Приложение к Постановлению от 06.10.2004 г № 2299 Положение
Положение о порядке заключения инвестиционных контрактов на реконструкцию, реставрацию и капитальный ремонт объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности рыбинского муниципального округа
Настоящее положение определяет общий порядок составления, заключения и контроля исполнения инвестиционных контрактов на реконструкцию, реставрацию и капитальный ремонт объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, порядок их передачи полностью или частично в собственность организаций и (или) инвесторов.
ТЕРМИНЫ И ТОЛКОВАНИЯ, УПОТРЕБЛЯЕМЫЕ В ПОЛОЖЕНИИ
Инвестиционный контракт (контракт) - договор, регламентирующий взаимоотношения департамента недвижимости администрации РМО, организации и (или) инвестора при реконструкции, реставрации и капитальном ремонте ими объектов недвижимости, инженерного и технологического оборудования, находящихся в муниципальной собственности Рыбинского муниципального округа, с целью развития социальной инфраструктуры города и определяющий условия использования объектов недвижимости по завершении контракта.
Инвестиционный объект - объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности округа: здания жилого, нежилого, смешанного назначения, транспортные или инженерные сети и сооружения на создание, капитальный ремонт, реставрацию или реконструкцию которых инвестор направляет собственные или заемные средства в рамках реализации инвестиционного контракта.
Организации - юридические лица, арендующие муниципальные объекты недвижимости, инженерное и технологическое оборудование.
Инвесторы - юридические или физические лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных иным образом средств в форме инвестиций, принимающие участие в реализации инвестиционного контракта и несущие ответственность за его проведение в соответствии с действующим законодательством и контрактом. Инвесторами могут выступать сами организации.
Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта по контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права. Право соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются контрактом или дополнительным соглашением к контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.
Распорядительный документ - акт органа или должностного лица администрации РМО, который в соответствии с действующим порядком является достаточным основанием для реализации тех или иных мероприятий в рамках инвестиционного проекта.
Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый инвестору в аренду на период строительства для ведения строительных работ.
Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен.
Общая жилая площадь объекта - общая площадь жилых квартир (жилищный фонд).
Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроенных гаражей, стоянок, подвальных помещений, чердаков.
Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта, здания, законченная строительством и предъявленная актом о вводе объекта в эксплуатацию.
1.ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА
1.1.Преимущественное право на заключение инвестиционного контракта имеют юридические или физические лица, арендующие муниципальные объекты недвижимости, в отношении которых администрацией РМО принято решение о реализации инвестиционного контракта.
1.2.Инвестор на стадии подготовки контракта представляет в департамент недвижимости администрации РМО следующие документы:
- копии учредительных документов (устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации), заверенные нотариально;
- балансовый отчет за последнее полугодие;
- справку об отсутствии задолженности в местный бюджет.
1.3.Доли участников контракта определяются на момент его заключения и могут выражаться в квадратных метрах общей (жилой) площади в виде дробной части, процентном соотношении или иным образом.
Доля департамента недвижимости администрации РМО в денежном выражении определяется как сумма рыночной стоимости объекта недвижимости и установленной величины отчислений на развитие инженерной инфраструктуры, определяемой исходя из сметной стоимости инвестиционного контракта в соответствии с постановлением главы Рыбинского муниципального округа N 2110 от 14.11.2001 и изменений к нему, утвержденных постановлениями главы РМО N 2063 от 26.09.2002 и N 199 от 29.01.2003.
Доля инвестора определяется размером инвестиций, вносимых им в реализацию контракта.
Департамент недвижимости имеет право на момент заключения инвестиционного контракта, а также по завершении работ и вводе объекта в эксплуатацию, скорректировать на коэффициент инфляции рыночную стоимость объекта недвижимости. Коэффициент инфляции определяется расчетным путем, исходя из роста индекса потребительских цен.
1.4.Департамент недвижимости администрации РМО совместно с заинтересованными организациями организует рассмотрение заявки и проекта инвестиционного контракта в течение 15 дней со дня подачи, проводя при необходимости за счет организаций и (или) инвесторов экономическую оценку контракта.
1.5.Решение о реконструкции, реставрации и капитальном ремонте объектов недвижимости на основе инвестиционных контрактов принимается главой Рыбинского муниципального округа. Контракт подписывается директором департамента недвижимости администрации РМО.
1.6.В случае когда на объект инвестирования подано две заявки и более, а также в случае если арендатор (арендаторы) отказались от преимущественного права на заключение инвестиционного контракта, департамент недвижимости администрации РМО проводит аукцион по определению инвестора в соответствии с Положением "О порядке проведения торгов на право заключения инвестиционного контракта на реконструкцию, реставрацию и капитальный ремонт зданий, помещений, находящихся в муниципальной собственности Рыбинского муниципального округа".
2.РЕАЛИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА
2.1.Заказчиком по реализации реконструкции, реставрации, капитального ремонта объекта на основе инвестиционного контракта является МУП РМО ЯО "Стройзаказчик" - уполномоченная департаментом недвижимости администрации РМО организация, имеющая соответствующую лицензию.
2.2.Инвестор в двухнедельный срок с момента подписания инвестиционного контракта заключает договор с МУП РМО ЯО "Стройзаказчик" на исполнение функций заказчика, включающий в себя все стадии реализации строительства (предпроектная и проектная подготовка, строительные работы, сдача объекта в эксплуатацию). Взаимоотношения между инвестором и заказчиком строятся на основании постановления Правительства Ярославской области N 198-п от 19.11.1998 "О предпроектной и проектной подготовке строительства" и Закона Ярославской области "О градостроительной деятельности на территории Ярославской области" от 25.11.2003.
2.3.Строительные работы выполняются организациями, имеющими лицензию на право строительной деятельности и выигравшими торги, проведенные департаментом недвижимости администрации РМО, на право заключения договоров подряда по реконструкции, реставрации или капитальному ремонту. При наличии соответствующей лицензии и решения директора департамента недвижимости администрации РМО подрядчиком может быть инвестор. В этом случае торги не проводятся.
2.4.Реализация контракта должна быть разбита на этапы. Департамент недвижимости осуществляет текущий контроль за реализацией инвестиционного контракта. После каждого этапа организации и (или) инвесторы обязаны представить в департамент недвижимости необходимые документы об окончании этапа. Реконструкция, реставрация или капитальный ремонт объектов должны проводиться по проекту, разработанному и согласованному в установленном порядке.
2.5.По окончании работ, связанных с реконструкцией, реставрацией или капитальным ремонтом объектов недвижимости, установкой, запуском и наладкой технологического оборудования, МУП РМО ЯО "Стройзаказчик" представляет департаменту недвижимости администрации РМО акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный постановлением главы Рыбинского муниципального округа.
3.СРОКИ ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА
3.1.Контракт вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания исполнения сторонами всех взятых в соответствии с ним обязательств.
4.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ
4.1.После выполнения условий контракта, подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта, утверждения акта приемки объекта недвижимости в эксплуатацию право собственности на долю в имуществе, причитающуюся инвестору, регистрируется в установленном законом порядке.
Директор
департамента недвижимости
К.В.РОЩИН