Постановление от 18.12.2008 г № 1461
О взимании платы за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда
В целях упорядочения оплаты за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии с п.п. 2, 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ
Постановляю:
1.Утвердить Методику расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилого фонда.
2.Ответственность за исполнение постановления возложить на заместителя главы администрации Ковалева Н.В.
3.Опубликовать данное постановление в газете "Переславская неделя".
Мэр
г. Переславля-Залесского
А.В.ОХАПКИН
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА
НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
I.Общие положения
1.Настоящий документ разработан с целью создания методической базы по расчету ставок за наем жилых помещений.
2.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилого фонда (далее - плата за пользование жилым помещением) вводится с целью постепенной компенсации затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилого фонда.
3.Плата за пользование жилым помещением входит в общую структуру платежей населения. Плата за пользование жилым помещением учитывается при начислении гражданам компенсаций (субсидий).
4.Методика определения ставок платы за пользование жилым помещением разработана в соответствии с методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152.
5.Плата за пользование жилым помещением устанавливается на 1 кв. м общей площади жилого помещения.
6.Величина базовой ставки за пользование жилым помещением рассчитывается с учетом степени благоустройства жилых помещений и с использованием норм амортизационных отчислений, которые приведены в Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072.
II.Расчет базовой ставки за наем
1.Сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц определяется исходя из балансовой восстановительной стоимости и норматива отчислений на полное восстановление по следующей формуле:
А = (Б x Н): 12 x 100,
где: А - сумма амортизационных отчислений в месяц на полное восстановление общей площади жилых помещений (в рублях);
Б - балансовая восстановительная стоимость общей площади жилых помещений (в рублях);
Н - норматив отчислений на полное восстановление (в процентах):
| Площадь в найме, кв. м, S | Балансовая стоимость (руб.), Б | Амортизац. отч. год, % | Аморт. в год (руб.) | Амортиз. отч. м-ц, руб., Ам | Ставка на 1 кв. м в м/ц, руб. | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| кирпичн. до 1970 г. постройки | 18417,8 | 70265670 | 0,8 | 562125,36 | 46843,78 | 2,54 |
| кирпичн. с 1970 г. до 2000 г. | 98189,6 | 656838146 | 0,8 | 5254705,17 | 437892,09 | 4,46 |
| кирпичн. с 2000 г. постр. | 260,9 | 3612305 | 0,8 | 28898,44 | 2408,20 | 9,23 |
| деревянные | 14609 | 58925573 | 2,0 | 1178511,46 | 98209,29 | 6,72 |
| каркасно-засыпные | 726,8 | 1475928 | 3,3 | 48705,62 | 4058,80 | 5,58 |
| панельные | 2959,9 | 21201245 | 0,8 | 169609,96 | 14134,16 | 4,78 |
| смешанные | 3310,5 | 14770196 | 2,0 | 295403,92 | 24616,99 | 7,44 |
| монолитные | 407,6 | 6894059 | 1,0 | 68940,59 | 5745,05 | 14,09 |
| сборно-щитовые | 413,3 | 887662 | 3,3 | 29292,85 | 2441,07 | 5,91 |
| ЦСп | 638,5 | 3253322 | 1,0 | 32533,22 | 2711,10 | 4,25 |
| Итого: | 139933,9 | 838124106 | 7668726,59 | 639060,53 |
2.Базовая ставка за наем 1 кв. м жилого помещения определяется по следующей формуле:
Пб = Ам: S,
где: S - общая площадь жилых помещений (кв. м);
Пб = 639060,53: 139933,9 кв. м = 4,57 руб.
Конечная базовая ставка для оплаты населением устанавливается с учетом доли оплаты населением от 30,0% до 100,0%.
На 2009 год доля оплаты населением устанавливается в размере 30,0%:
Пбн = Пб x 30,0%,
Пбн = 4,57 x 30 / 100 = 1,37 руб.
3.Конечная базовая ставка платы за наем дифференцируется в зависимости от степени благоустройства жилого помещения.
| Группы домов по видам благоустройства | Характеристика жилого помещения | Значение коэффициента благоустройства (Кб) |
| 1 группа | Жилые многоквартирные дома повышенной комфортности | 1,2 |
| 2 группа | Жилые многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифт и общежития | 1,0 |
| 3 группа | Жилые многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства | 0,8 |
| 4 группа | Неблагоустроенные жилые дома | 0,3 |
| 5 группа | Неблагоустроенные жилые кирпичные и каменные дома с износом свыше 70,0% | 0,2 |
| 6 группа | Неблагоустроенные жилые 1-, 2-, 3квартирные деревянные обособленные дома с износом не менее 65,0% | 0,2 |
4.Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) определяется по следующей формуле:
П = Пбн x Кб x S,
где: Пбн - конечная базовая ставка за наем 1 кв. м жилого помещения;
Кб - коэффициент благоустройства;
S - общая площадь жилого помещения.
Приложения
2008-12-18 Приложение к Постановлению от 18 декабря 2008 года № 1461 Договор