего    объема    в
над  входами  в  подъезды, подвалы и над     жилом здании)
балконами верхних этажей
- восстановление  приямков,   входов   в
подвалы
- устройство   металлических    решеток,
ограждений  окон  подвальных  помещений,
козырьков над входами в подвал
    1.8. Полы
- замена   отдельных  участков  полов  в     данные   виды   работ
подъездах                                    выполн.  по  ежегодно
                                             составляемым  планам,
                                             исходя  из состояния,
                                             сроков   эксплуатации
                                             (при  удельном   весе
                                             заменяемых  элементов
                                             не   более   20%   от
                                             общего    объема    в
                                             жилом здании)
    1.9. Печи и очаги
- все   виды   работ    по    устранению     один раз в год
неисправностей печей
    1.10. Внутренняя отделка
- выполнение    косметического   ремонта     один раз в пять лет
лестничных площадок
- все   виды   малярных   и   стекольных     по   мере   выявления
работ   во  вспомогательных   помещениях     дефектов         (при
(лестничных клетках, подвалах, чердаках)     удельном         весе
                                             заменяемых  элементов
                                             не   более   15%   от
                                             общего    объема    в
                                             жилом здании)
    1.11. Центральное отопление
- смена  участков  трубопроводов, секций     один   раз   в    год
отопительных   приборов,    запорной   и     (по плану  подготовки
регулировочной арматуры                      к зиме  при  удельном
- утепление труб, приборов                   весе       заменяемых
- восстановление   разрушенной  тепловой     элементов   не  более
изоляции                                     15% от общего  объема
                                             в жилом здании)
    1.12. Холодное и горячее водоснабжение
-    устранение     течи,     утепление,     один   раз   в    год
укрепление     трубопроводов,      смена     (по плану  подготовки
участков  трубопроводов,  восстановление     к зиме  при  удельном
разрушенной изоляции трубопроводов           весе       заменяемых
- утепление    и     замена     арматуры     элементов   не  более
водонапорных баков на чердаке                15% от общего  объема
- ремонт   насосов   и   электромоторов,     в жилом здании)
замена      отдельных     насосов      и
электромоторов малой мощности
    1.13. Канализация
- замена     участков     трубопроводов,     по     плану     (при
фасонных частей                              удельном         весе
                                             заменяемых  элементов
                                             не   более   15%   от
                                             общего    объема    в
                                             жилом здании)
    1.14. Газоснабжение
- текущий  ремонт  внутридомовых газовых     по             плану,
сетей                                        разработанному
                                             специализирован.
                                             организ.
    1.15. Электроснабжение и электротехнические устройства
-    замена     неисправных     участков     по   мере   выявления
электрической  сети   здания,   исключая     (при   удельном  весе
электрические сети жилых  квартир (кроме     заменяемых  элементов
мест  общего  пользования   коммунальных     не   более   15%   от
квартир)                                     общего    объема    в
-     замена      водораспределительных      жилом здании)
устройств, щитов
-     замена     электродвигателей     и
электроустановок инженерного оборудования
здания
    1.16. Вентиляция
- ремонт   и   восстановление  отдельных     по мере необходимости
участков     вентиляционных     каналов,     выполняется        по
устранение   нарушений  в работе системы     договору  со специал.
вентиляции                                   организ.   (при   уд.
                                             весе       заменяемых
                                             элементов  не   более
                                             15%  от общего объема
                                             в жилом здании)
    1.17. Специальные общедомовые технические устройства
- ремонт и замена почтовых ящиков            по мере необходимости
- узлы   учета    потребления   тепловой     по    договору     со
энергии  и  воды  на  нужды  отопления и     специализ. организ.
горячего водоснабжения
    1.18. Внешнее благоустройство
- ремонт  и  восстановление  разрушенных     по     плану     (при
участков отмосток по периметру здания        уд.  весе  заменяемых
                                             элементов   не  более
                                             15% от общего  объема
                                             в жилом здании)
    2. НЕПРЕДВИДЕННЫЙ РЕМОНТ
    2.1.   Водопровод   и   канализация,   горячее  водоснабжение,
центральное отопление
-    устранение    неисправностей     на     по мере возникновения
системах     с     заменой     отдельных     неисправностей
частей  с  обеспечением   восстановления
работоспособности систем
- ликвидация   засоров  канализации   на     по мере возникновения
внутридомовых  системах  (включая  жилые     неисправностей
помещения) и до первых колодцев
- выполнение сварочных работ при ремонте     по мере возникновения
или замене трубопровода                      неисправностей
    2.2. Электроснабжение
- замена  (восстановление)   неисправных     по мере возникновения
участков   внутридомовой   электрической     неисправностей
сети (до ввода в жил. помещ.)
- замена  предохранителей,  выключателей     по мере возникновения
на    домовых   вводно-распределительных     неисправностей
устройствах    и   щитах,   в  поэтажных
распределительных электрощитах
    2.3. Сопутствующие работы при ликвидации аварий
- земляные работы                            по необходимости
- откачка воды из подвала                    по необходимости
-   вскрытие   полов,   ниш,   пробивка      по необходимости
отверстий   и   борозд   над   скрытыми
инженерными коммуникациями