Приложение к Постановлению от 21.02.2008 г № 186 Временный порядок
Временный порядок передачи документации по управлению многоквартирными домами в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и выбора иной управляющей организации
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий порядок устанавливает механизм передачи документации по управлению многоквартирными домами собственникам помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - СП МКД), либо вновь образованному товариществу собственников жилья (далее по тексту - ТСЖ), либо управляющей организации (далее по тексту - УО).
2.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
1.Передача документации по управлению многоквартирным домом осуществляется в соответствии с принятым решением о выборе способа управления на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
2.Основанием для передачи документации по управлению многоквартирным домом является соответствующее заявление СП МКД, либо ТСЖ, либо УО, направленное в организацию, занимающуюся управлением дома в настоящее время не позднее 15 календарных дней после подсчета голосов, полученных посредством проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и оформления их результатов, с комплектом следующих документов:
1) при выборе способа управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме - к заявлению прилагаются:
- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме (для собрания, проведенного в форме заочного голосования);
- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационных листов присутствия на собрании, если в самом протоколе отсутствуют сведения о явке (для собрания, проведенного в форме очного голосования);
- реестр определения долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, если в протоколе соответствующие сведения отсутствуют;
- копии договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества (при наличии) в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, заключенных на основании решений общего собрания указанных собственников, или указание в протоколе общего собрания сведений о выполнении этих работ собственными силами;
- копии договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (при наличии), заключенных каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени;
2) при выборе способа управления - товарищество собственников жилья - к заявлению прилагаются:
- копия устава товарищества собственников жилья;
- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц;
- протокол избрания членов правления и председателя ТСЖ;
- копии договоров с ресурсоснабжающими организациями либо оферта о заключении договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом;
3) при выборе способа управления - управляющая организация - к заявлению прилагаются:
- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме (для собрания, проведенного в форме заочного голосования);
- копия протокола общего собрания с приложением реестра вручения сообщений о проведении общего собрания, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, регистрационных листов присутствия на собрании, если в самом протоколе отсутствуют сведения о явке (для собрания, проведенного в форме очного голосования);
- реестр определения долей в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, если в протоколе соответствующие сведения отсутствуют;
- копии договоров управления многоквартирным домом с приложениями (сведения о состоянии общего имущества, расчет стоимости содержания и текущего ремонта).
3.Организация (иное лицо), управляющая домом на момент выбора иного способа управления:
1) уведомляет в течение пяти календарных дней управление муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского, управление городского хозяйства администрации города Переславля-Залесского, поставщиков жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством о передаче функций управления домом иному субъекту в соответствии с выбранным способом;
2) в течение семи календарных дней после получения необходимых документов, указанных в п/п 1, п/п 2, п/п 3 п. 2 настоящего Порядка в зависимости от выбранного способа управления домом, передает заявителю копии технической документации на дом:
- копии документов технического учета жилищного фонда;
- копии документов (акты) о приемке результатов работ после проведения капитального ремонта в случае наличия;
- копии иных документов, характеризующие состояние механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества);
3) в течение семи календарных дней после получения необходимых документов, указанных в п/п 1, п/п 2, п/п 3 п. 2 настоящего Порядка в зависимости от выбранного способа управления, приглашает заявителя для составления акта осмотра технического состояния многоквартирного дома и в течение трех дней с момента оформления акта технического состояния многоквартирного дома передает многоквартирный дом заявителю по акту приема-передачи для осуществления функций по управлению многоквартирным домом;
4) вправе запросить у вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ:
- сведения, подтверждающие, что в отношении управляющей организации либо ТСЖ не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица - не проводится процедура ликвидации;
- сведения, подтверждающие, что деятельность управляющей организации либо ТСЖ не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
- сведения об отсутствии у управляющей организации либо ТСЖ задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период (управляющая организация считается соответствующей установленному требованию, если она обжаловала наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу);
- сведения об отсутствии у управляющей организации либо ТСЖ организации кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов управляющей организации по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
4.Управление городского хозяйства администрации города:
1) вносит соответствующие изменения в информационную базу данных по способам управления;
2) организует ведение реестра многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса России, в пределах предоставленных полномочий. Реестр должен содержать информацию о выбранном способе управления многоквартирным домом, дате принятия решения о выбранном способе управления многоквартирным домом, сроке действия договора управления многоквартирным домом, сведения о подписании договора управления многоквартирным домом в отношении помещений, расположенных в данном многоквартирном доме и находящихся в муниципальной собственности.