Приложение к Постановлению от 29.12.2007 г № 444 Порядок
Порядок выдачи органами опеки и попечительства разрешения (согласия) на совершение сделок с жилыми помещениями недееспособных, ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан
1.Порядок выдачи органами опеки и попечительства разрешения (согласия) на совершение сделок с жилыми помещениями недееспособных, ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан (далее - Порядок) разработан в целях защиты жилищных прав и интересов недееспособных, ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан.
2.Рассмотрение всех вопросов, связанных с выдачей разрешения (согласия) на совершение сделок с жилыми помещениями недееспособного, ограниченно дееспособного совершеннолетнего гражданина (далее - разрешение (согласие) на совершение сделки) проводится коллегиально с учетом мнения законных представителей подопечных (опекунов, попечителей) на заседании комиссии по опеке и попечительству при органе опеки и попечительства муниципального образования области по месту жительства указанного гражданина (далее - орган опеки и попечительства).
Оформление разрешения (согласия) на совершение сделки производится в форме постановления (распоряжения) главы муниципального района или городского округа области по месту жительства (регистрации) указанного гражданина, а также приказом уполномоченного органа в случае, если полномочия по опеке и попечительству над совершеннолетними лицами не переданы органам местного самоуправления муниципального образования области.
Копия постановления (распоряжения) либо приказа направляется лицу, испрашивавшему разрешение (согласие) на совершение сделки.
3.Для рассмотрения вопросов, связанных с выдачей разрешения (согласия) на совершение сделок по отчуждению жилого помещения, принадлежащего недееспособному, ограниченно дееспособному совершеннолетнему гражданину, органы опеки и попечительства обязаны запрашивать у лица, испрашивающего разрешение (согласие) на совершение сделки следующие документы:
- заявление о выдаче разрешения (согласия) на совершение сделки;
- заявление опекуна (попечителя) о согласии на совершение сделки;
- копии финансовых лицевых счетов жилой площади, отдельно с места продажи жилого помещения и места покупки (обмена) жилого помещения;
- копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи жилого помещения и с места покупки (обмена) жилого помещения;
- копии справок из налоговой инспекции, подтверждающих отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость, отдельно с места продажи жилого помещения и с места покупки (обмена) жилого помещения;
- технический паспорт на жилое помещение, в отношении которого недееспособный, ограниченно дееспособный совершеннолетний гражданин имеет право пользования; сведения о потребительских качествах этого жилого помещения (размер, планировка, степень благоустройства, вид отопления, наличие горячей и холодной воды, канализации, тип газового снабжения);
- технический паспорт на жилое помещение, в отношении которого недееспособный, ограниченно дееспособный совершеннолетний гражданин в результате сделки (сделок) приобретет право пользования; сведения о потребительских качествах этого жилого помещения (размер, планировка, степень благоустройства, вид отопления, наличие горячей и холодной воды, канализации, тип газового снабжения);
- отчеты об оценке рыночной стоимости отчуждаемого жилого помещения и приобретаемого жилого помещения, выданные организацией, имеющей лицензию на право осуществления оценочной деятельности.
При необходимости органы опеки и попечительства могут рассматривать и другие обстоятельства, позволяющие сделать вывод об улучшении жилищных условий.
4.В целях достоверного установления потребительских качеств жилого помещения, в отношении которого недееспособный, ограниченно дееспособный совершеннолетний гражданин имеет право пользования, а также жилого помещения, в отношении которого в результате сделки (сделок) он приобретет право пользования, органы опеки и попечительства обязаны составить соответствующие акты обследования жилищных условий. В случае если приобретаемое жилое помещение находится в муниципальном районе (городском округе) области, отличном от места жительства недееспособного, ограниченно дееспособного совершеннолетнего гражданина, органы опеки и попечительства обязаны запросить соответствующий акт обследования жилищных условий у органа опеки и попечительства по месту нахождения жилого помещения, приобретаемого в результате сделки. Составленные акты обследования жилых помещений органы опеки и попечительства обязаны хранить в течение пяти лет.
5.Разрешение (согласие) на совершение сделки по отчуждению жилого помещения, в отношении которого недееспособный, ограниченно дееспособный совершеннолетний гражданин имеет право пользования, может быть выдано при соблюдении следующих условий:
- по условиям сделки у недееспособного, ограниченно дееспособного совершеннолетнего гражданина возникает право пользования приобретаемым жилым помещением, аналогичное имеющемуся праву пользования в отношении отчуждаемого жилого помещения;
- приобретаемое жилое помещение является равноценным отчуждаемому жилому помещению. При этом под равноценным жилым помещением понимается жилое помещение, равноценное или лучшее по совокупности потребительских качеств, указанных в абзацах седьмом и восьмом пункта 3 настоящего Порядка.
6.Если недееспособный, ограниченно дееспособный совершеннолетний гражданин является собственником (сособственником) отчуждаемого жилого помещения и (или) станет собственником (сособственником) приобретаемого жилого помещения, то для выдачи разрешения (согласия) на совершение сделки орган опеки и попечительства обязан удостовериться не только в равноценности, но и в эквивалентности рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения.
Если в указанной ситуации приобретаемое равноценное жилое помещение имеет меньшую рыночную стоимость по сравнению с отчуждаемым жилым помещением, то разрешение (согласие) на совершение сделки может быть выдано органом опеки и попечительства только в случае указания в сделке о зачислении на банковский счет недееспособного, ограниченно дееспособного совершеннолетнего гражданина денежной суммы, составляющей разницу (соответствующую часть разницы) между рыночной стоимостью отчуждаемого жилого помещения и рыночной стоимостью приобретаемого жилого помещения.
7.В течение пяти дней после государственной регистрации перехода прав на жилое помещение, в отношении которого недееспособный, ограниченно дееспособный совершеннолетний гражданин имеет право пользования, копия документа, оформляющего сделку, должна быть представлена опекуном или попечителем в орган опеки и попечительства, выдавший разрешение (согласие) на совершение сделки. В течение тридцати дней после государственной регистрации перехода прав на жилое помещение, в отношении которого недееспособный, ограниченно дееспособный совершеннолетний гражданин имел право пользования и на жилое помещение, в отношении которого недееспособный, ограниченно дееспособный совершеннолетний гражданин приобретает право пользования, опекун или попечитель обязаны представлять в орган опеки и попечительства, выдавший разрешение (согласие) на совершение сделки, копии документов, подтверждающих соблюдение требований, указанных в пункте 5 настоящего Порядка.
8.Если в течение двух месяцев после выдачи разрешения (согласия) на совершение сделки по отчуждению жилого помещения, в отношении которого недееспособный, ограниченно дееспособный совершеннолетний гражданин имеет право пользования, в орган опеки и попечительства, выдавший это разрешение (согласие), не будут представлены копии документов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, то орган опеки и попечительства, выдавший разрешение (согласие) на совершение сделки, направляет соответствующие запросы в соответствующие уполномоченные государственные или муниципальные органы и по получении ответов на запросы предпринимает необходимые меры, предусмотренные действующим законодательством, по защите жилищных прав и интересов недееспособных, ограниченно дееспособных совершеннолетних граждан.