Приложение к Постановлению от 14.04.2005 г № 573 Перечень
Перечень работ, связанных с техническим обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья в ярославском муниципальном округе
Наименование работ Периодичность выполнения
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ
УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА:
1. ВНУТРИДОМОВОЕ ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
1.1. Центральное отопление
- сезонные обходы и осмотры системы два раза в год
теплоснабжения
- обходы и осмотры тепловых пунктов в ежедневно
отопительный период
- регулировка, ревизия и ремонт запорной планово, 1 раз в
и регулирующей арматуры год при сезонной
подготовке, по мере
выявления
- обслуживание общедомовых приборов согласно графику
учета и регулирования
- гидравлические испытания и промывка один раз в год
систем центрального отопления
- утепление трубопроводов в чердачных по мере выявления
помещениях и технических подпольях дефектов
- устранение непрогрева отопительных по мере выявления
приборов, включая жилые помещения
1.2. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
- сезонные обходы и осмотры систем два раза в год
- ремонт, ревизия, замена запорной планово - раз в год,
арматуры на системах водоснабжения по мере выявления
- уплотнение сгонов; устранение по мере выявления
неплотностей резьбовых соединений
- прочистка трубопроводов горячего и по мере выявления
холодного водоснабжения
- утепление трубопроводов по мере выявления
- проверка исправности канализационной один раз в год
вытяжки
- прочистка внутридомовой по мере выявления
канализационной сети засоров
- устранение течи на внутридомовых по мере выявления
инженерных сетях
1.3. Электроснабжение
- обходы и осмотры систем в местах по графику
общего пользования
- замена предохранителей автоматических по мере выявления
выключателей и пакетных переключателей
в этажных щитах и ВРУ, а также
выключателей, потолочных и настенных
патронов в местах общего пользования
- укрепление плафонов и ослабленных по мере выявления
участков наружной электропроводки в
местах общего пользования
- очистка клемм и соединений в групповых 4 раза в год
щитках и распределительных шкафах
- ремонт запирающих устройств по мере выявления
нарушений
- снятие показаний домовых, групповых ежемесячно
электросчетчиков
- техническое обслуживание электроплит в один раз в год
жилых помещениях
2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЯ
2.1. Стены и фасады
- плановые частичные осмотры 2 раза в год
- отбивка отслоившейся отделки наружной по мере выявления
поверхности стен, представляющих
опасность (штукатурки, облиц. плитки)
- восстановление аншлагов, домовых по мере выявления
номерных знаков, подъездных указателей
- укрепление козырьков, ограждений и по мере выявления
перил крылец
2.2. Крыши и водосточные системы
- плановые и частичные осмотры 2 раза в год
- уборка мусора и грязи с кровли 2 раза в год
- удаление снега и наледи с кровель в зимний период
- укрепление оголовков дымовых, по мере выявления
вентиляционных труб, металлических
покрытий парапета, ограждений карниза
- прочистка системы внутреннего по мере выявления
водостока
- закрытие слуховых окон один раз в год, по
мере выявления
- укрепление звеньев, водоприемных по мере выявления
воронок, колен, промазка кровельных
фальцев
2.3. Оконные и дверные заполнения
- плановые и частичные осмотры 2 раза в год
- замена разбитых стекол в дверных и по плану - один раз
оконных заполнениях (кроме квартир), в год по мере
установка или ремонт оконной, дверной выявления дефектов
арматуры
- укрепление пружин по плану - один раз
в год по мере
выявления дефектов
- закрытие подвальных дверей и лазов на по мере выявления
замки
- закрытие и раскрытие продухов 2 раза в год
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
- наладка и регулировка отопительных по плану - один раз
приборов с ликвидацией завоздушивания в год, при авариях
- аварийное обслуживание по мере возникновения
неисправностей
2. ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- устранение мелких неисправностей, по мере возникновения
уплотнение резьбовых соединений, набивка неисправностей
сальников и замена прокладок на запорной
арматуре
- замена и ремонт отдельных по мере возникновения
участков стояков, замена и ремонт неисправностей
запорной арматуры на квартирной
разводке, устранение неисправностей на
внутриквартирной разводке (без полной ее
замены), аварийное обслуживание
3. КАНАЛИЗАЦИЯ
- прочистка общедомовой канализационной по мере возникновения
сети, включая внутриквартирные разводки, неисправностей
замена и ремонт отдельных участков и
фасонных частей на канализационной сети,
устранение засоров общедомовой
канализационной сети, устранение засоров
внутриквартирной разводки, уплотнение и
герметиз. стыков мест соединений сифонов
с канализационной сетью, аварийное
обслуживание
4. САНТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
- набивка сальников на водоразбор. по мере возникновения
арматуре (смесители, краны) неисправностей
- регулировка смывных бачков
- укрепление сантехприборов
5. ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
- техническое обслуживание, ремонт по графику, по
элементов электроплит отечественного мере возникновения
производства неисправностей
6. ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
- проверка технического состояния по графику
внутриквартирных газопроводов
(выполняется специализированной
организацией)
7. СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦИИ
- проверка исправности работы по графику
системы (выполняется специализированной
организацией)
8. ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
(в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств
строительных конструкций, в случае возникновения дефектов,
затоплений и т.п., произошедших не по вине проживающих)
- ремонт полов, оконных рам, дверей, по мере возникновения
отслоившейся штукатурки, стен, потолков неисправностей
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
1. ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ
1.1. Фундаменты
- заделка и расшивка швов, трещин, данные виды работ
фундам. стен и др.; устранение мест. выполн. по ежегодно
деформаций путем усиления, стяжки и др. составляемым планам,
- устройство и ремонт вентиляционных исходя из состояния,
продухов сроков эксплуатации
- восстановление приямков, входов в (при удельном весе
подвалы заменяемых элементов
не более 15% от
общего объема в жилом
здании)
1.2. Фасады
- заделка трещин, расшивка швов, данные виды работ
перекладка отдельных участков кирпичных выполн. по ежегодно
стен составляемым планам,
- герметизация стыков исходя из состояния,
- восстановление простенков, перемычек, сроков эксплуатации
карнизов (при удельном весе
- ремонт архитектурных деталей заменяемых элементов
- смена отдельных элементов каркаса; не более 15% от
укрепление, утепление, конопатка пазов; общего объема в
смена участков обшивки деревян. стен жилом здании)
- утепление промерзающих участков стен
- ремонт и окраска фасадов
1.3. Перекрытия
- частичная замена деревянных данные виды работ
перекрытий, восстановление засыпки выполн. по ежегодно
и стяжки; антисептирование и составляемым планам,
противопожарная защита деревянных исходя из состояния,
конструкций сроков эксплуатации
(при удельном весе
заменяемых элементов
не более 15% от
общего объема в
жилом здании)
1.4. Крыши
- усиление элементов деревянной данные виды работ
стропильной системы, включая стену выполн. по ежегодно
- все виды работ по составляемым планам,
устранению неисправностей стальных, исходя из состояния,
асбестоцементных и других кровель, сроков эксплуатации
включая все элементы примыкания (при удельном весе
- замена водосточных труб заменяемых элементов
- ремонт и частичная замена участков не более 50% от
рулонных кровель общего объема в
- устройство вновь и ремонт коньковых и жилом здании)
карнизных вентиляционных продухов
- ремонт гидроизоляционного и
восстановление утепляющего слоя
чердачного покрытия
- ремонт слуховых окон и выходов на
крыши
1.5. Оконные и дверные заполнения
- смена, восстановление отдельных данные виды работ
элементов, оконных и дверных выполн. по ежегодно
заполнений; ремонт металлических входных составляемым планам,
дверей исходя из состояния,
- установка пружин сроков эксплуатации
- смена оконных и дверных приборов (при удельном весе
заменяемых элементов
не более 15% от
общего объема в
жилом здании)
1.6. Стены и перегородки
- усиление, смена участков деревянных данные виды работ
перегородок, заделка трещин в местах выполн. по ежегодно
общего пользования составляемым планам,
- восстановление штукатурки в подъездах, исходя из состояния,
технических помещениях, в других сроков эксплуатации
общедомовых вспомогательных помещениях (при удельном весе
- заделка отверстий, гнезд, борозд заменяемых элементов
не более 15% от
общего объема в
жилом здании)
1.7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в
подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
- заделка выбоин, трещин ступеней данные виды работ
лестниц и площадок выполн. по ежегодно
- ремонт ступеней лестничных маршей составляемым планам,
- частичная замена и укрепление исходя из состояния,
металлических перил сроков эксплуатации
- то же элементов деревянных лестниц (при удельном весе
- восстановление или замена отдельных заменяемых элементов
элементов крылец; не более 15% от
- восстановление или устройство зонтов общего объема в
над входами в подъезды, подвалы и над жилом здании)
балконами верхних этажей
- восстановление приямков, входов в
подвалы
- устройство металлических решеток,
ограждений окон подвальных помещений,
козырьков над входами в подвал
1.8. Полы
- замена отдельных участков полов в данные виды работ
подъездах выполн. по ежегодно
составляемым планам,
исходя из состояния,
сроков эксплуатации
(при удельном весе
заменяемых элементов
не более 20% от
общего объема в
жилом здании)
1.9. Печи и очаги
- все виды работ по устранению один раз в год
неисправностей печей
1.10. Внутренняя отделка
- выполнение косметического ремонта один раз в пять лет
лестничных площадок
- все виды малярных и стекольных по мере выявления
работ во вспомогательных помещениях дефектов (при
(лестничных клетках, подвалах, чердаках) удельном весе
заменяемых элементов
не более 15% от
общего объема в
жилом здании)
1.11. Центральное отопление
- смена участков трубопроводов, секций один раз в год
отопительных приборов, запорной и (по плану подготовки
регулировочной арматуры к зиме при удельном
- утепление труб, приборов весе заменяемых
- восстановление разрушенной тепловой элементов не более
изоляции 15% от общего объема
в жилом здании)
1.12. Холодное и горячее водоснабжение
- устранение течи, утепление, один раз в год
укрепление трубопроводов, смена (по плану подготовки
участков трубопроводов, восстановление к зиме при удельном
разрушенной изоляции трубопроводов весе заменяемых
- утепление и замена арматуры элементов не более
водонапорных баков на чердаке 15% от общего объема
- ремонт насосов и электромоторов, в жилом здании)
замена отдельных насосов и
электромоторов малой мощности
1.13. Канализация
- замена участков трубопроводов, по плану (при
фасонных частей удельном весе
заменяемых элементов
не более 15% от
общего объема в
жилом здании)
1.14. Газоснабжение
- текущий ремонт внутридомовых газовых по плану,
сетей разработанному
специализирован.
организ.
1.15. Электроснабжение и электротехнические устройства
- замена неисправных участков по мере выявления
электрической сети здания, исключая (при удельном весе
электрические сети жилых квартир (кроме заменяемых элементов
мест общего пользования коммунальных не более 15% от
квартир) общего объема в
- замена водораспределительных жилом здании)
устройств, щитов
- замена электродвигателей и
электроустановок инженерного оборудования
здания
1.16. Вентиляция
- ремонт и восстановление отдельных по мере необходимости
участков вентиляционных каналов, выполняется по
устранение нарушений в работе системы договору со специал.
вентиляции организ. (при уд.
весе заменяемых
элементов не более
15% от общего объема
в жилом здании)
1.17. Специальные общедомовые технические устройства
- ремонт и замена почтовых ящиков по мере необходимости
- узлы учета потребления тепловой по договору со
энергии и воды на нужды отопления и специализ. организ.
горячего водоснабжения
1.18. Внешнее благоустройство
- ремонт и восстановление разрушенных по плану (при
участков отмосток по периметру здания уд. весе заменяемых
элементов не более
15% от общего объема
в жилом здании)
2. НЕПРЕДВИДЕННЫЙ РЕМОНТ
2.1. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение,
центральное отопление
- устранение неисправностей на по мере возникновения
системах с заменой отдельных неисправностей
частей с обеспечением восстановления
работоспособности систем
- ликвидация засоров канализации на по мере возникновения
внутридомовых системах (включая жилые неисправностей
помещения) и до первых колодцев
- выполнение сварочных работ при ремонте по мере возникновения
или замене трубопровода неисправностей
2.2. Электроснабжение
- замена (восстановление) неисправных по мере возникновения
участков внутридомовой электрической неисправностей
сети (до ввода в жил. помещ.)
- замена предохранителей, выключателей по мере возникновения
на домовых вводно-распределительных неисправностей
устройствах и щитах, в поэтажных
распределительных электрощитах
2.3. Сопутствующие работы при ликвидации аварий
- земляные работы по необходимости
- откачка воды из подвала по необходимости
- вскрытие полов, ниш, пробивка по необходимости
отверстий и борозд над скрытыми
инженерными коммуникациями