Приложение к Решению от 28.06.2007 г № 45 Положение
Положение о порядке и условиях возмещения затрат арендатора, произведенных на улучшение арендованного недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Г. Переславля-залесского
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение определяет порядок и условия возмещения затрат арендатора, произведенных им на неотделимые улучшения арендуемого недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью г. Переславля-Залесского.
1.2.Настоящее Положение разработано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Налогового кодекса РФ, Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Переславля-Залесского, утвержденным решением от 24.03.1999 N 21 (с изменениями от 25.04.2002 N 26, от 28.11.2002 N 93, от 11.12.2003 N 94, от 27.04.2005 N 32, от 26.02.2006 N 13).
1.3.Настоящее Положение регулирует отношения по возмещению затрат арендатора на неотделимые улучшения муниципального недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью г. Переславля-Залесского (далее - муниципального имущества), возникающие:
1.3.1.При установлении арендной платы в виде возложения затрат на улучшение муниципального имущества.
1.3.2.При прекращении договора аренды в связи с отчуждением муниципального имущества в порядке приватизации.
1.4.Под неотделимыми улучшениями для целей настоящего Положения понимается:
1.4.1.Проведение капитального ремонта арендуемого имущества, т.е. ремонта с целью восстановления ресурса арендуемого имущества, с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, и/или улучшения эксплуатационных показателей.
Под конструктивными элементами понимаются:
а) фундаменты и подвалы;
б) стены;
в) полы, перекрытия;
г) оконные и дверные проемы;
д) крыши и кровли;
е) внешнее благоустройство;
ж) системы отопления, водопровода и канализации, электроосвещения, вентиляции.
Кроме этого, в затраты на проведение капитального ремонта включаются:
а) разработка проектно-сметной документации;
б) проведение инженерно-геодезических работ.
1.4.2.Проведение реконструкции арендуемого помещения, т.е. переустройство существующих объектов муниципального имущества, связанное с совершенствованием производства, повышением его технико-экономических показателей, в целях увеличения его производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.
1.5.Возмещение затрат арендатора, произведенных им на неотделимые улучшения муниципального имущества, осуществляется в следующем порядке:
1.5.1.Арендатор муниципального имущества, заинтересованный в проведении неотделимых улучшений арендуемого имущества за счет собственных средств с последующим возмещением затрат на их проведение, направляет в управление муниципальной собственности г. Переславля-Залесского (далее - Управление) заявление с обоснованием необходимости проведения неотделимых улучшений.
1.5.2.Управление на основании заявления в течение 10 дней создает комиссию по обследованию арендуемого объекта (далее - комиссия). В состав комиссии включаются представители управления муниципальной собственности, управления архитектуры и градостроительства администрации г. Переславля-Залесского, отдела капитального строительства администрации г. Переславля-Залесского. Председателем комиссии является заместитель главы администрации, начальник управления муниципальной собственности. В случае проведения капитального ремонта инженерных систем в состав комиссии включаются представители соответствующей эксплуатационной организации.
1.5.3.По результатам обследования муниципального имущества комиссией составляется акт, в котором отражается:
а) описание фактического состояния муниципального имущества на момент обследования;
б) заключение комиссии о необходимости проведения неотделимых улучшений с указанием вида работ.
1.5.4.В случае положительного заключения комиссии о необходимости проведения неотделимых улучшений Управление направляет копию акта заявителю для составления дефектной ведомости. Заявитель в течение 15 дней разрабатывает дефектную ведомость и представляет ее в Управление.
На основании дефектной ведомости арендатор разрабатывает проектно-сметную документацию, которая должна соответствовать градостроительным нормам, отражать объем и виды работ, сроки выполнения работ.
Арендатор за счет собственных средств в случаях, указанных в законе, проводит государственную строительную экспертизу проектно-сметной документации.
Проектно-сметная документация должна быть согласована с управлением муниципальной собственности, управлением архитектуры и градостроительства администрации города. В случае проведения капитального ремонта инженерных систем проектно-сметная документация дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной организацией. В случае проведения капитального ремонта муниципального имущества, имеющего статус памятника истории и/или культуры, проектно-сметная документация дополнительно согласовывается с департаментом культуры и туризма Администрации Ярославской области.
1.5.5.Контроль за выполнением и приемку выполненных арендатором работ по проектно-сметной документации осуществляет отдел капитального строительства администрации г. Переславля-Залесского, утверждает заместитель главы администрации, начальник управления муниципальной собственности. Приемка выполненных работ оформляется актом выполненных работ в порядке и на условиях, установленном законодательством.
1.5.6.Работы по проведению неотделимых улучшений муниципального имущества производятся строительными организациями и индивидуальными предпринимателями в соответствии с требованиями законодательства.
2.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА В ВИДЕ УСТАНОВЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1.Право арендатора на возмещение затрат, произведенных на неотделимые улучшения муниципального имущества, в виде установления арендной платы за арендуемое имущество, возникает при наличии следующих условий:
2.1.1.Улучшения являются неотделимыми в соответствии с п. 1.4 настоящего Положения.
2.1.2.Произведенные неотделимые улучшения были оформлены в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения.
2.1.3.Надлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы за арендуемое имущество и земельный участок под ним в течение 1 года, предшествующего подаче документов.
2.1.4.Подлежащая зачету сумма затрат арендатора в течение года не может превышать величину годовой арендной платы за арендуемое имущество.
2.2.Для возмещения затрат в виде установления арендной платы арендатор представляет в управление муниципальной собственности (далее - Управление) следующие документы:
- заявление арендатора;
- проектно-сметную документацию, оформленную в соответствии с требованиями п. 1.5 настоящего Положения;
- акт приемки выполненных работ.
2.3.При отсутствии документов, указанных в п. 2.2 настоящего Положения, а также несоблюдении требований п. 2.1 Положения возмещение затрат в виде установления арендной платы арендатору не производится.
2.4.Возмещение затрат арендатору в виде установления арендной платы оформляется распоряжением мэра г. Переславля-Залесского, после издания которого управление муниципальной собственности оформляет с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды, в котором предусматривается вид выполненных работ, стоимость выполненных работ, период установления арендной платы в виде возложения работ, размер арендной платы.
Дата подписания дополнительного соглашения является датой начала возмещения затрат арендатора на неотделимые улучшения муниципального имущества.
3.ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В СВЯЗИ С ОТЧУЖДЕНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ
3.1.Право арендатора на возмещение затрат, произведенных на неотделимые улучшения муниципального имущества, при отчуждении в порядке приватизации возникает при наличии следующих условий:
3.1.1.Улучшения являются неотделимыми в соответствие с п. 1.4 настоящего Положения.
3.1.2.Оформление произведенных неотделимых улучшений соответствует требованиям п. 1.5 настоящего Положения.
3.1.3.Договор аренды с управлением муниципальной собственности подлежит расторжению в связи с приватизацией арендуемого имущества.
3.1.4.Произведенные улучшения на момент прекращения договора аренды имеют определенную ценность.
3.2.Возмещение затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества производится в случае отчуждения арендуемого объекта в порядке приватизации муниципального имущества.
3.3.Для возмещения затрат арендатор представляет в управление муниципальной собственности (далее - Управление) следующие документы:
- заявление арендатора;
- проектно-сметную документацию, оформленную в соответствии с требованиями п. 1.5 настоящего Положения;
- акт приемки выполненных работ;
- отчет о независимой оценке произведенных затрат.
3.4.При отсутствии документов, указанных в п. 3.3 настоящего Положения, возмещение затрат на неотделимые улучшения арендатору не производится.
3.5.Стоимость произведенных неотделимых улучшений определяется на момент прекращения договора аренды независимым оценщиком, осуществляющим свою деятельность в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности". Стоимость определяется оценщиком в текущем уровне цен с учетом амортизационных отчислений и уровня инфляции.
При отчуждении муниципального имущества в порядке приватизации отчет о независимой оценке приватизируемого объекта должен включать в себя сведения о стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором и подлежащих возмещению при прекращении договора аренды.
3.6.При принятии решения о приватизации муниципального имущества в план приватизации муниципального имущества включается условие о возмещении арендатору стоимости выполненных им неотделимых улучшений арендуемого имущества в соответствии с отчетом об оценке.
3.7.Победитель торгов обязан в течение 5 календарных дней со дня признания его таковым возместить арендатору из выкупной стоимости приватизированного имущества сумму затрат арендатора в соответствии с условием, включенным в план приватизации.
Оставшуюся сумму от выкупной цены победитель торгов перечисляет в соответствии с условиями договора купли-продажи на расчетный счет городского бюджета.
3.8.О возмещении затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества управление муниципальной собственности и арендатор оформляют дополнительное соглашение к договору аренды.