Приложение к Постановлению от 16.01.2014 г № 23 Форма
Форма типового договора аренды земельного участка
р.п. Некрасовское "___" ____________ 2014 г.
Некрасовский муниципальный район Ярославской области в лице Комитета
по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района,
в лице председателя комитета Тереховой Елены Валентиновны, действующего на
основании Положения, зарегистрированного администрацией Некрасовского
муниципального района от 20.02.2006 N 128, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны,
и _________________________________________________________________________
(Ф.И.О. и паспортные данные физического лица или наименование, адрес,
реквизиты юридического лица),
именуем___ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в соответствии с
постановлением администрации Некрасовского муниципального района __________
___________________________________________________________________________
(дата, номер, наименование)
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в
аренду и использует земельный участок общей площадью ______________________
квадратных метров с кадастровым номером ______________________ в границах,
указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к
настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N 1 -
не приводится).
Местоположение:
Кадастровый квартал: ______________________________________________________
Категория земель: _________________________________________________________
Вид функционального использования: ________________________________________
Срок аренды земельного участка _____________________ исчисляется с момента,
установленного в п. 2.2 настоящего Договора.
1.2. Передача земельного участка, указанного в п. 1.1 Договора,
производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и
Арендатором не позднее 15 дней с момента подписания данного Договора аренды
и является его неотъемлемой частью (приложение N 2).
1.3. При расторжении договора аренды Договор считается расторгнутым со
дня фактической сдачи Арендатором арендуемого земельного участка по акту
приема-передачи Арендодателю.
1.4. На участке имеются (здания, строения, сооружения).
1.5. Существующие ограничения (обременения) права.
2. Срок Договора
2.1. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации
органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
2.2. Срок аренды земельного участка устанавливается
с _____________________________ года по _________________________ года.
2.3. По истечении срока действия Договора или в случае его досрочного
расторжения Арендатор не освобождается от ответственности за нарушения,
возникшие в период его действия.3.Права и обязанности Сторон
3.1.Арендодатель имеет право:
3.1.1.Беспрепятственного доступа на переданный в аренду земельный участок с целью осуществления контроля за использованием, охраной земельного участка и выполнением Арендатором принятых по Договору обязательств.
3.1.2.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества (загрязнение, захламление) земельного участка и других негативных (вредных) воздействий, возникших в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
3.1.3.В случае необходимости изъятия арендуемого земельного участка для государственных и муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством РФ, поставить вопрос о досрочном расторжении Договора с письменным уведомлением Арендатора.
3.1.4.Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по виду функционального использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд и нарушением других условий настоящего Договора.
3.2.Арендодатель обязан:
3.2.1.Передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1, в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и земельному законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам.
3.2.3.Письменно уведомить Арендатора о намерении не заключать договор аренды на новый срок не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора.
3.2.4.В случае смерти Арендатора до истечения срока Договора перезаключить Договор с одним из наследников, при его согласии стать Арендатором.
3.3.Арендатор имеет право:
3.3.1.Самостоятельно хозяйствовать на арендуемом земельном участке в соответствии с видом функционального использования участка, установленным пунктом 1.1 Договора.
3.3.2.При надлежащем исполнении обязательств по Договору в связи с истечением срока его действия имеет преимущественное перед другими лицами право при прочих равных условиях на заключение Договора аренды на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.
3.3.3.Требовать досрочного расторжения Договора с письменным уведомлением Арендодателя не позднее 60 дней о предстоящем освобождении земельного участка, если:
- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;
- участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора и не были заранее известны Арендатору;
- участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по виду функционального использования, с письменным уведомлением Арендодателя не позднее 5 дней с момента наступления этих обстоятельств.
3.3.4.Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя, при этом на субарендатора распространяются все права Арендатора земельного участка, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации.
3.3.5.При продаже земельного участка Арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, предусмотренные Земельным кодексом РФ.
3.3.6.Передать с письменного согласия Арендодателя без заключения нового договора аренды свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка, при этом ответственным по Договору перед Арендодателем (за исключением передачи прав аренды в залог) становится новый Арендатор земельного участка.
3.4.Арендатор обязан:
3.4.1.Принять и использовать участок в соответствии с видом функционального использования, указанным в пункте 1.1 Договора, и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле.
3.4.2.Без письменного согласия Арендодателя не возводить на арендуемом земельном участке постоянных и временных объектов недвижимости, не оговоренных Договором, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.
3.4.3.Не нарушать права других собственников, арендаторов, имеющих общие границы с арендуемым земельным участком. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, соблюдать правила благоустройства, прилегающей к участку, территории.
3.4.4.Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок представителям Арендодателя с целью проверки документации и контроля за использованием земельного участка. В случае аварий предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживаемых предприятий (организаций) для проведения ремонтных работ инженерных сетей и коммуникаций, находящихся непосредственно на арендуемом земельном участке.
3.4.5.Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней письменное уведомление с приложением копий учредительных и других документов в случаях:
а) изменения местонахождения, почтового адреса, банковских реквизитов;
б) изменения данных регистрации в Инспекции по налогам и сборам по месту постановки на учет;
в) при внесении изменений в учредительные документы;
г) в других случаях, установленных действующим законодательством РФ.
3.4.6.Письменно сообщить Арендодателю не позднее 60 календарных дней о досрочном расторжении договора и предстоящем освобождении земельного участка. Освободить земельный участок и передать его в надлежащем состоянии Арендодателю по акту приема-передачи в установленный соглашением о расторжении договора аренды срок. Договор считается расторгнутым с момента возврата Арендодателю земельного участка.
3.4.7.Своевременно и за свой счет принимать все необходимые меры по благоустройству и поддержанию земельного участка в надлежащем состоянии, не допускать загрязнения, захламления земельного участка, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов до сдачи его Арендодателю.
3.4.8.В случае аварий или стихийных бедствий по требованию комиссии Управления по делам ГО и ЧС освободить земельный участок в установленный комиссией срок.
3.4.9.Освободить арендуемый земельный участок в связи с его изъятием для государственных и муниципальных нужд или реквизиции по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством РФ в установленный уведомлением Арендодателя срок.
3.4.10.Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее чем за 60 календарных дней до окончания действия Договора. Если Арендатор не уведомил Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок и продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
3.4.11.Возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
3.4.12.В двухмесячный срок со дня подписания Договора за счет собственных средств произвести государственную регистрацию настоящего договора аренды, а также регистрировать изменения и дополнения к Договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
4.Размер и условия внесения арендной платы
4.1.Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п. 1.1 Договора, начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 3).
Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату на расчетный счет N 40101810700000010010 Управления Федерального казначейства по Ярославской области в Банке ГРКЦ ГУ Банка России по Ярославской области, БИК 047888001, ИНН 7621003399,
код бюджетной классификации 801 1 11 05013 10 0000 120 "Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков", ОКТМО _______________________________________________.
4.2.Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в пункте 2.2 Договора.
4.3.Коэффициенты функционального использования ежегодно индексируются на коэффициент-дефлятор, учитывающий изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, утвержденный Министерством экономического развития Российской Федерации.
4.4.Оплата в течение года производится:
- юридическими лицами, физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, ежеквартально равными платежами с перечислением сумм не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала включительно;
- физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, 1 раз в год до 10 ноября отчетного года.
Первый платеж производится Арендатором по 10 число следующего месяца (квартала) после даты вступления Договора в силу с начала срока действия Договора, указанного в п. 2.2 раздела 2 настоящего Договора.
В платежном документе указывается номер Договора аренды, период за который производится оплата, и сумма арендной платы.
4.5.Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке без согласия Арендатора в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Ярославской области и органов местного самоуправления не чаще 1 раза в год.
4.6.Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. Направляемое уведомление является неотъемлемой частью настоящего Договора. При изменении арендной платы доплата производится Арендатором в течение 20 календарных дней после направления уведомления об изменении арендной платы (разница в оплате по новому расчету производится со дня, установленного постановлением главы Некрасовского МР).
4.7.Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. За неиспользование земельного участка или использование его не по целевому назначению арендная плата устанавливается в двукратном размере.
4.8.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные действующим законодательством.
5.Досрочное расторжение договора
5.1.Досрочное расторжение договора производится по письменному соглашению Сторон или по решению суда.
5.2.По требованию одной из Сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
5.3.Досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя осуществляется в судебном порядке при существенном нарушении Договора Арендатором:
- если Арендатор не исполняет обязательств по Договору;
- если Арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;
- если Арендатор использует земельный участок с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- если Арендатор не выполнил обязанности по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
- если Арендатор не выполнил обязанности по приведению участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
- если Арендатор не использует участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение 3-х лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
5.4.Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.
5.5.Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.
6.Ответственность Сторон.
Рассмотрение и урегулирование споров
6.1.В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,15 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 4.6 Договора.
6.2.В случае невыполнения пунктов 3.4.1 - 3.4.4, 3.4.7 Договора Арендатор уплачивает неустойки в размере 0,3 процента годовой арендной платы, действующей на дату отправки предписания, за каждый день невыполнения предписания Арендодателя.
6.3.Если по истечении срока действия Договора или расторжения его в установленном порядке Арендатор не освобождает участок, Арендодатель вправе начислить арендную плату Арендатору за все время фактического использования участком и после истечения срока действия Договора или его расторжения.
6.4.Земельные споры, возникшие между Сторонами, в связи с исполнением Договора разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров Стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд (суд) по месту нахождения Арендодателя.
6.5.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действиями обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.
6.6.Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные действующим законодательством.
7.Прочие условия Договора
7.1.Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр передается Арендодателю, один экземпляр - Арендатору, один - в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
7.2.В случаях, не предусмотренных Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.3.Изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме и имеют юридическую силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами Сторон Договора.
8.Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации
Некрасовского муниципального района, 152260, Ярославская область, п.
Некрасовское, ул. Набережная, д. 36; ИНН 7621003399.
Председатель КУМИ ___________________________________________ Е.В. Терехова
Арендатор: ________________________________________________________________
(Ф.И.О. и паспортные данные физического лица или наименование,
адрес, реквизиты юридического лица)
__________________ подпись