Приложение к Решению от 31.03.2009 г № 40 Положение
Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности некоузского муниципального района ярославской области
1.ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Некоузского муниципального района Ярославской области, принято в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.2.В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".
1.3.Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Некоузского муниципального района Ярославской области, расположенных на территории Некоузского муниципального района, производится комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Некоузского муниципального района (КУМИ).
2.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.1.За основу при установлении порядка определения размера арендной платы (далее - Порядок) за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
2.2.Размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:
Ави = УПКСЗви x S x К, где:
Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);
УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства Ярославской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;
S - площадь земельного участка (кв. м);
К - коэффициент функционального использования (вида разрешенного использования, целевого назначения) земельного участка в зависимости от вида экономической деятельности и социальной значимости для развития муниципального района (%).
Размер арендной платы за земельный участок устанавливается в виде стабильных платежей, не зависящих от результатов хозяйственной деятельности арендатора. В случае аренды земельного участка не сначала и (или) не на весь год начисление арендной платы за неполный месяц аренды земельного участка рассчитывается по формуле:
Ави = УПКСЗви x S x К / 12 / Дм x Дар, где:
Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);
УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства Ярославской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;
S - площадь земельного участка (кв. м);
К - коэффициент функционального использования (вида разрешенного использования, целевого назначения) земельного участка в зависимости от вида экономической деятельности и социальной значимости для развития района (%);
12 - количество месяцев в календарном году;
Дм - общее количество дней в месяце;
Дар - количество дней аренды в месяце.
2.3.Коэффициенты функционального использования земельных участков в зависимости от вида экономической деятельности и социальной значимости для развития района устанавливаются органами местного самоуправления Некоузского муниципального района.
2.4.При предоставлении земельного участка в аренду впервые арендная плата по договору аренды такого земельного участка исчисляется с момента принятия решения главы Некоузского муниципального района о его предоставлении или со дня, указанного в данном решении, передачи земельного участка согласно гражданскому законодательству РФ.
2.5.При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков до 1 января 2010 года годовая арендная плата устанавливается в размере одного процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; одного процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.6.Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
2.7.Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка; изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления Некоузского муниципального района, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
2.8.В случае использования арендатором(ами) земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится пропорционально доле от общей площади расположенных на нем объектов недвижимости на основании данных инвентаризации земельных участков (либо по соглашению между арендаторами) с применением коэффициента функционального использования по основному виду деятельности.
2.9.При заключении договоров аренды земельных участков расчет платы за фактическое пользование земельными участками в предыдущие годы юридическими лицами и физическими лицами, не осуществлявшими платежи за землю в указанный период, производить согласно установленным размерам арендной платы, действовавшим в соответствующие годы на территории Некоузского района.
2.10.При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, хозяйственных построек физическими лицами (включая бани), строительства объектов, осуществляемых за счет средств бюджетов всех уровней), в случае нарушения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка применяются повышающие коэффициенты: коэффициент 1,5 - в течение первого года после окончания срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка; коэффициент 3 - в течение второго года после окончания срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка; коэффициент 4,5 - в течение третьего года после окончания срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка; коэффициент 6 - в течение четвертого года после окончания срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка.
2.11.Коэффициенты функционального использования ежегодно индексируются исходя из уровня инфляции на основании данных органов государственной статистики.
2.12.В случаях, когда рассчитанный в соответствии с настоящим Положением размер арендной платы меньше, чем минимальный размер арендной платы, предусмотренный законодательством Российской Федерации, арендная плата не может устанавливаться в меньшем размере, чем рассчитанная в соответствии с законодательством РФ.
3.ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НЕКОУЗСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
3.1.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются типовым договором аренды земельного участка (далее - Договор), утверждаемым постановлением главы Некоузского муниципального района, установив при этом договором следующие сроки внесения арендной платы: для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц, имеющих на правах аренды земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности, под объектами торговли - не реже одного раза в квартал до 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом, а за четвертый квартал не позднее 20 декабря текущего года. При аренде земельного участка сроком менее одного календарного года арендная плата вносится полностью в текущем году в установленные договором сроки: для физических лиц не позднее 25 ноября текущего года.
3.2.В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы арендной платы, а по ранее заключенным договорам аренды земельных участков - в размере, определенном условиями действующих договоров.
3.3.В случае нарушения срока внесения арендной платы органы местного самоуправления муниципального района незамедлительно организуют мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности, а также обращаются в суд или арбитражный суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по арендной плате и суммы пеней за использование соответствующего земельного участка.