Информация УФНС РФ по Ярославской обл. от 19.04.2007 г № Б/Н
О расходах на приобретение строительных материалов в составе имущественного налогового вычета
Вопрос:
Могут ли быть заявлены физическими лицами в составе имущественного налогового вычета расходы на приобретение строительных материалов, понесенные ими до выдачи разрешения на строительство?
Ответ:
В соответствии с п/п 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться расходы на разработку проектно-сметной документации, расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством, расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке, расходы на подключение к сетям электроводогазоснабжения и канализации или создание автономных источников электроводогазоснабжения и канализации.
На основании изложенного право на имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникнет только после регистрации права собственности на жилой дом.
Расходы на приобретение строительных материалов, произведенные до получения разрешения на строительство, могут быть заявлены в составе имущественного вычета в случае, если строительство дома осуществляется на приобретенном ранее земельном участке.
В то же время если застройщик осуществляет проектирование и строительство не только жилого дома, но и хозсарая, в составе расходов на строительство жилого дома не могут быть приняты расходы на приобретение строительных материалов для строительства иных объектов.
Отдел налогообложения
физических лиц