Приложение к Постановлению от 06.10.2004 г № 2299 Положение

Дополнения к контракту зарегистрированы:
___________________________ ___________________________
(кем) (кем)
N _________________________ N _________________________
"______"____________ 200 ___ г. "______"____________ 200 __ г.
___________________________ ___________________________
(кем) (кем)
N _________________________ N _________________________
"______"____________ 200 ___ г. "______"____________ 200 __ г.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ
(ДОГОВОР)
Настоящий контракт заключен в г. Рыбинске "__" _______ 200__ г.
между департаментом недвижимости администрации Рыбинского
муниципального округа в лице директора __________________________,
действующего на основании положения и ____________________________
(наименование организации)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________ с другой стороны,
именуемые в дальнейшем Администрация и Инвестор или Стороны.
Статья 1. Предмет контракта
1.1. Предметом контракта является реализация инвестиционного
проекта реконструкции (реставрации, капитального ремонта) объекта
на площадке в границах застройки по адресу: ______________________
с объемом инвестиций __________________ тыс. руб.
1.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор
обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций
произвести реконструкцию (реставрацию, капитальный ремонт) объекта
по адресу: ________________________, размер общей площади ________
кв. м, в т.ч. жилой ____________ кв. м, подвал ____________ кв. м,
мансарда _________________ кв. м. Функциональное назначение -
___________________, год ввода объекта в эксплуатацию по окончании
инвестиционного проекта ____________________. На момент заключения
контракта объект свободен (не свободен) от текущих имущественных
обязательств и подлежит (не подлежит) освобождению от: жильцов в
количестве ____________ семей: ______________ человек, арендаторов
(указывается название арендаторов, занимаемая площадь, правовые
основания), собственников (указываются названия собственников,
занимаемая площадь, правовые основания).
Статья 2. Имущественные права Сторон
2.1. Начальные условия раздела имущества по реализации
контракта устанавливается между Сторонами в следующей пропорции:
по объекту: __________________________________________________
Администрации:
Жилая __________________________
Нежилая ________________________
Подвал _________________________
Мансарда _______________________
Инвестору:
Жилая __________________________
Нежилая ________________________
Подвал _________________________
Мансарда _______________________
2.2. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность
Инвестору по итогам реализации контракта, определяется на
основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
2.3. Все строения и сооружения на земельном участке передаются
Инвестору в течение месяца по акту приемки-передачи на период
реконструкции, реставрации или капитального ремонта.
2.4. При завершении контракта раздел недвижимого имущества
уточняется по экспликации и техническому паспорту, которые
изготавливаются по заявке и оплачиваются Инвестором. Принятое
решение оформляется актом о результатах реализации инвестиционного
проекта, согласно условиям контракта.
2.5. Если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечит
выход площадей по объекту в размерах больших, чем предполагается
контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же
соотношениях, что и основная площадь (п. 2.1), если иное не
определено дополнительным соглашением.
2.6. Оформление имущественных прав сторон по результатам
реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к
контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта
в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений
к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного
проекта (пускового комплекса), утвержденных постановлением главы
РМО.
2.7. Инвестор за счет собственных или заемных средств
обеспечивает предоставление площади и отселение жильцов из объекта
с предоставлением жилой площади на одного отселяемого жителя в
соответствии с действующим жилищным законодательством, без
последующей компенсации затрат, связанных с предоставлением жилой
площади, со стороны Администрации.
2.8. Если для реализации проекта Инвестор за счет собственных
или заемных средств обеспечивает освобождение объекта от
пользователей, занимающих помещения на законных основаниях на
момент заключения контракта (аренда, хозяйственное ведение,
оперативное управление, безвозмездное пользование), то порядок и
условия компенсации Инвестору затрат подтверждаются распоряжением
главы Рыбинского муниципального округа и оформляются в
установленном порядке.
Освобождение инвестиционных объектов от собственников нежилых
помещений производится Инвестором по договоренности с ними и
оформляется в соответствии с действующим законодательством.
2.9. При принятии администрацией РМО решения об использовании
своей доли Инвестор имеет преимущественное право аренды.
2.10. Земельный участок предоставляется Инвестору на период
проектирования и строительства в краткосрочную аренду.
После завершения контракта и оформления прав собственности
на объект недвижимости земельный участок предоставляется в
долгосрочную аренду в границах, утвержденных проектом.
Статья 3. Сроки и содержание этапов
3.1. Первый этап проводится в соответствии с Положением "О
порядке заключения инвестиционных контрактов на реконструкцию,
реставрацию, капитальный ремонт объектов недвижимости, находящихся
в муниципальной собственности Рыбинского муниципального округа" и
включает в себя:
3.1.1. Оформление краткосрочного договора аренды земли и
строений в соответствии с условиями контракта.
3.1.2. Отселение жильцов, освобождение объекта недвижимости от
арендаторов и собственников.
3.1.3. Разработка, согласование и утверждение в установленном
порядке проектно-сметной документации (ПСД).
3.1.4. Получение разрешения на производство строительных
работ.
3.1.5. Инвестор обязан заключить договор с МУП РМО ЯО
"Стройзаказчик" в соответствии с Положением "О порядке заключения
инвестиционных контрактов на реконструкцию, реставрацию,
капитальный ремонт объектов недвижимости, находящихся в
муниципальной собственности Рыбинского муниципального округа".
Начало этапа - дата подписания настоящего контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство
строительных работ.
Продолжительность этапа - не более ____________ месяцев с даты
подписания контракта Сторонами.
3.2. Второй этап проводится в соответствии с Положением "О
порядке заключения инвестиционных контрактов на реконструкцию,
реставрацию, капитальный ремонт объектов недвижимости, находящихся
в муниципальной собственности Рыбинского муниципального округа".
Начало этапа - производство строительных и иных работ,
необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Окончание этапа - дата утверждения акта о вводе в эксплуатацию
объекта.
3.3. Третий этап проводится в соответствии с Положением "О
порядке заключения инвестиционных контрактов на реконструкцию,
реставрацию, капитальный ремонт объектов недвижимости, находящихся
в муниципальной собственности Рыбинского муниципального округа" и
включает в себя:
3.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий.
3.3.2. Подписание сторонами акта о результатах реализации
инвестиционного проекта.
3.3.3. Оформление имущественных прав Сторон по контракту.
Начало этапа - подписание Сторонами акта о результатах
реализации инвестиционного проекта.
Окончание этапа и контракта в целом - оформление имущественных
прав Сторон по контракту.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
3.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств,
указанных в п.п. 4.1 контракта, сроки реализации этапов соразмерно
изменяются.
Статья 4. Обязанности Сторон
4.1. Администрация обязуется:
4.1.1. Передать Инвестору согласно условиям контракта в
установленном порядке в течение 30 дней с момента подписания
контракта здания, сооружения и земельный участок, если иное не
предусмотрено условиями настоящего контракта.
4.1.2. Не осуществлять приватизации, сдачи в аренду, продажи
жилых и нежилых площадей и земельных участков, а также изменения
договоров найма жилых площадей и дополнительной регистрации
граждан на жилую площадь в объектах, кроме случаев, установленных
действующим законодательством.
4.1.3. Оказывать организационное содействие в обеспечении на
момент ввода объекта в эксплуатацию необходимыми мощностями
энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено
подключение объектов.
4.1.4. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации
проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том
числе обеспечивать подготовку и принятие распорядительных
документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.
4.1.5. По заявке Инвестора оформить право краткосрочной аренды
на земельный участок в месячный срок в установленном порядке.
4.1.6. Оказать содействие в оформлении в установленном порядке
права собственности Инвестора согласно условиям контракта по
объекту.
4.1.7. После оформления имущественных прав на объект
строительства оформить Инвестору в долгосрочную аренду земельный
участок (в границах, установленных проектом).
4.1.8. Обеспечить вывод арендаторов и пользователей из объекта
и освобождение незаконно занимаемых юридическими и физическими
лицами зданий, строений, помещений и земельных участков в
соответствии с законодательством.
4.2. Инвестор обязуется:
4.2.1. Обеспечить за счет собственных или привлеченных
(заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного
проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами
по контракту и сдачу объекта в эксплуатацию. При этом подрядчик
определяется в соответствии с положением.
4.2.2. После заключения контракта обеспечить выполнение
условий освоения и содержания строительной(ых) площадки(ок) в
соответствии с установленными правилами и нормами, включая
обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку строительных
площадок и прилегающих к ним уличных полос (в соответствии с
"Правилами организации содержания элементов внешнего
благоустройства зданий объектов инженерной инфраструктуры и
обеспечения санитарного состояния территории Рыбинского
муниципального округа", принятыми решением городского Совета
народных депутатов N 123 от 05.05.1992).
4.2.3. Произвести отселение жителей и вывод собственников из
объекта по согласованию с ними и обеспечить за счет собственных
средств оформление жилой площади, предоставляемой жителям.
4.2.4. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в
коммерческих, других целях, кроме инвестиционных.
Статья 5. Уступка прав по контракту
5.1. Инвестор вправе при получении согласия Администрации
уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или
частично, при условии принятия последним условий и обязательств по
настоящему контракту, без увеличения сроков строительства объекта.
5.2. Переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о
переуступке прав между старым и новым Инвестором и Администрацией,
которые являются неотъемлемой частью настоящего контракта.
5.3. При оформлении дополнительного соглашения о переуступке
прав новый Инвестор обязан представить документы, перечисленные в
положении об инвестиционном контракте.
Статья 6. Срок действия контракта
Контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и
действует в течение всего периода выполнения обязательств.
Статья 7. Изменение и прекращение контракта
7.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все
изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые
регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью
настоящего контракта.
7.2. Контракт прекращается:
- по соглашению Сторон;
- по требованию одной из Сторон, на основании п.п. 7.3 и 7.4
либо решения суда;
- по выполнению Сторонами всех обязательств по контракту,
завершению расчетов и оформлению имущественных отношений согласно
акту о результатах реализации инвестиционного проекта.
7.3. Администрация вправе отказаться от исполнения
обязательств и расторгнуть контракт в одностороннем порядке в
случае невыполнения Инвестором сроков реализации по п.п. 3.1,
3.2 и обязательств по п. 4.2 контракта, предупредив Инвестора
письменно, за один месяц до расторжения, с взысканием штрафных
санкций, предусмотренных п. 8 контракта.
В этом случае Администрация вправе передать права по
реализации контракта третьему лицу (новому Инвестору) в
установленном порядке.
7.4. Инвестор вправе требовать расторжения контракта в
Арбитражном суде Ярославской области в случае если Администрация
не обеспечит выполнения обязательств в соответствии с п. 4.1
настоящего контракта.
7.5. Возмещение Инвестору документально подтвержденных прямых
затрат производится новым Инвестором в _______ месячный срок после
заключения с ним контракта.
В сумму, подлежащую возмещению, не включаются:
- неполученные доходы и косвенные убытки;
- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным
обязательствам, связанным с реализацией проекта;
- взносы по страхованию риска;
- затраты по просроченной исходно-разрешительной документации;
- затраты по выполненным работам, не соответствующим
функциональному назначению объекта, подлежащего строительству или
реконструкции новым Инвестором;
- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего
контракта;
- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность
вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
- затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционном
конкурсе.
7.6. В случае разногласий Сторон по определению размера
компенсации затрат, понесенных Инвестором на реализацию проекта,
при расторжении контракта (п.п 7.3 - 7.5) данный спор подлежит
рассмотрению в Арбитражном суде Ярославской области.
Статья 8. Ответственность Сторон
8.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения
первого этапа работ (по п. 3.1), при расторжении контракта по вине
Инвестора или переуступке им прав третьим лицам Администрация
вправе взыскать с него неустойку в размере одного минимального
размера оплаты труда с каждого кв. м общей площади объекта за
каждый месяц просрочки исполнения этапа работ.
8.3. В случае переуступки Инвестором прав и обязанностей
новому Инвестору с увеличением срока ввода объекта в эксплуатацию
либо при расторжении контракта по соглашению Сторон или в
одностороннем порядке по причине невыполнения Инвестором своих
обязательств, Администрация вправе взыскать с Инвестора штраф в
размере __% от суммы невыполненных работ (п. 1.1 контракта).
8.4. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения
второго этапа реализации инвестиционного проекта (п. 3.2)
Администрация вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся
Инвестору, на __% за каждый месяц просрочки.
Статья 9. Форс-мажор
9.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы
(форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемия, наводнение, иные
события, не подлежащие разумному контролю Сторон, освобождают
Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное
выполнение обязательств по контракту.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой
препятствуют обстоятельства форс-мажор, не известит другую Сторону
о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона
теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как
форс-мажорные.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести
месяцев, Инвестор вправе отказаться от продолжения контракта без
уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по
проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного
другой Стороной.
9.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы
лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 10. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать
возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением
настоящего контракта, путем взаимных переговоров. В случае если
разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение
одного месяца путем двусторонних переговоров, каждая из Сторон
сохраняет за собой право обращаться в Арбитражный суд Ярославской
области.
Статья 11. Заключительные положения
11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и
условиях настоящего контракта, а также договоров с третьими
лицами, участвующими в реализации проекта, будет считаться
конфиденциальной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
требованию любой из Сторон.
11.2. Одновременно с подписанием контракта Стороны назначают
своих уполномоченных представителей по контракту, определив их
компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.
11.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия,
совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения
уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение
обязательств.
11.4. Контракт составлен в трех экземплярах. Все экземпляры
имеют равную юридическую силу.
11.5. Неотъемлемой частью контракта являются следующие
документы:
1. Распоряжение главы Рыбинского муниципального округа о
реконструкции, реставрации, капитальном ремонте объекта,
определяющее условия реализации инвестиционного контракта.
2. Надлежащим образом оформленные копии учредительных
документов Инвестора.
3. Дополнения к контракту, зарегистрированные на титульном
листе.
4. Акт реализации инвестиционного контракта.
Статья 12. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Департамент недвижимости Инвестор:
администрации РМО: