Письмо УФНС РФ по Ярославской обл. от 14.06.2006 г № Б/Н

О предоставлении имущественного налогового вычета при покупке квартиры


Вопрос:
В 2005 году я, моя жена и несовершеннолетняя дочь заключили договор купли-продажи на квартиру стоимостью 1352190 руб. (один миллион триста пятьдесят две тысячи сто девяносто рублей) в равных долях по 1/3 стоимости квартиры. В налоговой инспекции мне и моей супруге рассчитали налоговый вычет на сумму 333333 руб. каждому, хотя доля каждого составляет по 450730 рублей, что не превышает одного миллиона рублей. Прошу разъяснить размер и порядок предоставления налогового вычета при покупке квартиры.
Ответ:
Согласно п/п 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство, либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство, либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
При этом общий размер указанного имущественного налогового вычета не может превышать 1000000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство, либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
При приобретении имущества в общую долевую собственность установленный размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
С учетом изложенного при приобретении квартиры в равнодолевую собственность трех физических лиц сумма имущественного налогового вычета распределяется пропорционально долям, т.е. по 1/3 доле от 1000000 рублей, и составляет 333333 рубля на каждого собственника.
Отдел работы
с налогоплательщиками и СМИ
Управления ФНС России
по Ярославской области