Постановление от 30.12.2013 г № 2675
Об установлении арендной платы за пользование землями Рыбинского муниципального района в 2014 году и об утверждении коэффициентов функционального использования
На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области", постановлением Правительства Ярославской области от 20.09.2011 N 702-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области", постановлением Правительства Ярославской области от 11.08.2011 N 586-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области", постановлением Правительства Ярославской области от 15.12.2011 N 976-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения Ярославской области и признании частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области", постановлением Правительства Ярославской области от 11.07.2012 N 636-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Ярославской области и признании утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области", приказов Министерства экономического развития Российской Федерации от 31.10.2012 N 707 и от 07.11.2013 N 652, приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2009 N 39, руководствуясь Уставом Рыбинского муниципального района, администрация Рыбинского муниципального района
Постановляет:
1.Считать утратившими силу:
- постановление администрации Рыбинского муниципального района от 15.12.2011 N 2510 "Об установлении арендной платы за пользование землями Рыбинского муниципального района в 2012 году и об утверждении коэффициентов функционального использования";
- постановление администрации Рыбинского муниципального района от 11.03.2012 N 388 "О внесении изменений в постановление администрации Рыбинского муниципального района от 15.12.2011 N 2510";
- постановление администрации Рыбинского муниципального района от 09.08.2012 N 1482 "О внесении изменений в постановление администрации Рыбинского муниципального района от 15.12.2011 N 2510";
- постановление администрации Рыбинского муниципального района от 10.12.2012 N 2211 "О внесении изменений в постановление администрации Рыбинского муниципального района от 15.12.2011 N 2510";
- постановление администрации Рыбинского муниципального района от 13.03.2013 N 561 "О внесении изменений в постановление администрации Рыбинского муниципального района от 15.12.2011 N 2510".
2.Утвердить методику определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории Рыбинского муниципального района, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией Рыбинского муниципального района, в 2014 году согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
3.Утвердить коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, расположенных на территории Рыбинского муниципального района, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляется администрацией Рыбинского муниципального района, для расчета величины годовой арендной платы в 2014 году согласно приложению 2.
4.Расчеты арендной платы в 2014 году за пользование земельными участками, отнесенными к категории земель: населенных пунктов; земель сельскохозяйственного назначения; особо охраняемых территорий и объектов; земель промышленности, энергетики, транспорта... и земель иного специального назначения, на территории Рыбинского муниципального района производить с коэффициентом-дефлятором 1,066.
5.Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет в срок до 10 ноября расчетного года. При заключении договора в срок менее 60 дней до указанной даты арендатор вносит плату за землю до 31 декабря расчетного года. Если размер арендной платы арендатора превышает 60 минимальных размеров оплаты труда, то арендная плата вносится им равными частями в срок до 10 апреля, 10 июля и до 10 ноября расчетного года.
6.Начисление арендной платы:
- за первые два земельных участка, предоставленных для строительства, размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей и гаражей боксового типа, производится без применения повышающего коэффициента;
- за третий и последующие земельные участки, предоставленные для строительства, размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей и гаражей боксового типа, производится в повышенном размере - с коэффициентом 5 к ставке арендной платы за землю, установленной для размещения гаражей;
- за часть площади земельного участка, предоставленного для строительства, размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей и гаражей боксового типа, сверх установленных норм отвода производится в повышенном размере - с коэффициентом 5 к ставке арендной платы за землю, установленной для размещения гаражей.
7.Управлению АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района:
7.1.При заключении договоров аренды земельных участков расчет арендной платы за фактическое пользование земельными участками за период 2011 - 2013 гг. юридическим и физическим лицам, не осуществившим платежи за землю в указанный период, производить согласно установленным размерам арендной платы, действовавшим в соответствующие годы на территории Рыбинского муниципального района.
7.2.В отношении лиц, фактически использующих земельные участки и уклоняющихся от оформления правоустанавливающих документов на землю, осуществлять взыскание неосновательно сбереженных денежных средств в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7.3.При заключении договора аренды земельного участка, на котором располагается здание (строение, сооружение), находящееся в собственности арендатора, арендная плата исчисляется с даты возникновения права на объект недвижимости. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями аукциона, а также с лицами, являющимися единственными участниками аукциона, арендная плата исчисляется с даты подписания договора аренды. В иных случаях расчет арендной платы производится с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка в аренду.
7.4.В случае непрохождения государственной регистрации договора аренды в течение двух месяцев со дня подписания арендодатель отменяет решение о предоставлении земельного участка, договор считается незаключенным.
8.Установить, что земельные участки на праве аренды предоставляются юридическим и физическим лицам сроком на 3 года, при предоставлении земельного участка для строительства срок действия договора аренды может быть увеличен в соответствии с нормативным сроком строительства, указанным в проектной документации.
9.Управлению АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района применять коэффициенты:
9.1.При невыполнении условий договоров аренды земельных участков, предоставленных для строительства, для юридических и физических лиц (кроме индивидуального жилищного строительства) в следующих случаях:
- отсутствие у арендатора градостроительного плана земельного участка по истечении 6 месяцев после заключения договора аренды (приложение 2, столбец 5);
- отсутствие у арендатора разрешения на строительство объекта по истечении 1,5 лет после заключения договора аренды земельного участка (приложение 2, столбец 5);
9.2.Для индивидуального жилищного строительства:
- при отсутствии у арендатора градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство объекта в течение первого года аренды (приложение 2, столбец 5);
- при неосвоении арендатором земельного участка в части строительства по первому заключенному сроку договора аренды земельного участка (приложение 2, столбец 6).
9.3.В случае наличия разрешения на строительство по истечении действия первого срока договора аренды и отсутствия объекта завершенного строительства, при продлении договора аренды (до ввода объекта в эксплуатацию) применять повышающий коэффициент (приложение 2, столбец 6).
9.4.При нецелевом использовании земельных участков и при неиспользовании земельных участков более трех лет применять коэффициент функционального использования (приложение 2, столбец 6).
9.5.Повышающие коэффициенты, предусмотренные пунктом 8.3, не применяются, если сроки освоения земельного участка, проектирования и строительства увеличились в связи с:
- изменением в процессе проектирования национальных стандартов и сводов правил, применение которых является обязательным, а также нормативных правовых актов, регулирующих процесс проектирования;
- возникновением не зависящих от действий (бездействия) арендатора обстоятельств, препятствующих присоединению к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с ранее выданными техническими условиями на присоединение;
- возникновением обстоятельств, которые невозможно было предвидеть при расчете продолжительности строительства, указанных в утвержденной проектной документации, связанных с выполнением строительных работ и выявленных в ходе их проведения;
- отсутствием градостроительной документации, утверждение которой относится к полномочиям органов местного самоуправления, органов государственной власти;
- принятием судебных актов, влияющих на увеличение сроков проведения строительных работ.
10.Контроль за освоением земельных участков, предоставленных для строительства юридическим и физическим лицам (кроме индивидуального жилищного строительства), возложить на Управление АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района в случае передачи полномочий от сельских поселений, входящих в Рыбинский муниципальный район, в части выдачи градостроительных планов земельных участков и разрешений на строительство.
11.Рекомендовать главам сельских поселений усилить контроль:
- за освоением земельных участков, предоставленных для строительства юридическим и физическим лицам (кроме индивидуального жилищного строительства), при условии сохранения ими своих полномочий в части выдачи градостроительных планов земельных участков и разрешений на строительство;
- за освоением земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
12.Действие данного постановления распространяется на ранее действующие договоры аренды и вновь заключенные с 01.01.2014.
13.Опубликовать настоящее постановление в газете "Новая жизнь".
14.Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
15.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Рыбинского муниципального района А.В. Малышева.
Глава
Рыбинского
муниципального района
А.Н.КИТАЕВ
Приложения
2013-12-30 Приложение к Постановлению от 30 декабря 2013 года № 2675 Методика