Приложение к Постановлению от 02.08.2004 г № 132-А Состав
Порядок перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в связи с изменением их функционального назначения в ярославской области
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу нежилых домов (помещений) в жилые в связи с изменением их функционального назначения в Ярославской области независимо от форм собственности и видов жилищного фонда, в котором они находятся.
1.2.Вопросы, связанные с переводом нежилых домов (помещений) в жилые, рассматриваются межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда в Ярославской области (далее - Комиссия).
Состав и деятельность Комиссии регламентируются Администрацией Ярославской области.
1.3.Перевод нежилых домов (помещений) в жилые осуществляется на основании заключения Комиссии приказом Департамента градостроительства и архитектуры Ярославской области.
1.4.Перевод нежилых домов (помещений) в жилые осуществляется по предложению их собственников или лиц, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых они находятся.
1.5.Перевод нежилых домов (помещений) в жилые в соответствии с настоящим Порядком допускается при условии соблюдения градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных норм и правил, жилищных, имущественных и других прав граждан, а также общественных интересов.
1.6.Перевод нежилых домов (помещений) в жилые производится для улучшения жилищных условий граждан, в том числе обеспечения жилой площадью в пределах социальной нормы площади жилья.
1.7.Не допускается перевод нежилых домов (помещений) в жилые в случаях:
- если строение, в котором располагается предполагаемый(ое) к переводу дом (помещение), имеет физический износ свыше предельно допустимого для данного типа строений или является непригодным для постоянного проживания по иным основаниям;
- при невозможности приведения состояния нежилого дома (помещения) в соответствие со строительными, санитарными, противопожарными и иными правилами и нормами, предъявляемыми к жилому дому (помещению);
- когда перевод нежилого дома (помещения) в жилой(ое) может привести к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц;
- если нежилой дом (помещение) расположено на участках перспективного строительства инженерных сетей и сооружений в соответствии с градостроительной документацией;
- если нежилой дом (помещение) расположен(о) в санитарно-защитной зоне действующих предприятий или прибрежных защитных зонах и зонах затопления, утвержденных в установленном порядке.
1.8.Вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, реконструкции нежилых домов (помещений) после их перевода в жилые, настоящим Порядком не регулируются.
2.ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ДОМОВ (ПОМЕЩЕНИЙ) В ЖИЛЫЕ
Основаниями для перевода нежилых домов (помещений) в жилые являются:
- наличие возможности инженерного обустройства дома или помещения применительно к условиям данного населенного пункта, его соответствие санитарно-гигиеническим условиям проживания и требованиям строительных норм и правил, применяемым к жилым домам (помещениям);
- расположение переводимого нежилого дома (помещения) на территории жилого микрорайона, квартала.
3.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ДОМОВ (ПОМЕЩЕНИЙ) В ЖИЛЫЕ
3.1.Для рассмотрения вопроса о переводе нежилого дома (помещения) в жилой(ое) в комиссию представляются следующие документы:
3.1.1.Заявление лиц, указанных в п. 1.4 настоящего Порядка, с изложением причин, по которым они считают необходимым перевод нежилого дома (помещения) в жилой(ое).
3.1.2.Правоустанавливающие документы заявителя на нежилой дом (помещение).
3.1.3.Копия технического паспорта нежилого дома (помещения), выданная государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (далее - организация технической инвентаризации), с указанием степени износа основных конструктивных элементов дома в целом либо отдельного помещения, а также инвентаризационной стоимости нежилого дома (помещения) с учетом степени износа.
3.1.4.Выписку из лицевого счета квартиросъемщика или выписку из домовой книги домовладельца (при нахождении переводимого нежилого помещения в квартире, жилом доме).
3.1.5.Заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы.
3.1.6.Заключение органа государственной противопожарной службы.
3.1.7.Заключения организаций, эксплуатирующих инженерные сети, о технической возможности инженерного обеспечения нежилого дома (помещения), предполагаемого к переводу в жилой(ое), применительно к условиям данного населенного пункта при увеличении нагрузок на эти сети.
3.1.8.Заключение жилищно-эксплуатационной организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) жилого дома (при расположении переводимого нежилого помещения в квартире либо в жилом доме, за исключением индивидуальных жилых домов).
3.1.9.Заключение органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной памятников архитектуры, истории и культуры (в случае нахождения переводимого помещения в здании, представляющем историческую, художественную или иную культурную ценность).
3.1.10.Заключение государственной жилищной инспекции.
3.1.11.В случае если заявитель предоставляет утвержденный в установленном порядке проект реконструкции здания и акт приемки объекта после реконструкции, представлять документы, предусмотренные в п.п. 3.1.2. - 3.1.10., при условии соблюдения настоящего Порядка, не требуется.
3.2.Комиссия после изучения представленных документов и осмотра нежилого дома (помещения) в месячный срок со дня поступления полного комплекта необходимых документов дает заключение о возможности (невозможности) перевода нежилого дома (помещения) в жилой(ое).
Заключение Комиссии оформляется актом, который составляется в 2-х экземплярах.
3.3.Комиссия направляет один экземпляр акта в Департамент градостроительства и архитектуры Ярославской области в 5-дневный срок с момента подписания его председателем Комиссии.
3.4.На основании акта Комиссии Департамент градостроительства и архитектуры Ярославской области издает приказ:
- о переводе нежилого дома (помещения) в жилой(ое);
- о переводе нежилого дома (помещения) в жилой(ое) при условии осуществления реконструкции, переоборудования, перепланировки, капитального ремонта в установленном законом порядке;
- об отказе в переводе нежилого дома (помещения) в жилой(ое).
3.5.Департамент градостроительства и архитектуры Ярославской области принимает решение об отказе в переводе нежилого дома (помещения) в жилой(ое) в случае, если заявителем предоставлены недостоверные документы, либо в случае невозможности соблюдения градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил.
3.6.После регистрации в установленном порядке приказа Департамента градостроительства и архитектуры Ярославской области о переводе нежилого дома (помещения) в жилой(ое) или об отказе в переводе копия приказа Департамента градостроительства и архитектуры Ярославской области направляется лицу, по чьей инициативе рассматривался вопрос, и, в случае издания Департаментом градостроительства и архитектуры Ярославской области приказа о переводе нежилого дома (помещения) в жилой(ое), - в организацию технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений в технический паспорт нежилого дома (помещения).
3.7.Решение по вопросу перевода нежилого дома (помещения) в жилой(ое) может быть обжаловано в установленном законом порядке.