Постановление от 17.09.2007 г № 114
О вопросах Градостроительного совета по вопросам архитектуры и градостроительства городского поселения Тутаев
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на основании Устава городского поселения Тутаев
Постановляю:
1.Установить, что:
1.1.Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также вопросы, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, рассматриваются на Градостроительном совете по вопросам архитектуры и градостроительства городского поселения Тутаев (далее - Градостроительный совет).
1.2.Для решения поставленных задач Градостроительный совет обязан:
- рассматривать и оценивать представленные документы с точки зрения соблюдения требований действующего законодательства;
- осуществлять обследование жилого (нежилого) помещения, функциональное назначение которого изменяется;
- привлекать иных, не указанных в составе Градостроительного совета специалистов (экспертов), для участия в заседании Градостроительного совета.
1.3.Решения Градостроительного совета являются основанием для принятия решения о переводе или отказе в переводе помещения, о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и принимаются Градостроительным советом не позднее чем через сорок пять дней со дня представления соответствующих документов.
1.4.Решения, указанные в п. 1.3 настоящего постановления, оформляются постановлениями администрации городского поселения Тутаев.
1.5.Управление архитектуры и землепользования администрации городского поселения Тутаев в течение трех рабочих дней со дня принятия решений, указанных в пункте 1.3 настоящего постановления, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление, подтверждающее принятие одного из указанных решений по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации N 502 от 10 августа 2005 года.
Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления, подтверждающего перевод либо отказ в переводе помещения, управление архитектуры и землепользования администрации городского поселения Тутаев информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
1.6.Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
1.6.1.Уведомление о принятии решения о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.
1.6.2.В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для нежилого помещения в уведомлении содержатся требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
1.6.3.Уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных указанных в уведомлении работ.
1.6.4.Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ в переводимом помещении подтверждается актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленном в трех экземплярах. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
1.6.5.Состав приемочной комиссии утверждается на заседании Градостроительного совета, о чем в протоколе делается соответствующая запись.
1.6.6.Приемочная комиссия может осуществлять выездные проверки по месту проведения работ по переоборудованию и (или) перепланировке при переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на предмет соответствия условиям разрешительной и проектной документации по заявлению (жалобе) лица (группы лиц). По окончании выездной проверки составляется акт освидетельствования скрытых работ в двух экземплярах и подписывается должностными лицами, проводившими проверку. Один экземпляр акта вручается лицу, в отношении которого проводилась проверка, либо его уполномоченному представителю под расписку об ознакомлении либо об отказе в ознакомлении с актом.
1.6.6.1.Выездная проверка проводится в течение десяти рабочих дней со дня представления соответствующего заявления (жалобы).
1.6.6.2.В случае выявления приемной комиссией при выездной проверке нарушений в акте освидетельствования скрытых работ фиксируется перечень выявленных нарушений и устанавливаются обоснованные сроки устранения нарушений с дальнейшей проверкой их выполнения.
1.6.6.3.В случае неустранения нарушений акт освидетельствования скрытых работ и иные материалы проверки направляются в орган, уполномоченный составлять протокол об административной ответственности, предусмотренной главой 7 ст. ст. 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
1.6.7.Акт приемочной комиссии является приложением к уведомлению о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), выданному заявителю в соответствии с пунктом 1.5 настоящего Положения, и подтверждает возможность использования помещения в качестве жилого (нежилого) помещения.
1.7.Переустройство и перепланировка жилых помещений.
1.7.1.Признаются согласованными и не требуют дополнительного рассмотрения на Градостроительном совете работы по:
- устройству или сносу стенных шкафов и кладовых в основных или вспомогательных помещениях;
- установке, переносу или разборке перегородки в жилой комнате с целью организации коридора в жилых квартирах домов, построенных в соответствии с типовыми проектами серий, в которых эти перегородки не являются несущими;
- установке, переносу или разборке перегородки в санитарных узлах, если они не нарушают работу вентблоков общей системы вентиляции дома;
- снятию, переносу и установке умывальника, унитаза, ванны, душевой кабины в санузлах и ванных комнатах без нарушения их габаритов;
- переносу газовых плит вдоль стены первоначальной установки, замене газовых плит (при наличии согласования с организацией, обслуживающей внутридомовые газовые сети);
- переносу электрических розеток, установке дополнительных розеток;
- переносу дверных петель в дверном проеме, снятию дверного полотна, а также заделке дверного проема, соединяющего два смежных помещения, если при этом имеется другой выход в комнату, коридор или другие места общего пользования;
- остеклению балконов, лоджий, выполненные с целью шумо- и теплозащиты;
- возведению, сносу или переносу перегородок, заделке или оборудованию оконных и дверных проемов в холодных пристройках, примыкающих к жилым помещениям;
- отделке стен помещений (уменьшение площади помещения);
- сносу, возведению и изменению габаритов отопительных печей;
- уточнению площадей при замерах более точными измерительными приборами, о чем управлением архитектуры и землепользования администрации городского поселения Тутаев ставится отметка о согласовании.
Срок рассмотрения заявлений о проведении работ, не требующих дополнительного рассмотрения на Градостроительном совете, и срок постановки Управлением архитектуры и землепользования администрации городского поселения Тутаев отметки о согласовании составляет три рабочих дня со дня представления такого заявления.
1.7.2.Не допускается производить переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, ведущих:
- к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающих противопожарным требованиям, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям;
- к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
- к изменению функционального назначения лоджий, балконов в жилые помещения и замене легких экранов ограждений лоджий, балконов на кирпичные;
- к организации дополнительных жилых помещений, лоджий, балконов на кровле входа в подъезд жилого дома, к организации вспомогательных помещений под лоджиями первого этажа и других местах, не предусмотренных утвержденным проектом жилого дома;
- к установке или переустройству перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления и площадью менее 8 кв. м (допускается уменьшение до 7 кв. м при условии соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в перепланируемой квартире).
1.7.3.Сведения о выявленных при инвентаризации помещений переустройствах и (или) перепланировках жилого помещения направляются Тутаевским отделением Ярославского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" в управление архитектуры и землепользования администрации городского поселения Тутаев.
1.7.4.В случае если работы по переустройству и (или) перепланировке связаны с изменением инженерного оснащения помещений (установка сантехнического, электротехнического и иного оборудования с повышенным потреблением энергетических ресурсов), проект должен быть согласован с соответствующими эксплуатирующими организациями.
1.7.5.Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения действительно в течение одного года с момента его принятия. Не осуществленные в течение этого срока работы по переустройству и (или) перепланировке могут быть выполнены только после повторного рассмотрения вопроса Градостроительным советом.
1.7.6.Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ в жилом помещении подтверждается актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
1.7.7.Состав приемочной комиссии утверждается на заседании Градостроительного совета, о чем в протоколе делается соответствующая запись.
1.7.8.Акт приемочной комиссии является приложением к уведомлению о принятии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки и возможность использования жилого помещения для проживания.
1.7.9.Приемочная комиссия может осуществлять выездные проверки по месту проведения работ по переоборудованию и (или) перепланировке жилых помещений на предмет соответствия условиям разрешительной и проектной документации по заявлению (жалобе) лица (группы лиц). По окончании выездной проверки составляется акт освидетельствования скрытых работ в двух экземплярах, подписывается должностными лицами, проводившими проверку. Один экземпляр акта вручается лицу, в отношении которого проводилась проверка, либо его уполномоченному представителю под расписку об ознакомлении либо об отказе в ознакомлении с актом.
1.7.9.1.Выездная проверка проводится в течение десяти рабочих дней со дня представления соответствующего заявления (жалобы).
1.7.9.2.В случае выявления приемной комиссией при выездной проверке нарушений, в акте освидетельствования скрытых работ фиксируется перечень выявленных нарушений и устанавливаются сроки устранения нарушений с дальнейшей проверкой их выполнения.
1.7.9.3 "В случае неустранения нарушений акт освидетельствования скрытых работ и иные материалы проверки направляются в орган, уполномоченный составлять протокол об административной ответственности, предусмотренной главой 7 ст. ст. 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
1.7.10.Контроль за проводимыми работами возлагается на лицо, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилой дом, товарищество собственников жилья (домовладельцев), а при наличии проекта также и на автора проекта в соответствии с договором, заключенным с заявителем.
2.Утвердить состав приемочной комиссии (приложение 2 - не приводится).
3.Утвердить форму акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (приложение 3 - не приводится).
4.Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2007.
5.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника управления архитектуры и землепользования администрации городского поселения Тутаев (Зюзин А.А.).
Глава
администрации
городского поселения Тутаев
Н.В.ВАСИЛЬЕВ