Решение от 28.12.2005 г № 124
О порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципальной собственности
В целях приведения нормативно-правовых актов Борисоглебского муниципального округа в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и Ярославской области Собрание представителей
РЕШИЛО:
1.Установить минимальную величину годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности:
- для п. Борисоглебский - в размере 470 рублей за 1 кв. м;
- для сельской местности - в размере 340 рублей за 1 кв. м.
2.Установить базовую величину стоимости строительства одного метра квадратного по Борисоглебскому муниципальному округу в размере 11000 рублей.
3.Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципальной собственности.
4.Считать утратившим силу решение Собрания представителей N 66 от 31.10.2003.
5.Решение вступает в силу с момента опубликования.
6.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации округа А.К. Огурцова.
Глава
Борисоглебского
муниципального округа
В.Д.ПОЧЕРНИН
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности.
1.2.При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет величины годовой арендной платы производится исходя из базовой величины утвержденной стоимости строительства 1 кв. м по Борисоглебскому муниципальному району с учетом зонального коэффициента (К = 0,8), утвержденного постановлением Администрации Ярославской области от 28.04.2005 N 90, и дифференцированных коэффициентов.
2.ПРИМЕНЯЕМЫЕ ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1.Коэффициенты территориально-экономических зон расположения объекта (нежилого помещения) (Кз):
Зона N 1. Кз = 1,3 - центр п. Борисоглебский: ул. Советская, пл. Советская, ул. Допризывная - правая сторона, включая д. N 19, ул. Транспортная, включая ресторан, гостиницу, КБО, ул. Первомайская, ул. Красноармейская от поликлиники до ул. Советской;
- базовые магистрали: ул. Транспортная от центра п. Борисоглебский до поворота на сырзавод (ограничивает 70 м с обеих сторон), ул. Красноармейская от центра п. Борисоглебский по поворота на ВПЛ-46 (ограничивает 70 м с обеих сторон), от пешеходного моста через р. Устье по автодороге на Титово-2 до границы п. Борисоглебский (ограничивает 70 м с обеих сторон), ул. Вощажниковская (ограничивает 70 м с обеих сторон);
- автовокзальная площадь.
Зона N 2. Кз = 1,1 - ул. Автовокзальная - правая сторона, ул. Дачная, ул. Лесная, территория ЦРБ, ул. Октябрьская, ул. Лагерная до базы водопроводно-канализационного хозяйства, ул. Верхняя, ул. Белевцева, ул. Профессиональная, ул. Устьенская, ул. Боровая до д. N 22, территория райпо.
Зона N 3. Кз = 0,8 - улицы п. Борисоглебский, не вошедшие в перечень предыдущих зон.
Зона N 4. Кз = 0,6 - населенные пункты, в которых расположены центральные усадьбы с/х кооперативов.
Зона N 5. Кз = 0,4 - сельские населенные пункты, не вошедшие в перечень предыдущих зон.
2.2.Коэффициенты вида строительного материала зданий (Кст):
- Кст = 1,0 - кирпич;
- Кст = 0,9 - комбинированный;
- Кст = 0,8 - железобетон;
- Кст = 0,7 - древесина;
- Кст = 0,6 - прочие.
2.3.Коэффициенты типа здания (Ктз):
- Ктз = 1,3 - административное;
- Ктз = 1,0 - производственное, торговое;
- Ктз - 0,9 - складское;
- Ктз = 0,8 - прочие.
2.4.Коэффициенты вида деятельности арендатора (Ктд):
- Ктд = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме предусмотренных ниже;
- Ктд = 2,0 - для заведений игорного бизнеса;
- Ктд = 1,5 - банковская, страховая, финансово-инвестиционная деятельность;
- Ктд = 0,2 - для бюджетных учреждений, для общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда и лиц, приравненных к ним; для почтовых отделений связи; для издательств, редакций газет (журналов), корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов);
- Ктд = 0,2 - для предприятий и организаций, занимающихся производственной деятельностью.
2.5.Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
- Кнж = (2.5.1 + 2.5.2 + 2.5.3): 3.
2.5.1.Коэффициент, учитывающий расположение помещения (Крп):
- Крп = 1,2 - отдельно стоящее здание;
- Крп = 1,0 - надземная встроенно-пристроенная часть здания;
- Крп = 0,6 - чердак (мансарда), полуподвал;
- Крп = 0,5 - подвал.
2.5.2.Коэффициент технического обустройства (Кто):
- Кто = 1,1 - наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления;
- Кто = 1,0 - наличие водопровода, канализации и центрального отопления;
- Кто = 0,5 - наличие водопровода и канализации;
- Кто = 0,3 - наличие одного из перечисленных выше элементов технического обустройства;
- Кто = 0 - отсутствует.
2.5.3.Коэффициент удобства коммерческого использования (Куки):
- Куки = 1,0 - удобно;
- Куки = 0,5 - нет.
3.ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1.Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:
АП = П x Б x 0,7 x Кз x Кст x Ктз x Ктд x Кнж: 10,
где:
АП - величина арендной платы;
П - площадь, кв. м;
Б - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилого помещения, руб.;
Кз, Кст, Ктз, Ктд, Кнж - дифференцированные коэффициенты.
НДС входит в величину годовой арендной платы.
3.2.В случаях, когда сдаваемое в аренду помещение требует капитального ремонта, комитет по управлению муниципальными ресурсами по согласованию с главой округа имеет право в соответствии с условиями договора аренды зачесть арендатору стоимость выполненного капитального ремонта в счет арендной платы.
3.3.С территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, судебными органами, органами государственной власти Ярославской области, а также государственными учреждениями Российской Федерации и Ярославской области заключаются договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями, используемыми под административные цели. Размер площади под административные цели исчисляется исходя из нормы 9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления указанных организаций.