Приложение к Постановлению от 18.11.2005 г № 2924 Ставки

Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории каменниковского сельского поселения

1.Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета размеров арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории Каменниковского сельского поселения, находящиеся в ведении органов местного самоуправления, исходя из рыночного механизма ее установления с учетом доходности от вида деятельности арендатора и местоположения земельного участка.
2.Размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей, не зависящих от результатов хозяйственной деятельности арендатора за единицу земельной площади, в расчете на календарный год, если целевое назначение земельного участка в течение календарного года не изменено в установленном порядке.
3.При использовании арендатором неделимого земельного участка по двум и более различным направлениям деятельности, а также при аренде земельных участков, предоставленных для эксплуатации офисов, представительств, контор и расположенных отдельно от основного производства, расчет арендной платы выполняется за всю арендуемую площадь по ставкам того направления деятельности, для которого установлен максимальный размер арендной платы.
3.1.Если арендатор земельного участка:
- использует в согласованном порядке земельный участок в соответствии с указанным в договоре аренды направлением деятельности;
- ведет торговую деятельность, но реализует товары, от типа которых зависит величина арендной платы за землю (например, подакцизные товары, товары детского ассортимента), при этом в установленном порядке в пределах торговых площадей часть помещений, используемых для реализации определенной группы товаров, отделена от других торговых помещений или имеет отдельный вход в любом согласованном с архитектурно-градостроительным управлением исполнении;
- освобожден от арендной платы за землю по основному виду деятельности, но использует в установленном порядке часть земельного участка для деятельности, не освобождаемой от арендной платы за землю.
3.1.1.В указанных случаях арендодатель и арендатор оформляют дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в котором устанавливается расчетная величина площади земельного участка, относящаяся к каждому из разрешенных видов деятельности арендатора на согласованный срок использования земельного участка, либо это отражается в расчете арендной платы, подписанном сторонами. В этих случаях расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой для конкретного вида (видов) деятельности арендатора земли.
4.Размер рассчитываемой арендной платы Ар (в рублях) за пользование конкретным земельным участком или его частью (расчетной долей участка) определяется по формуле 1:
Ар = Ас x Пз x Кф1 x Кф2 x Кф3 x Кф4 x Кф5 x Кф6 x Кф7 x Кф8 x m/М (1).
Размер рассчитываемой арендной платы Ар (в рублях) за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения, использования, предоставленными сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, определяется по формуле 2:
Ар = Ас x Пз x m/М (2), где:
Ас (формула 1) - размер арендной платы за 1 кв. м в год устанавливается как произведение ставки арендной платы, умноженной на соответствующий коэффициент целевого назначения земельного участка, и численно выражен в таблице 1 (приложение 1 к Методике) на пересечении соответствующих граф;
Ас (формула 2) - размер арендной платы за 1 гектар сельскохозяйственных угодий в год с учетом состава угодий, их качества и местонахождения, численно выраженный в таблице 2 (приложение 2 к Методике) на пересечении соответствующих граф;
Кн - код целевого назначения земельного участка с учетом вида деятельности арендатора на земельном участке;
Пз - площадь земельного участка (части земельного участка), определяемая планом границ (приложение 1 к договору аренды земельного участка), утвержденных постановлением главы исполнительной власти органа местного самоуправления или условиями договора аренды земельного участка для арендаторов, использующих земельный участок (неделимый земельный участок) по нескольким направлениям деятельности;
Кф1 = 1,3 - для земельных участков, расположенных на базовых магистралях, перечисленных в приложении 3 к Методике, если земельный участок полностью или частично расположен в пятидесятиметровой зоне от края полосы движения автотранспорта базовой магистрали. В иных случаях Кф1 = 1,0;
Кф2 = 0:
- для организаций, деятельность которых более чем на 50% финансируется из бюджетов всех уровней, использующих земельные участки по основному виду деятельности. Указанный коэффициент применяется при предоставлении арендатором справки финансового органа, осуществляющего финансирование деятельности арендатора на земельном участке;
- для арендаторов земельных участков, ведущих проектирование, реконструкцию, строительство объектов, финансируемых из бюджетов всех уровней, если при завершении строительства объект полностью переходит в муниципальную или федеральную собственность, включается в состав производственных объектов государственных или муниципальных предприятий по основному виду их деятельности. В иных случаях Кф2 = 1,0;
Кф3 = 1,8 - для объектов общественного питания и торговли, реализующих алкогольные напитки, изделия из драгоценных камней и металлов, кроме рынков. Кф3 = 0,5 - для специализированных объектов торговли, общественного питания, реализующих товары (продукцию) исключительно детского ассортимента, диабетического питания, молочную и сельскохозяйственную продукцию, хлебобулочные изделия, а также аптечной сети, имеющей производственные отделы, осуществляющей хранение и оборот наркотических средств, психотропных веществ, сильнодействующих и ядовитых веществ. В иных случаях Кф3 = 1,0;
Кф4 = 4,5 - для временных строений - объектов оптовой, розничной торговли и общественного питания. Кф4 = 1 - для временных строений (объектов торговли), реализующих исключительно молочную и сельскохозяйственную продукцию, хлебобулочные изделия;
Кф5 = 1,3 - для арендаторов земельных участков в случае сдачи арендатором по согласованию с арендодателем земельного участка в субаренду (пропорционально сдаваемой в субаренду площади);
Кф6 = 0,2 - для хозяйствующих субъектов всех форм собственности, основным видом деятельности которых является тепловодоснабжение, электроснабжение напряжением до 10 киловольт включительно, содержание и текущий ремонт жилищного фонда, а также земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов жилого фонда, находящихся на балансе предприятий, осуществляющих содержание и текущий ремонт этих объектов, озеленение и уборка земель общего пользования, уборка остановок общественного транспорта, обслуживание ливневой канализации, вывоз твердых бытовых отходов, прием и переработка бытовых отходов, содержание кладбищ, осуществление городских, пригородных и междугородних перевозок пассажиров автобусами общего пользования по расписанию, использующих земельные участки по основному виду деятельности под производственными и офисными помещениями. В иных случаях Кф6 = 1,0;
Кф7 = 1,15 - для части земельного участка, превышающего установленные нормы отвода до двойной нормы. Кф7 = 2 - для части земельного участка, превышающего двойную и выше норму отвода. В иных случаях Кф7 = 1,0.
Для земельных участков, не имеющих установленных норм отвода, нормой отвода считается площадь земельного участка, определенного проектом застройки;
Кф8 = 1,0 + (0,1 x Nэ) - для арендаторов, ведущих предпринимательскую деятельность в многоэтажных зданиях, имеющих более 5-ти этажей. При этом Nэ = 0 для 5-этажного здания, Nэ = 1 для 6-этажного здания, Nэ = 2 для 7-этажного здания и далее по возрастающей этажности здания.
m/М - показатель продолжительности аренды в текущем году, где m - количество дней аренды в расчетный календарный период, М - количество дней в расчетный календарный год.
5.При предоставлении земельного участка в аренду впервые арендная плата исчисляется с даты подписания сторонами документов о переходе права на строения, имеющиеся на земельном участке, а в случае предоставления свободного от строительства земельного участка арендная плата исчисляется с момента принятия постановления главы исполнительной власти органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
6.Особые случаи определения размера арендной платы.
6.1.При предоставлении на условиях аренды земельного участка, свободного от застройки или имеющего строения под проектирование, реконструкцию, строительство, в случае, если арендатор не выполнил в установленные договором аренды земельного участка сроки проектирования, строительства, реконструкции объекта застройки, арендная плата на период продления договора увеличивается в 2 раза, за исключением случаев, когда продление срока аренды земельного участка осуществляется на основании постановления главы исполнительной власти органа местного самоуправления о продлении срока аренды.
6.2.Сумма арендной платы, рассчитанная по Методике, для земельных участков, предоставленных в аренду под реставрацию памятников истории и культуры, а также капитальное строительство и реконструкцию объектов на инвестиционных условиях, уменьшается на 75% на период проектно-изыскательских работ, строительства или реконструкции в соответствии с утвержденным графиком.
6.3.Сумма арендной платы, рассчитанная по Методике, для земельных участков, предоставленных в аренду гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете в администрации сельского поселения, на предприятиях, учреждениях и организациях данного поселения согласно п. 9 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых помещений в Ярославской области, уменьшается на 50% на период проектирования, строительства или реконструкции зданий под жилье на срок, установленный договором аренды земельного участка при его первичном предоставлении. В случае продления срока аренды указанная льгота не применяется.
6.4.При неиспользовании земельного участка или использовании его не по целевому назначению арендная плата увеличивается в 2 раза за период нарушения целевого использования земли. При этом исходной величиной при расчете размера арендной платы принимается величина, установленная Методикой для фактического вида деятельности арендатора на земельном участке.
(Факт неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению оформляется документально в установленном порядке арендодателем или органами государственного земельного контроля).
6.5.Арендная плата за земельные участки под объектами, которые в результате стихийных бедствий, износа или физического воздействия полностью утратили свое функциональное назначение, увеличивается в 2 раза по истечении 3-х лет с момента повреждения (разрушения) объекта, если его собственником не предпринимаются меры по восстановлению объекта, утратившего свое назначение.
6.6.При продаже права на заключение договора аренды земельного участка установленная цена выкупа права на заключение договора аренды за вычетом средств, затраченных на организацию и проведение торгов, зачисляется в виде разового платежа на соответствующие коды бюджетной классификации как поступления от продажи права на заключение договора аренды земельного участка. При этом расчет ежегодной величины арендной платы за землю производится с момента заключения договора аренды земельного участка согласно установленным размерам арендной платы, действующим в расчетном периоде.
6.7.От арендной платы за землю освобождаются:
- инвалиды 1 и 2 групп, участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны, за земельные участки, не используемые в коммерческих целях;
- инвалиды, использующие земельные участки для целей, указанных кодами 20.4, 20.4.1, для хранения средств передвижения, имеющихся в личном пользовании;
- общественные организации инвалидов, общественные организации матерей, имеющих детей-инвалидов, не осуществляющие коммерческую деятельность;
- граждане, имеющие среднемесячный совокупный доход за прошедший календарный год на 1-го члена семьи менее 50% величины прожиточного минимума в Ярославской области в расчете на душу населения, установленного постановлениями Губернатора Ярославской области, использующие земельные участки для целей, указанных кодами Кн23.1.2, Кн24, Кн27.2, Кн27.3 в таблице 1 (право на льготу малообеспеченные граждане подтверждают актом обследования);
- юридические и физические лица, получившие государственное или муниципальное имущество на ответственное хранение при условии его неиспользования.
Директор
департамента по управлению
земельными ресурсами
Рыбинского
муниципального округа
Г.С.МАЙОРОВА