Приложение к Постановлению от 31.07.2017 г № 466 Порядок
Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности мышкинского муниципального района, предоставленные в аренду без торгов
1.Основные положения
1.1.Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Мышкинского муниципального района, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), принят в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и определяет размер арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в собственности Мышкинского муниципального района, предоставленные в аренду без торгов.
1.2.Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Мышкинского муниципального района (далее - земельных участков), производится Комитетом по управлению имуществом и градостроительству Администрации Мышкинского муниципального района.
2.Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков
2.1.За основу при установлении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 2.2, 2.5, 2.5 - 2.5 раздела 2 настоящего Порядка.
2.2.Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 2.3, 2.5, 2.5 - 2.5 раздела 2 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:
Ави = УПКСЗви x S x К,
где:
Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);
УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства Ярославской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;
S - площадь земельного участка (кв. м);
К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (%%).
2.2.При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка до даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.3.Коэффициенты функционального использования земельных участков устанавливаются решением Собрания депутатов Мышкинского муниципального района.
2.4.В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае переоформления юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.5.Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Мышкинского муниципального района, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
2.5.Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере 0,063 процента кадастровой стоимости данного земельного участка.
2.5.Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Мышкинского муниципального района, категории земель сельскохозяйственного назначения не должен превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков. В случае если годовой размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, превышает размер земельного налога, то размер арендной платы в отношении таких земельных участков определяется в размере земельного налога.
2.5.В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в подпунктах 1, 2.1, 3 - 6 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер годовой арендной платы за использование земельного участка определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, при условии что размер годовой арендной платы, рассчитанный в соответствий с пунктом 2.2 раздела 2 Порядка, превышает размер земельного налога. В случае если размер годовой арендной платы за использование земельного участка не превышает размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, расчет размера годовой арендной платы производится в соответствии с пунктом 2.2 раздела 2 Порядка.
2.6.Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:
- изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;
- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, Ярославской области и (или) Мышкинского муниципального района, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
2.7.В случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента функционального использования.
2.8.Коэффициенты функционального использования и размер арендной платы, установленные в соответствии с пунктами 2.2, 2.4 раздела 2 настоящего Порядка, ежегодно индексируются в соответствии с размером уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
3.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков
3.1.Арендная плата за использование земельных участков оплачивается:
- юридическими и физическими лицами согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.
3.2.Арендная плата за использование земельных участков вносится:
- юридическими лицами, физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, ежеквартально, до 20 числа месяца, следующего за отчетным;
- физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, один раз в год, до 01 декабря отчетного года;
- юридическими и физическими лицами ежеквартально, до 20 числа месяца, следующего за отчетным, равными платежами в течение срока действия договора аренды, заключенного по результатам торгов.
3.3.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
3.4.В случае нарушения срока внесения арендной платы Комитет по управлению имуществом и градостроительству Администрации Мышкинского муниципального района организует мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления письменных требований о погашении задолженности (претензии), а также обращения в суд или арбитражный суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по арендной плате и сумме пеней за использование соответствующих земельных участков.