Приложение к Постановлению от 28.03.2005 г № 365 Порядок
Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории ростовского муниципального округа
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Ростовского муниципального округа (далее - перевод помещений) независимо от форм собственности и видов жилищного фонда, в котором они находятся.
1.2.Вопросы, связанные с переводом помещений, рассматриваются комиссией по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Ростовского муниципального округа (далее - комиссия).
Деятельность комиссии регламентируется настоящим Порядком и Положением о комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Ростовского муниципального округа.
1.3.Перевод помещений осуществляется на основании заключения комиссии постановлением главы Ростовского муниципального округа.
1.4.Рассмотрение вопроса о переводе помещений осуществляется на основании заявления собственника помещения или уполномоченного им лица (далее - заявитель).
1.5.Перевод помещений допускается при условии соблюдения требований Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и других нормативных правовых актов РФ, а также законов и нормативных правовых актов Ярославской области.
1.6.Перевод жилых помещений в нежилые не допускается, если:
- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартир в многоквартирных домах в нежилые помещения допускается только при условии расположения данных помещений, как правило, на нижних этажах домов, при этом помещение, находящееся под такой квартирой, должно быть нежилым. При организации доступа в нежилое помещение запрещается использование помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
1.7.Перевод нежилых помещений в жилые помещения не допускается, если:
- соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям санитарных и технических правил и норм или отсутствует возможность обеспечить соответствие помещения таковым;
- право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц.
2.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
2.1.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое заявитель представляет на рассмотрение в комиссию следующие документы:
- письменное заявление о переводе помещения с указанием адреса помещения, предполагаемом функциональном назначении, причинах, по которым заявитель считает необходимым перевод помещения. Заявитель подтверждает также отсутствие прав каких-либо лиц на указываемое помещение;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома (здания), в котором находится переводимое помещение;
- согласованный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае необходимости переустройства и (или) перепланировки) или заключение органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и главного архитектора округа о возможности перепланировки (переустройства).
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения комиссией. Форма расписки в получении документов устанавливается единой (приложение к настоящему Порядку). Расписка составляется в двух экземплярах, один выдается заявителю, второй находится в комиссии.
2.2.Срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения не должен превышать сорок пять календарных дней. Началом исчисления данного срока следует считать дату выдачи расписки в получении документов комиссией.
2.3.Комиссия после изучения представленных документов и осмотра помещения дает заключение о возможности (невозможности) перевода помещения.
Заключение комиссии оформляется актом в соответствии с установленной формой (приложение N 3 к постановлению главы Ростовского МО), который составляется в 2 экземплярах и утверждается постановлением главы Ростовского МО.
2.4.Комиссия не позднее чем через три рабочих дня после принятия постановления об утверждении акта выдает или направляет по почте заявителю постановление главы Ростовского муниципального округа и один экземпляр акта.
Одновременно с этим комиссия информирует о принятии решения Жилищную комиссию администрации Ростовского МО и собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.
Если требуется проведение переустройства помещения и (или) перепланировки и (или) иных работ, постановление главы Ростовского муниципального округа о переводе помещения является основанием для проектирования
2.5.После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещение предъявляется комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Ростовского МО. Приемочная комиссия составляет акт, подтверждающий окончание или завершение перепланировки и (или) переустройства. Акт утверждается постановлением главы Ростовского МО, которое является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.
3.ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
3.1.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается при:
- непредставлении документов, определенных настоящим Положением;
- представлении документов не по назначению, т.е. в любой другой орган, кроме комиссии;
- несоблюдении условий перевода помещения, предусмотренных законодательством Российской Федерации, законодательством Ярославской области, настоящего Порядка;
- несоответствии проекта перепланировки и (или) переустройства техническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям.
3.2.Решение об отказе в переводе помещения оформляется письменно, в двух экземплярах, подписывается председателем комиссии. Один экземпляр выдается (или направляется по почте) заявителю в течение трех рабочих дней после принятия решения, второй хранится в комиссии.
3.3 Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.