Приложение к Постановлению от 24.12.2009 г № 4564 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город рыбинск в 2010 году
1.Настоящий Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Рыбинск в 2010 году (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Администрации Ярославской области от 06.06.2005 N 92-а "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель Ярославской области", постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области", Уставом городского округа город Рыбинск в целях совершенствования арендных отношений и осуществления рационального использования земельных участков на основе результатов государственной кадастровой оценки земель городского округа.
2.Настоящий Порядок не распространяется:
- на случаи предоставления земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством порядке заключен договор о развитии застроенной территории, когда размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в размере земельного налога;
- при оформлении до 01.01.2010 юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, когда размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливается в размере:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте.
3.Размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей, не зависящих от результатов хозяйственной деятельности арендатора, в расчете на календарный год, если целевое назначение земельного участка в течение календарного года не изменено в установленном порядке.
4.Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
5.За использование земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, принадлежащие нескольким юридическим и (или) физическим лицам, арендная плата рассчитывается отдельно каждому арендатору пропорционально занимаемой площади в здании, сооружении или по соглашению сторон.
6.При использовании арендатором неделимого земельного участка по двум и более различным направлениям деятельности расчет арендной платы производится за всю арендуемую площадь земельного участка по ставкам, рассчитанным пропорционально используемой территории для соответствующего направления деятельности в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
7.Если арендатор земельного участка ведет торговую деятельность, при этом реализует товары, от типа которых зависит величина арендной платы за землю (например, подакцизные товары), расчет арендной платы производится за всю арендуемую площадь земельного участка по ставкам, применяемым для реализации подакцизных товаров.
8.В случае строительства объекта недвижимости отдельными очередями земельный участок может быть предоставлен для строительства каждой очереди отдельно. В этом случае арендная плата начисляется в общем порядке.
9.Расчет арендной платы за пользование земельными участками, на которых расположены линейные объекты (теплотрассы, газопроводы, нефтепроводы, кабельные линии связи, линии электропередач и т.д.), проходящие по территориям разных кадастровых кварталов, производится по усредненному удельному показателю кадастровой стоимости земельного участка.
10.Размер величины годовой арендной платы Ави (в рублях) рассчитывается по формуле:
Ави = УПКСЗви x S x Кфи, где:
Ави - величина годовой арендной платы;
УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м);
S - площадь земельного участка (кв. м);
Кфи - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида деятельности арендатора, социальной значимости для развития городского округа (%) и может ежегодно индексироваться в зависимости от уровня инфляции на основании данных органов государственной статистики.
11.Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в случае:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка;
- изменения вида разрешенного использования земельного участка;
- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Ярославской области, администрации городского округа город Рыбинск.
12.При предоставлении земельного участка в аренду впервые арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами документов о переходе права на строения, имеющиеся на земельном участке, или оформления права наследования их, а в случае предоставления свободного земельного участка арендная плата исчисляется с момента принятия постановления главы городского округа город Рыбинск о предоставлении земельного участка.
13.При продаже права на заключение договора аренды земельного участка установленная цена выкупа права на заключение договора аренды за вычетом средств, затраченных на организацию и проведение торгов, зачисляется в виде разового платежа на соответствующие коды бюджетной классификации как поступления от продажи права на заключение договора аренды земельного участка. При этом расчет ежегодной величины арендной платы за землю производится с момента заключения договора аренды земельного участка согласно установленным размерам арендной платы, действующим в расчетном периоде.
14.Особые случаи определения размера арендной платы.
14.1.При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей (гаражных боксов) для хранения индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемых за счет средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность), в случае нарушения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка применяются повышающие коэффициенты:
- коэффициент 5 - в течение первого года после окончания срока аренды;
- коэффициент 10 - в течение второго года после окончания срока аренды;
- коэффициент 15 - в течение третьего года после окончания срока договора аренды;
- коэффициент 20 - в течение четвертого и последующих лет после окончания срока договора аренды.
Повышающие коэффициенты применяются при расчете арендной платы к договорам аренды земельных участков, заключенным после 01.01.2010. Для ранее заключенных договоров аренды земельных участков расчеты арендной платы выполняются в соответствии с методикой расчета арендной платы..., действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка.
14.2.При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей (гаражных боксов) для хранения индивидуального автотранспорта, строительства хозяйственных построек для некоммерческой деятельности, в случае если арендатор не выполнил в установленные договором аренды земельного участка сроки строительства, реконструкции объекта, арендная плата (если не ставится вопрос об изъятии земельного участка) увеличивается в 2 раза.
14.3.Арендная плата увеличивается в 2 раза:
- при использовании земельного участка не по целевому назначению;
- при неиспользовании земельного участка более трех лет подряд;
- если собственник недвижимого имущества, утратившего свое целевое назначение в результате стихийных бедствий, износа или физического воздействия, в течение трех лет не приступил к его восстановлению.
(Факт неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению оформляется документально в установленном порядке арендодателем или органами государственного или муниципального земельного контроля).
14.4.От арендной платы за землю освобождаются:
- инвалиды 1 и 2 групп, участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны, за земельные участки, не используемые в коммерческих целях;
- общественные организации инвалидов, общественные организации матерей, имеющих детей-инвалидов, не осуществляющие коммерческую деятельность;
- граждане, имеющие среднемесячный совокупный доход за прошедший календарный год на 1-го члена семьи менее 50% величины прожиточного минимума в Ярославской области, в расчете на душу населения, установленного постановлениями Губернатора Ярославской области, использующие земельные участки для строительства, реконструкции и эксплуатации индивидуальных жилых домов, дач, садоводства, хозяйственных построек, гаражей (гаражных боксов), личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. Право на льготу малообеспеченные граждане подтверждают справкой о среднедушевом доходе, оформленной департаментом по социальной защите населения администрации городского округа город Рыбинск.
Директор
департамента по управлению
земельными ресурсами
Г.С.МАЙОРОВА