Решение от 28.12.2010 г № 155
О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности
В соответствии с Уставом Первомайского муниципального района, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Первомайского муниципального района, утвержденного решением Собрания представителей Первомайского муниципального района,
Решило:
1.Установить минимальную величину годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в собственности Первомайского муниципального района:
- для п. Пречистое - в размере 772 рубля за 1 кв. м;
- для сельской местности - в размере 550 рублей за 1 кв. м.
2.Установить базовую величину стоимости строительства одного метра квадратного по Первомайскому муниципальному району (Сб) в размере 18200 рублей.
3.Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности.
4.Решение вступает в силу с 01.01.2011.
5.Решение подлежит опубликованию в газете "Призыв".
6.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономике, бюджету и финансам Собрания представителей Первомайского муниципального района (Н.А. Окольнова).
Глава
Первомайского
муниципального района
И.И.ГОЛЯДКИНА
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в собственности Первомайского муниципального округа.
1.2.При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет величины годовой арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр сдаваемых в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Первомайского муниципального района.
1.3.Базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр сдаваемых в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Первомайского муниципального района, принимается равной стоимости строительства одного квадратного метра помещений по Ярославской области с учетом коэффициента территориально-экономических зон (К = 0,7), утвержденного постановлением Администрации Ярославской области от 03.09.2007 N 358-а.
2.ПРИМЕНЯЕМЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1.Коэффициент территориально-экономических зон расположения объектов (Кзона):
Зона N 1. Кзона = 1,0
- п. Пречистое.
Зона N 2. Кзона = 0,7
- с. Кукобой, с. Семеновское, с. Коза, ст. Скалино.
Зона N 3. Кзона = 0,5
- сельские населенные пункты, не вошедшие в перечень предыдущих зон.
2.2.Коэффициент вида строительного материала зданий (Км):
- Км = 1,0 - кирпич;
- Км = 0,9 - комбинированные;
- Км = 0,8 - железобетон;
- Км = 0,7 - дерево;
- Км = 0,6 - прочие.
2.3.Коэффициент типа здания (Ктз):
- Ктз = 1,3 - административное;
- Ктз = 1,0 - прочие;
- Ктз = 0,9 - складское;
- Ктз = 0,8 - производственное.
2.4.Коэффициент износа здания (Кизн):
- Кизн = 1,0 - для всех типов здания при износе здания до 60%;
- Кизн = 0,9 - для всех типов здания, кроме архитектурных памятников, при износе здания свыше 70%;
- Кизн = 0,5 - для архитектурных памятников при износе здания свыше 60%.
Коэффициент износа здания определяется в соответствии с данными технической инвентаризации. При отсутствии указанных сведений коэффициент износа здания считается равным Кизн = 1,0.
2.5.Коэффициент типа деятельности (Ктд):
Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора:
- Ктд = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме предусмотренных ниже;
- Ктд = 1,2 - для банков, страховых и финансово-инвестиционных компаний;
- Ктд = 0,5 - для бюджетных учреждений, для общественных организаций, инвалидов, ветеранов войны и труда и лиц, приравненных к ним; для почтовых отделений связи; для издательств, редакций газет (журналов), корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов);
- Ктд = 0,7 - для организаций, занимающихся производственной деятельностью, оказывающих услуги ЖКХ, бытовые услуги.
2.6.Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = (2.6.1 + 2.6.2 + 2.6.3): 3.
2.6.1.Коэффициент, учитывающий расположение помещения (Крп):
- Крп = 1,2 - отдельно стоящее здание;
- Крп = 1,0 - надземная встроенно-пристроенная часть здания;
- Крп = 0,6 - чердак (мансарда), полуподвал;
- Крп = 0,5 - подвал.
2.6.2.Коэффициент технического обустройства (Кто):
- Кто = 1,1 - наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления;
- Кто = 1,0 - наличие водопровода, канализации и центрального отопления;
- Кто = 0,5 - наличие водопровода и канализации либо наличие водопровода и центрального отопления;
- Кто = 0,3 - наличие одного из перечисленных выше элементов технического обустройства;
- Кто = 0 - отсутствие технического обустройства.
2.6.3.Коэффициент удобства коммерческого использования (Кки):
- Кки = 1,0 - наличие транспортной инфраструктуры;
- Кки = 0,5 - отсутствие транспортной инфраструктуры.
3.ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1.Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:
АП = S x (Сб x Кзона x Км x Ктз x Кизн x Ктд x Кнж): 10,
где:
АП - величина арендной платы;
S - площадь, кв. м;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилого помещения, руб.;
Кзона, Км, Ктз, Кизн, Ктд, Кнж - коэффициенты.
НДС входит в величину годовой арендной платы.
3.2.При невозможности использования помещения полный рабочий день отдел экономического развития и управления муниципальным имуществом администрации Первомайского муниципального района по согласованию с балансодержателем имеет право принять решение о применении соответствующей ставки арендной платы за время, в которое арендатор фактически использует арендуемое помещение.
3.3.В случаях, когда сдаваемое в аренду помещение требует капитального ремонта, администрация Первомайского муниципального района имеет право в соответствии с условиями договора аренды зачесть арендатору стоимость выполненного капитального ремонта в счет арендной платы.
3.4.В отдельных случаях, когда вместе с арендой помещения арендатор пользуется услугами отопления, водопровода, канализации и прочими услугами, необходимыми для содержания помещения, арендная плата может быть увеличена на стоимость выше перечисленных услуг согласно отдельному расчету к договору аренды, согласованному с балансодержателем здания (помещения). В этом случае отдельные счета на возмещение затрат по услугам не выставляются.
3.5.Льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть предоставлены на основании решения Собрания представителей Первомайского муниципального района.
3.6.С территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, судебными органами, органами государственной власти Ярославской области, а также государственными учреждениями Российской Федерации и Ярославской области заключаются договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями, используемыми под административные цели.
3.7.В случае если арендодателем муниципального имущества, находящегося в собственности Первомайского муниципального района, в установленном действующим законодательством порядке выступает муниципальное унитарное предприятие Первомайского муниципального района, за которым данное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, арендная плата за сдаваемое в аренду недвижимое имущество устанавливается муниципальным унитарным предприятием Первомайского муниципального района в размере, который не может быть менее ставки арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением.