Приложение к Постановлению от 30.07.2008 г № 385 Положение
Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в первомайском муниципальном районе
1.Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает общие требования по согласованию и утверждению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения независимо от вида жилищного фонда, в котором оно находится.
Основные понятия.
Перепланировка - это все виды работ, которые связаны со стенами и горизонтальными перекрытиями, влекущими изменения конфигурации помещений в квартире, - закладка и устройство проемов в несущих стенах и несущих перегородках, частичный демонтаж или возведение ненесущих перегородок и т.д., требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.
Переоборудование (переустройство) - это все виды работ, касающиеся инженерных систем и/или изменения функционального назначения помещений в квартире, - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и т.д.
Ограничения по производству работ в жилых домах.
В жилых домах запрещается производство ремонтно-строительных работ:
- с началом ранее 8.00 и окончанием позднее 21.00 часов,в выходной день с началом ранее 10.00 и окончанием позднее 19.00 часов;
- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;
- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;
- с использованием запасных, технических входов и выходов.
Факты нарушений нормативных ограничений, установленных настоящей статьей, фиксируются представителем собственника жилого дома в актах (протоколах), которые оформляются в установленном порядке и направляются в соответствующие органы для принятия мер воздействия, предусмотренных законодательством.
Общая продолжительность работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в жилых домах не может превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах. При необходимости продления срока производства ремонтно-строительных работ вопрос решается органом, осуществляющим согласования.
2.Вопросы по переустройству и (или) перепланировке, требующие согласования, рассматриваются на комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений в администрации Первомайского муниципального района (далее - комиссия).
Состав комиссии утверждается постановлением главы Первомайского муниципального района.
3.Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", Законом Ярославской области от 11.10.2006 N 66-з "О градостроительной деятельности на территории Ярославской области", другими нормативными документами, регламентирующими порядок проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения.
4.Комиссия:
- рассматривает заявления и иные представленные документы;
- дает заключение по вопросу переустройства и (или) перепланировки;
- принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании;
- принимает участие в приемке выполненных ремонтно-строительных работ, проверке соответствия произведенных переустройства и (или) перепланировки проектной документации;
- оформляет акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки;
- устанавливает срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
5.Комиссия ведет учет обращений граждан по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки и контроль за исполнением принятых решений по установленной форме:
| Дата обращения | Ф.И.О., адрес заявителя | Адрес жилого помещения | Дата принятия решения | Содержание решения | Дата выдачи (направления) решения | Дата приемки | Результат приемки |
6.Заседания комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Организует работу комиссии и ведет ее заседания председатель комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя комиссии. Прием граждан и делопроизводство ведет секретарь комиссии.
К работе комиссии при необходимости могут привлекаться заявитель или его представитель, работники государственных и общественных организаций, имеющих отношение к обсуждаемому вопросу.
Заседание комиссии считается правомочным при участии не менее трех членов комиссии (включая председателя). Решение принимается простым большинством от числа присутствующих на заседании членов комиссии путем открытого голосования, при равенстве голосов голос председательствующего на заседании является решающим.
Заключение комиссии о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки оформляется решением, которое подписывается председательствующим и секретарем, и является основанием для принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки.
7.Прием, проверка полноты и соответствия документов, представляемых на рассмотрение комиссии, действующему законодательству по вопросу переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, обеспечение работы комиссии, оформление и выдача решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки или отказе осуществляется отделом строительства, архитектуры и развития инфраструктуры администрации Первомайского муниципального района.
8.Признаются согласованными и не требуют дополнительного рассмотрения на комиссии работы по:
- устройству или сносу стенных шкафов и кладовых в основных или вспомогательных помещениях;
- установке, переносу или разборке перегородки в санитарных узлах, если они не нарушают работу вентблоков общей системы вентиляции дома;
- снятию, переносу и установке умывальника, унитаза, ванны, душевой кабины в санузлах и ванных комнатах без изменения их габаритов за счет площади жилых комнат;
- переносу газовых плит вдоль стены первоначальной установки, замене газовых плит (при наличии согласования с "Даниловмежрайгаз");
- переносу электрических розеток, установке дополнительных розеток;
- переносу дверных петель в дверном проеме, снятию дверного полотна, заделке дверного проема, соединяющего два смежных помещения, а также организации нового дверного проема в комнату, коридор или другие места общего пользования в перегородках, не являющихся несущими;
- остеклению балконов, лоджий, выполненному с целью шумо- и теплозащиты и согласованному с отделом строительства, архитектуры и развития инфраструктуры администрации Первомайского муниципального района;
- возведению, сносу или переносу перегородок, заделке или оборудованию оконных и дверных проемов в холодных пристройках, примыкающих к жилым помещениям;
- отделке стен помещений (уменьшение площади помещения);
- сносу, возведению и изменению габаритов отопительных печей, не являющихся основанием межэтажных перекрытий дома и не нарушающих работу вентиляционной системы (в случае размещения вентканалов в дымоходах печей).
9.Не допускается производить переустройство и (или) перепланировку помещений, ведущие:
- к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям;
- к ухудшению условий эксплуатации здания и инженерного оборудования, проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
- к изменению функционального назначения лоджий, балконов в жилые помещения и замене легких экранов ограждений лоджий, балконов на кирпичные;
- к организации дополнительных жилых помещений, лоджий, балконов на кровле входа в подъезд жилого дома, организации вспомогательных помещений под лоджиями первого этажа и других местах, не предусмотренных утвержденным проектом жилого дома;
- к установке или переустройству перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления и площадью менее 8 кв. м (допускается уменьшение до 7 кв. м при условии ненарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в перепланируемой квартире).
10.Информация о выявленных переустройствах и (или) перепланировках жилого помещения Ярославским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" при инвентаризации помещений направляется в отдел строительства, архитектуры и развития инфраструктуры администрации Первомайского муниципального района.
Собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, нарушивший тем самым права и законные интересы граждан либо создавший этим угрозу их жизни и здоровью, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и на условиях, определенных комиссией.
11.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник(и) (наниматель) данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в отдел строительства, архитектуры и развития инфраструктуры администрации Первомайского муниципального района и представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект или эскиз переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения в трех экземплярах, согласованный со всеми заинтересованными службами и архитектором Первомайского муниципального района;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
7) при наличии доли в праве общей собственности на общее имущество (многоквартирные дома) - письменное согласие всех собственников, если переустройство и (или) перепланировка напрямую или косвенно затрагивают общее имущество.
12.Специалистом отдела строительства, архитектуры и развития инфраструктуры администрации Первомайского муниципального района, принявшим документы, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты.
13.Результаты заседания комиссии, оформленные протоколом, направляются в отдел строительства, архитектуры и развития инфраструктуры администрации Первомайского муниципального района.
14.Решение о согласовании или отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения комиссией соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через 30 дней со дня их представления.
15.В случае если работы по переустройству и (или) перепланировке связаны с изменением инженерного оснащения помещений (установка сантехнического, электротехнического и иного оборудования с повышенным потреблением энергетических ресурсов), проект должен быть согласован с соответствующими эксплуатирующими организациями.
16.Решение действительно в течение одного года с момента его принятия. Не осуществленные в течение этого срока работы по переустройству и (или) перепланировке могут быть выполнены только после повторного рассмотрения комиссией.
17.Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах должны выполняться в соответствии с согласованным проектом.
18.Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ в жилом помещении подтверждается актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленным в трех экземплярах.
Акт приемочной комиссии является приложением к решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного заявителю в соответствии с пунктом 14 настоящего Положения, и подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки и возможности использования жилого помещения для проживания.
19.Приемочная комиссия может осуществлять выездные проверки по месту проведения работ по переоборудованию и (или) перепланировке в жилом помещении на предмет соответствия условиям разрешительной и проектной документации с составлением акта освидетельствования скрытых работ.
20.Контроль за проводимыми работами возлагается на лица, в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилой дом, ТСЖ (домовладельцев), а при наличии проекта также и на автора проекта в соответствии с договором, заключенным с заявителем.
21.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления всех необходимых документов;
2) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
22.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
23.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Заместитель главы
администрации
Первомайского
муниципального района
по строительству, архитектуре
и развитию инфраструктуры
И.А.ЗОРИН