Приложение к Решению от 29.12.2012 г № 155 Положение
Положение о порядке определения величины годовой арендной платы по видам использования земель, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории рмр ярославской области, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
1.Настоящее Положение о порядке определения величины годовой арендной платы по видам использования земель, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории РМР Ярославской области, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение), принято в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
2.Величина годовой арендной платы за земельный участок определяется по следующей формуле:
An = S x Упкс x Кфизу, где
S - арендуемая площадь земельного участка (кв. м);
Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости (в руб.);
Кфизу - коэффициент функционального использования земельного участка.
3.Установить срок оплаты арендной платы:
- юридическими лицами, физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и использующими земельные участки для строительства (за исключением жилищного строительства), - ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным;
- физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, за земли, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, содержание частного жилого фонда, огородничество, садоводство, животноводство, сенокошение и выпас скота, содержание индивидуальных гаражей, ведение личного подсобного хозяйства, подсобного хозяйства для индивидуального использования - один раз в год, до 10 ноября отчетного года;
- юридическими и физическими лицами - равными платежами в течение срока действия договора аренды, заключенного по результатам торгов.
4.При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого с привлечением денежных средств граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемого за счет средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность, строительства объектов, осуществляемого за счет специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа газораспределительными организациями, предназначенных для финансирования программ газификации, утверждаемых органами исполнительной власти субъекта РФ), при условии истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка применяются повышающие коэффициенты в следующих случаях.
В случае отсутствия разрешения на строительство применяются повышающие коэффициенты:
- коэффициент 5 - в течение первого полугодия после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка;
- коэффициент 15 - в течение второго полугодия и последующих лет после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка.
После получения разрешения на строительство в пределах первоначального срока его действия применяется повышающий коэффициент 1,5. После истечения первоначального срока действия договора аренды применяется повышающий коэффициент 10.
В случае наличия разрешения на строительство по истечении первого полугодия с момента окончания первоначального срока действия договора аренды земельного участка (в случае переуступки прав и обязанностей по договорам аренды срок аренды считается с момента действия договора) применяются повышающие коэффициенты:
- коэффициент 1,5 - в течение первого года;
- коэффициент 2 - в течение второго года;
- коэффициент 5 - в течение третьего года и последующих лет.
В случае строительства объектов, для которых выдача разрешения на строительство не требуется, применяются повышающие коэффициенты:
- коэффициент 5 - в течение первого года после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка;
- коэффициент 10 - в течение второго года после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка;
- коэффициент 15 - в течение третьего года и последующих лет после истечения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка.
5.Повышающие коэффициенты, предусмотренные п. 4 настоящего решения, не применяются, если продолжительность срока проектирования и нормативного срока строительства увеличилась в связи с:
- изменением в процессе проектирования национальных стандартов и сводов правил, применение которых является обязательным, а также нормативных правовых актов, регулирующих процесс проектирования;
- возникновением не зависящих от действий (бездействия) арендатора обстоятельств, препятствующих присоединению к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с ранее выданными техническими условиями на присоединение;
- возникновением обстоятельств, которые невозможно было предвидеть при расчете продолжительности строительства, указанной в утвержденной проектной документации, связанных с выполнением строительных работ и выявленных в ходе их проведения;
- принятием судебных актов, влияющих на увеличение сроков проведения проектных и строительных работ.
6.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
7.Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:
- изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;
- изменением нормативных правовых актов РФ и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления РМР, регулирующих исчисления арендной платы за использование земельных участков.
8.В случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента функционального использования.
9.При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства на период нормативных сроков проектирования, строительства, реконструкции, включая индивидуальное жилищное строительство, применяются ставки арендной платы, аналогичные как под содержание, по видам разрешенного использования.
10.Физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, за земли, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, содержание частного жилого фонда, огородничество, садоводство, животноводство, сенокошение и выпас скота, ведение личного подсобного хозяйства, подсобного хозяйства для индивидуального использования, содержание индивидуальных гаражей, гаражей в составе гаражно-строительного кооператива, но не более 20 кв. м на 1 человека, относящимся к следующим категориям граждан:
- инвалиды (всех категорий);
- ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий;
- граждане старше 70 лет;
- многодетные семьи, где воспитываются трое и более детей в возрасте до 18 лет;
- дети в возрасте до 18 лет, имеющие родителей-инвалидов;
- граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;
- ветераны военной службы;
- ветераны подразделений особого риска,
при начислении арендной платы применяется понижающий коэффициент 0,5.
11.В случае строительства социально значимого объекта согласно перечню, утвержденному Думой РМР, который будет передан в дальнейшем администрации Ростовского муниципального района или поселениям, при наличии инвестиционного соглашения, применять понижающий коэффициент функционального использования 0,1.